Villa 3 chambres, 305 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa individuelle, récemment construite et située sur les douces collines de Città della Pieve, offre un niveau élevé d'intimité et de vue panoramique sur la campagne ombrienne, ce qui en fait un cadre idéal pour ceux qui recherchent une retraite paisible loin du chaos urbain, mais à proximité des principaux services à seulement 2-3 km. La propriété s'étend sur deux étages d'une superficie commerciale d'environ 233 m2, répartis sur un terrain de 3 380 m2 caractérisé par des vergers et des espaces verts bien entretenus.

L'entrée indépendante s'ouvre sur un spacieux porche extérieur en maçonnerie, agrémenté d'arches et de détails en pierre locaux qui mettent l'accent sur le style traditionnel ombrien. Le jardin, richement planté d'arbres et d'oliviers, assure des espaces extérieurs intimes et isolés, parfaits pour des moments de détente et des rassemblements sociaux, malgré l'absence d'une piscine.

À l'intérieur, les chambres sont lumineuses et bien aménagées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double salon de taille généreuse avec une cheminée, idéal pour créer des espaces de vie confortables, une cuisine entièrement équipée avec des finitions en bois, une chambre principale, une petite chambre et une salle de bain. L'ascension de l'escalier intérieur mène à la zone nuit, qui comprend une chambre spacieuse et une deuxième salle de bain. De grandes fenêtres garantissent une lumière naturelle constante et une vue captivante sur le paysage environnant.

La villa comprend un garage privé et une buanderie, facilement accessible par une route goudronnée à une courte distance. L'emplacement à flanc de colline, combiné à une excellente exposition et à un haut degré d'isolement, définit une solution polyvalente et confortable adaptée à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement serein sans renoncer à la fonctionnalité.

Idéale soit comme résidence privée pour profiter de la tranquillité de l'Ombrie, soit comme investissement pour ceux qui recherchent une propriété avec un potentiel d'appréciation solide au fil du temps, cette villa représente une opportunité réelle pour ceux qui apprécient la combinaison de la nature, de l'espace et de l'intimité dans l'une des régions les plus pittoresques d'Italie.
La propriété présente des finitions de qualité caractérisées par des matériaux traditionnels tels que le bois et la brique, mélangeant des éléments classiques avec une approche de conception moderne. Les espaces intérieurs suivent une disposition rationnelle et fonctionnelle, améliorant la circulation et l'utilisation de l'espace. Le sol en carrelage à simple foyer s'harmonise avec les murs en plâtre peints dans des tons clairs, offrant luminosité et harmonie aux pièces. Les fenêtres en bois à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures en bois maintiennent la cohérence avec le style général.
Le système de chauffage est basé sur une installation de radiateur autonome avec une chaudière à gaz, datant de plus de vingt ans mais conservant une fonctionnalité stable; les systèmes électriques et de plomberie sont également datés mais fiables, avec un entretien régulier garanti. L'approvisionnement en eau est assuré par le système municipal, tandis que le drainage est effectué par un réseau d'égout traditionnel, également bien établi au fil du temps. La propriété ne dispose pas d'un système de climatisation, reflétant une structure de conception d'origine sans contrôle climatique. La connexion électrique est standard et reliée au réseau national, sans caractéristiques dédiées à l'efficacité énergétique. Un système d'alarme, un portail électrique et un portail piétonnier sont présents.
Cette villa est idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent l'intimité et une vue exclusive sur les collines de l'Ombrie, et comme résidence secondaire pour des moments de détente immergés dans la nature. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et des liaisons de transport, offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Le vaste terrain avec des vergers ajoute de la valeur agronomique et des possibilités d'activités de plein air. L'aménagement fonctionnel des espaces intérieurs et la présence d'un garage améliorent la vie quotidienne. La propriété peut être transformée en une résidence raffinée de charme ou une solution d'accueil de haut niveau pour un hébergement de qualité.
Située dans un quartier isolé et privé de Città della Pieve, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible immergé dans la tranquillité typique de la campagne ombrienne. Accessible par une route goudronnée suivie de moins de 500 mètres de route de gravier blanc, il offre un accès pratique et discret. La position surélevée permet une vue panoramique sur les douces collines environnantes, avec des vues s'étendant le long de la vallée au cœur de la ville historique. La proximité du centre historique offre un accès rapide aux restaurants haut de gamme, boutiques et lieux culturels, tandis que l'intimité du site garantit la paix et l'exclusivité.
Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès de particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès de vendeurs privés).