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In Città della Pieve, in a panoramic position, stands this recently built, highly energy efficient farmhouse spread over 3 levels. On the ground floor there is a large open space with kitchen, living room and a large bathroom. In the living room there is a pellet and wood fireplace which allows you to heat the entire structure. From here you access a large and panoramic terrace. The second floor consists of 3 bedrooms, 1 bathroom and a terrace. In the basement there is a garage, two funds and a bathroom. A beautiful garden surrounds the property. The land extends for approximately 6.9 hectares consisting of arable land, orchard, olive trees and woods. Near the farmhouse there are 2 outbuildings that need to be completely renovated.
The property features high-quality finishes, the result of a meticulous reconstruction of the farmhouse completed in 2012, which skillfully enhanced the classic character of the building while preserving its original form. The load-bearing structures have been entirely rebuilt, ensuring reliable and lasting structural integrity while maintaining the charm of traditional craftsmanship.
The interior walls and ceilings are finished with smooth plaster, impeccably maintained, and the painted surfaces contribute to creating bright and warm living spaces. The flooring, crafted from premium porcelain stoneware, stands out for its durability and understated elegance, perfectly complementing any interior design style.
The interior doors, made of wood with a natural finish, along with double-glazed, high-insulation windows, provide excellent thermal and acoustic insulation, enhancing privacy and residential comfort. The windows open outward effortlessly, promoting excellent ventilation and abundant natural light throughout.
The kitchen is modern and functional, designed with top-quality materials. The bathrooms, also finished with contemporary and durable materials, feature sanitary fixtures and ceramics in neutral tones that emphasize cleanliness and simplicity.
Outside, the large paved terrace offers a welcoming space for relaxation. The surrounding garden is meticulously maintained and enriched with flowering and aromatic plants, as well as a wooden pergola perfect for al fresco dining and gatherings.
The roof, completely redone during the restoration, is insulated and ventilated for optimal thermal performance. The covering is made with characteristic Roman-style terracotta tiles.
Overall, the property is in excellent condition, featuring refined finishes and a rigorous approach to both routine and extraordinary maintenance. The interior spaces are rational and functional, offering a superb balance between aesthetics and livability, while the harmony between classical elements and modern details creates a sophisticated and comfortable environment—ideal for those seeking a residence that combines tranquility, privacy, and elegant taste.
All utilities are present and functioning: electricity, water via connection to the public aqueduct, heating system guaranteed through a pellet boiler. There is also a heat pump and a thermo fireplace. In 2012, a solar thermal system and a photovoltaic system with 4 kW power were installed. In 2022, an additional 6 kW photovoltaic system was installed. There is a telephone line with satellite dish, ADSL connection, volumetric alarm and alarm with sensors in the windows. On the property there is split air conditioning.
The property represents the ideal solution for those who want to have a splendid residence in the countryside, equipped with every comfort and privacy despite not being isolated. The location is ideal as we are within walking distance of all the major centers of interest between Umbria and Tuscany. Perfect as a second home to spend magnificent holiday moments in one of the most beautiful areas of the region but also as a first home for a habitual residence.
The property is located on the border between Umbria and Tuscany, in the municipality of Città della Pieve (PG), the famous birthplace of Perugino. To reach the farmhouse, located in a quiet but not isolated position, you need to travel along a dirt road of about 1 km in good condition. The A1 motorway toll booth - Fabro (TR) exit - is located about 8 km away, as is the railway station of the town of the same name. The nearest airports are: Perugia-S.Egidio (55 km), Rome-Ciampino (160 km), Florence (155 km).
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
La proprietà è costituita da un casale disposto su 2 livelli, per una superficie abitativa di 145 mq. così composto:
Al piano terra è presente un ampio open space con cucina, soggiorno ed un grande bagno. Sul soggiorno è presente un camino a pellet/legna che permette di riscaldare tutta la struttura. Da qui si accede ad un ampio e panoramico terrazzo.
Il primo piano è costituito da 3 camere, 1 bagno, 1 guardaroba ed un terrazzo.
Al piano interrato troviamo un grande garage, due fondi ed un bagno per ulteriori 96 mq.
La proprietà include 2 annessi agricoli da ristrutturare rispettivamente di 12,5 mq. e 17 mq.
A circondare la proprietà un bellissimo giardino in parte recintato costituito dall'ingresso carrabile con cancello automatizzato, bellissime aree verdi ornamentali che circondano la casa e c.ca 30 piante di olivo, per un totale di c.ca 6.000 mq.
