Villa 9 chambres, 395 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La villa est immergée dans le cœur verdoyant de l'Ombrie, à quelques minutes de Città della Pieve, dans un endroit qui allie tranquillité et intimité. L'accès se fait par une route asphaltée menant à un grand portail d'entrée, au-delà duquel s'ouvre un parc d'environ 9 000 mètres carrés, caractérisé par un élégant bois de coppice et une oliveraie productive qui contribuent à créer un environnement naturel et relaxant, idéal pour ceux qui apprécient le calme sans sacrifier la commodité des services accessibles en moins de cinq minutes. La villa est vendue entièrement meublée, prête à être utilisée immédiatement.

La villa restaurée s'étend sur trois niveaux avec une surface commerciale d'environ 330 mètres carrés. La structure, datant des années 1980, présente des éléments architecturaux fonctionnels avec des finitions de haute qualité, permettant une personnalisation personnelle. Le salon du rez-de-chaussée abrite un salon confortable avec une cheminée, parfait pour les rassemblements sociaux, et une cuisine lumineuse et ouverte qui s'ouvre sur un porche couvert, permettant de profiter du plein air chaque saison. De plus, il y a deux chambres avec salle de bains privative. Le premier étage abrite les chambres, aménagées rationnellement pour assurer des espaces fonctionnels et confortables, y compris des salles de bains et la possibilité de créer des pièces personnalisées telles qu'un bureau, des chambres supplémentaires et des salles de bains au sous-sol avec accès au porche et au jardin. Au total, il y a 9 chambres et 7 salles de bains.

Le cadre extérieur offre de vastes espaces verts avec des oliviers et de grands arbres, idéal pour ceux qui recherchent un jardin pour profiter en toute intimité. Le grand garage et les parkings offrent une commodité pour plusieurs véhicules. L'exposition sud ensoleillée assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue environnante s'étend doucement sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère de paix et de bien-être.

Cette propriété représente une base solide pour ceux qui souhaitent investir dans une villa avec beaucoup d'espace, immergée dans un paysage naturellement charmant, à compléter et personnaliser selon le goût individuel. Sa proximité avec les principales voies de communication permet des connexions rapides avec les principales villes et infrastructures, tandis que l'emplacement garantit l'intimité et le confort à tout moment.
Sécurité structurelle générale: structures porteuses construites il y a plus de 30 ans.
Niveau d'économie d'énergie: Catégorie APE "G".
Rationalité, fonctionnalité et "flux" des espaces intérieurs – Mise en page interne: Parfait.
Niveau de finition externe: Parfait.
Niveau d'entretien ordinaire et extraordinaire: Parfait.
Niveau de finition interne: Parfait.
Cohérence des surfaces d'espace non couvertes et couvertes par rapport à la surface de la propriété: Parfait.

Caractéristiques internes: porte blindée, carrelage, sols en terre cuite, plusieurs entrées, salle de bain avec douche.
Appareils extérieurs: double vitrage / bois.
Télévision, Internet, Systèmes téléphoniques: système de télévision simple, ADSL.
Année de construction: 1980
Le système de chauffage indépendant, rénové il y a moins de cinq ans, assure une gestion de la chaleur efficace au sein de la propriété. Le système de refroidissement, également installé récemment, garantit un climat intérieur toujours confortable pendant les mois les plus chauds. Cependant, le système électrique nécessite une attention particulière, étant dépassé et âgé de plus de trente ans, tout comme les systèmes de plomberie et d'égout, qui présentent un vieillissement similaire. La cote énergétique de G indique un niveau d'efficacité énergétique qui peut être amélioré, ce qui représente une opportunité importante pour les améliorations futures de l'efficacité.
Cette prestigieuse villa offre de multiples utilisations: idéal comme résidence principale en raison de sa proximité avec les services essentiels, il sert également de résidence secondaire où l'on peut profiter de la paix et de l'intimité dans un cadre captivant. Un accès facile par des routes pavées et la proximité des principales connexions rendent chaque trajet simple et pratique. Parfait également pour une entreprise de tourisme ou d'accueil, il présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et le potentiel d'investissement.
Cette propriété est située à seulement deux kilomètres du centre historique de Città della Pieve, nichée dans un paisible quartier vallonné. Ici, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur le lac Trasimène et le mont Cetona, dans une verdure luxuriante. L'accès se fait par une route goudronnée menant à quelques mètres de route de gravier, assurant une connexion facile aux principaux services tout en conservant une atmosphère d'intimité et de tranquillité.
Le groupe Great Estate mène, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est entièrement détenue et enregistrée auprès d'une société. L'achat est assujetti à la taxe d'enregistrement conformément à la législation en vigueur, avec les procédures et les coûts spécifiques applicables à la vente par une société. Nous vous guiderons dans tous les aspects techniques et administratifs pour une acquisition bien informée et harmonieuse.