La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di + 5,8 ha. di terreni agricoli circostanti comprensivi di c.ca 600 piante di olivo, un bosco ed un ulteriore annesso agricolo da ristrutturare di c.ca 25 mq. (+ 70.000 euro).
La proprietà presenta finiture di qualità elevata, frutto di un'accurata ricostruzione del casale avvenuta nel 2012, che ha esaltato con equilibrio il carattere classico dell’edificio nelle sue forme originarie. Le strutture portanti sono state completamente ricostruite, garantendo una sicurezza strutturale affidabile e durevole, pur mantenendo il fascino di un’artigianalità tradizionale.
Le pareti interne e il soffitto sono rifiniti con intonaco liscio, mantenuto in condizioni impeccabili, e le superfici pittoriche contribuiscono a donare luminosità e calore agli ambienti. Il pavimento, realizzato in gres porcellanato di pregio, si distingue per la sua resistenza e l’estetica sobria che si abbina perfettamente a ogni stile di arredo.
Le porte interne, in legno con finitura naturale, e le finestre con vetrocamera ad alto isolamento, offrono un efficace isolamento termico e acustico, valorizzando la privacy e il comfort abitativo. Le finestre si aprono agevolmente verso l’esterno, favorendo un’ottima aerazione e un’illuminazione naturale diffusa.
La cucina, moderna e funzionale, è progettata con materiali di prima scelta. I bagni, anch’essi rifiniti con materiali moderni e resistenti, presentano sanitari e ceramiche in tonalità neutra che esaltano pulizia e sobrietà.
All’esterno, la presenza del grande terrazzo pavimentato offre un luogo accogliente per il relax. Il giardino che circonda la proprietà è ben curato in ogni suo dettaglio ed è arricchito dalla presenza di piante floreali ed aromatiche, nonché da una pergola in legno perfetta per pranzi e cene all'aperto.
Il tetto, integralmente rifatto durante il restauro, è coibentato e ventilato per un'ottimale isolamento termico. La copertura è stata realizzata con i caratteristici coppi in stile romano.
In complesso, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione ottimale, con finiture di pregio e una manutenzione ordinaria e straordinaria eseguita con attenzione rigorosa. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, offrendo un ottimo equilibrio tra estetica e vivibilità, mentre l’armonia tra elementi classici e dettagli moderni definisce un ambiente raffinato e confortevole, ideale per chi cerca una residenza che unisca pace, privacy e gusto elegante.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti: allaccio elettrico 4,5 kW + n. 2 impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di 10 kWh + batteria di accumulo TESLA di 14 kWh. La fornitura idrica è garantita mediante l'allaccio al pubblico acquedotto + cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane di 5.000 lt. Il sistema di riscaldamento è costituito da un termo camino a legna-pellet + pompa di calore con split per riscaldamento ed aria condizionata. E' inoltre presente un impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria. E' presente la linea telefonica con parabola, connessione ADSL, allarme volumetrico + sensori infissi.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy pur non essendo isolati. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di interesse tra Umbria e Toscana. Perfetta come seconda casa per trascorrere magnifici momenti di vacanza in una delle zone più belle della regione ma anche come prima casa per l'uso come dimora principale.
La proprietà si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla, riservata ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 1 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km), Firenze Peretola (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Die Immobilie besteht aus einem Bauernhaus auf 2 Ebenen, mit einer Wohnfläche von 145 qm. Es setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss gibt es einen großen offenen Raum mit Küche, Wohnzimmer und einem großen Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pellet-/Holzkamin, mit dem Sie das gesamte Gebäude heizen können. Von hier aus gelangt man auf eine große Panoramaterrasse.
Der erste Stock besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Kleiderschrank und einer Terrasse.
Im Untergeschoss finden wir eine große Garage, zwei Abstellräume und ein Badezimmer (insgesamt weitere 96 qm).
Zum Anwesen gehören 2 renovierungsbedürftige landwirtschaftliche Nebengebäude mit jeweils 12,5 qm und 17 qm.
Das Anwesen ist von einem wunderschönen, teilweise eingezäunten Garten umgeben, der aus einer Auffahrt mit automatischem Tor, schönen Ziergrünflächen rund um das Haus und etwa 30 Olivenbäumen mit einer Gesamtfläche von etwa 6.000 qm besteht.
Das Grundstück wird mit der Kaufoption für zusätzliche 5,8 ha Land angeboten – diese beinhalten die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, darunter ca. 600 Olivenbäume, einen Wald und einen weiteren, renovierungsbedürftigen landwirtschaftlicher Anbau mit ca. 25 qm. (+ 70.000 Euro).
Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungen, dank einer sorgfältigen Rekonstruktion des Bauernhauses im Jahr 2012, bei der der traditionelle Charakter des Gebäudes in seinen ursprünglichen Formen gekonnt hervorgehoben wurde. Die tragenden Strukturen wurden vollständig neu errichtet, wodurch eine zuverlässige und dauerhafte Statik gewährleistet ist und gleichzeitig der Charme traditioneller Handwerkskunst erhalten bleibt.
Die Innenwände und die Decke sind mit glattem Putz versehen, der sich in einwandfreiem Zustand befindet, und die gestrichenen Oberflächen tragen dazu bei, den Räumen Helligkeit und Wärme zu verleihen. Der Boden aus hochwertigem Feinsteinzeug besticht durch seine Widerstandsfähigkeit und schlichte Ästhetik, die perfekt zu jedem Einrichtungsstil passt.
Die Innentüren aus Holz mit natürlichem Finish und die Fenster mit hochisolierender Doppelverglasung bieten eine wirksame Wärme- und Schalldämmung und erhöhen so die Privatsphäre und den Wohnkomfort. Die Fenster lassen sich leicht nach außen öffnen und ermöglichen so eine hervorragende Belüftung und diffuses Tageslicht.
Die moderne und funktionale Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Badezimmer sind ebenfalls mit modernen und widerstandsfähigen Materialien ausgestattet und verfügen über Sanitäranlagen und Keramik in neutralen Tönen, die Sauberkeit und Schlichtheit unterstreichen.
Draußen lädt die große gepflasterte Terrasse zum Entspannen ein. Der umliegende Garten ist bis ins kleinste Detail gepflegt und wird durch Blumen- und Aromapflanzen sowie einer Holzpergola bereichert, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.
Das im Zuge der Sanierung komplett erneuerte Dach ist für eine optimale Wärmedämmung isoliert und belüftet. Das Dach wurde mit charakteristischen Ziegeln im römischen Stil gedeckt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem optimalen Zustand, mit hochwertigen Oberflächen und mit größter Sorgfalt ausgeführten ordentlichen und außerordentlichen Wartungsarbeiten. Die Innenräume sind rational und funktional und bieten eine hervorragende Balance zwischen Ästhetik und Wohnlichkeit, während die Harmonie zwischen traditionellen Elementen und modernen Details eine raffinierte und komfortable Umgebung schafft, ideal für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Privatsphäre und eleganten Stil vereint.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren einwandfrei: 4,5 kW Stromanschluss + n. 2 Photovoltaikanlagen für eine Gesamtleistung von 10 kWh + TESLA-Speicherbatterie von 14 kWh. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung + unterirdische Zisterne zur Sammlung von 5.000 Litern Regenwasser gewährleistet. Das Heizsystem besteht aus einem Holzpellet-Thermokamin + Wärmepumpe mit Split für Heizung und Klimaanlage. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Erwärmung von Brauchwasser vorhanden. Es gibt eine Telefonleitung mit Satellitenschüssel, ADSL-Anschluss, volumetrischen Alarm + Fenstersensoren.
Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die sich einen herrlichen Wohnsitz auf dem Land wünschen, der mit allem Komfort und Privatsphäre ausgestattet ist, ohne isoliert zu sein. Die Lage ist ideal, da das Haus nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten zwischen Umbrien und der Toskana entfernt sind. Perfekt als Ferienresidenz, um wundervolle Urlaubsmomente in einer der schönsten Gegenden der Region zu verbringen, aber auch zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), dem berühmten Geburtsort von Perugino. Um das Bauernhaus zu erreichen, das in einer ruhigen, privaten, aber nicht isolierten Lage liegt, müssen Sie eine etwa 1 km lange unbefestigte Straße in gutem Zustand entlangfahren. Die Mautstelle der Autobahn A1 – Ausfahrt Fabro (TR) – sowie der Bahnhof der gleichnamigen Stadt liegen etwa 8 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Fiumicino (160 km), Florenz Peretola (155 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Недвижимость состоит из двухэтажного фермерского дома площадью 145 кв.м., расположенного следующим образом:
На первом этаже находится большое открытое пространство с кухней, гостиной и большой ванной комнатой. В гостиной есть пеллетный/дровяной камин, который отапливает все помещение. Отсюда есть выход на большую террасу с панорамным видом.
Второй этаж состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, 1 гардеробной и террасы.
В подвале находится большой гараж, две кладовые и ванная комната площадью 96 кв. м.
На участке расположены 2 сельскохозяйственные постройки площадью 12,5 кв. м и 17 кв. м, подлежащие реконструкции.
Вокруг участка разбит красивый, частично огороженный сад, состоящий из подъезда с автоматическими воротами, красивых декоративных зеленых насаждений вокруг дома и около 30 оливковых деревьев, общей площадью около 6 000 кв.м.
Предлагается возможность приобретения 5,8 га прилегающих сельскохозяйственных земель, включая 600 оливковых деревьев, лес и сельскохозяйственную пристройку площадью 25 кв.м. (+ 70 000 евро).
The property boasts high-quality finishes, the result of a meticulous restoration of the farmhouse carried out in 2012, which elegantly enhanced the classic character of the building while respecting its original forms. The load-bearing structures have been completely rebuilt, ensuring reliable and long-lasting structural safety while preserving the charm of traditional craftsmanship.
The interior walls and ceilings are finished with smooth plaster, maintained in impeccable condition, and the painted surfaces contribute to creating bright and warm spaces. The flooring, crafted from premium porcelain stoneware, stands out for its durability and understated elegance, complementing any style of furnishings perfectly.
The interior doors, made of wood with a natural finish, and the double-glazed windows with high insulation offer effective thermal and acoustic insulation, enhancing privacy and living comfort. The windows open easily to the outside, promoting excellent ventilation and abundant natural light.
The kitchen is modern and functional, designed with top-quality materials. The bathrooms, also finished with modern and durable materials, feature fixtures and ceramics in neutral tones that highlight cleanliness and simplicity.
Outside, the large paved terrace provides a welcoming space for relaxation. The surrounding garden is impeccably maintained, enriched with flowering and aromatic plants, and complemented by a wooden pergola, ideal for outdoor dining and entertaining.
The roof, entirely rebuilt during the restoration, is insulated and ventilated for optimal thermal performance. The covering is crafted with characteristic Roman-style terracotta tiles.
Overall, the property is in excellent condition, with premium finishes and both routine and extraordinary maintenance carried out with strict attention to detail. The interior spaces are rational and functional, offering a perfect balance between aesthetics and livability, while the harmony between classic elements and modern details creates a refined and comfortable environment, ideal for those seeking a residence that combines tranquility, privacy, and elegant taste.
Все коммуникации присутствуют и находятся в идеальном рабочем состоянии: подключение к электросети мощностью 4,5 кВт + 2 фотогальванических установки общей мощностью 10 кВтч + аккумуляторная батарея TESLA ёмкостью 14 кВтч. Водоснабжение обеспечивается через подключение к городской водопроводной сети + подземный резервуар для сбора дождевой воды объемом 5000 литров. Система отопления включает камин-печь на дровах и пеллетах + тепловой насос с настенным блоком для отопления и кондиционирования воздуха. Также установлен солнечный термальный коллектор для нагрева горячей воды. Имеется телефонная линия с спутниковой антенной, подключение ADSL, объемная сигнализация и сенсоры на оконных и дверных проёмах.
Недвижимость представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет иметь прекрасное загородное жилье, оснащенное всеми удобствами и обеспечивающее приватность, при этом не будучи изолированным. Местоположение идеальное, так как мы находимся в нескольких минутах ходьбы от всех основных центров интереса между Умбрией и Тосканией. Идеально подходит как для второй квартиры, чтобы проводить великолепные моменты отпуска в одном из самых красивых районов региона, так и для постоянного проживания.
Недвижимость расположена на границе Умбрии и Тосканы, в коммуне Читта-делла-Пьеве (PG), родном городе известного художника Перуджино. Чтобы добраться до загородного дома, находящегося в спокойном, но не изолированном месте, нужно проехать около 1 км по проселочной дороге в хорошем состоянии. Автомагистраль A1 - выезд Фабро (TR) находится примерно в 8 км, так же как и железнодорожная станция одноименного населенного пункта. Ближайшие аэропорты: Перуджа-Сан-Эджидио (55 км), Рим-Чампионо (160 км), Флоренция (155 км).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую юридическую проверку, используя специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
