Appartement historique 2 chambres, 170 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

L'appartement est situé au cœur du centre historique de Città della Pieve, un cadre riche en histoire et culture, parfait pour ceux qui souhaitent vivre immergé dans une atmosphère authentique et privée. Le bâtiment date des années 1600 et a été soigneusement restauré, en respectant ses caractéristiques historiques et en préservant les éléments architecturaux d'origine tels que les sols en terre cuite et les murs épais qui assurent l'isolation et le confort.

L'accès à la propriété est au deuxième étage, facilement accessible depuis une rue calme et asphaltée caractérisée par un niveau élevé d'intimité. L'appartement s'étend sur deux étages avec une surface commerciale d'environ 120 mètres carrés, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'une maison de style classique avec des pièces spacieuses et bien réparties.

Du deuxième étage, vous entrez dans un grand salon lumineux grâce à des fenêtres donnant sur des scènes de village typiques, une cuisine fonctionnelle avec des revêtements de haute qualité et deux salles de bains - l'une avec baignoire et l'autre avec douche - toutes deux finement finies. La chambre principale comprend une salle de bain attenante et un dressing, tandis que la deuxième chambre offre amplement d'espace et de confort. L'aménagement intérieur suit un flux rationnel et fonctionnel, parfait pour la vie quotidienne.

En montant à l'étage supérieur, il y a un salon avec une cheminée, qui peut également être utilisé comme troisième chambre. Cet étage s'ouvre sur une grande terrasse habitable, parfaite pour se détendre tout en profitant d'une vue panoramique sur les toits caractéristiques du village et la cathédrale voisine de Città della Pieve, un élément qui améliore encore la propriété.

Le système de chauffage est indépendant et l'appartement tombe dans la classe énergétique C, avec des systèmes d'électricité, d'eau et de chauffage mis à jour qui respectent la structure historique. Les finitions intérieures sont soigneusement conçues, conservant un équilibre entre modernité et charme d'époque, créant un environnement accueillant qui est prêt à vivre immédiatement.

Cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison avec une grande intimité dans un cadre historique précieux, à proximité des services essentiels, des zones de loisirs et des connexions aux principales routes de transport en Ombrie. L'emplacement central garantit la commodité et une expérience de vie urbaine sans sacrifier la tranquillité.
L'ensemble de la propriété est actuellement en parfait état d'entretien grâce à une rénovation réparatrice récente et complète (début des années 2000), le tout réalisé avec un grand soin et un goût exceptionnel dans le choix stylistique des finitions intérieures. Cela visait à améliorer la résidence sans renoncer au meilleur confort, ce qui a entraîné une amélioration significative de la qualité des espaces de vie, ainsi qu'une rationalisation optimale des espaces de vie. La résidence présente les caractéristiques suivantes:

ÉTAGES: béton armé avec briques creuses;
PISCINE ET PORTES: portes en bois, fenêtres en bois équipées de double vitrage, volets extérieurs en bois et une porte de sécurité pour l'entrée principale;
ROI: structure de support en bois, équipée d'imperméabilisation et d'isolation, recouverte de carreaux romains anciens.
Tous les services proposés par le village de Città della Pieve sont situés à proximité de la propriété, accessibles à pied en quelques minutes à pied par les ruelles du centre historique.

Tous les services publics sont disponibles, y compris une connexion électrique, un approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public avec un système d'autoclave privé et un déminéralisateur d'eau, un système de chauffage au méthane + 1 cheminée, une chaudière indépendante, une ligne téléphonique et une couverture ADSL dans toutes les pièces.
C'est une propriété idéale comme résidence secondaire en raison de son emplacement à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans l'un des plus beaux villages médiévaux du cœur de l'Italie, avec tous les services facilement accessibles. Il y a la possibilité de générer des revenus locatifs pendant les périodes de non-utilisation en inscrivant la propriété sur le marché international prospère de la location de vacances. C'est également une solution parfaite comme résidence principale spacieuse pour célibataires, couples ou familles.
Città della Pieve se dresse sur une colline surplombant les environs du lac Trasimène et de la Valdichiana; c'est un lieu d'art et de culture avec des paysages extraordinaires et un climat sain. Dans une position stratégique, Città della Pieve est situé à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane et est facilement accessible depuis Rome et Florence en raison de la sortie d'autoroute pratique à quelques kilomètres. Un autre point fort de l'emplacement est sa position favorable par rapport aux centres thermiques locaux importants tels que San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme, Bagni San Filippo et Bagno Vignoni, ainsi que sa proximité avec les principaux centres historiques, culturels et touristiques de la région tels que Montepulciano, Pienza, Orvieto, Pérouse et la magnifique région naturelle du lac Trasimène.
Du point de vue de l'urbanisme, la propriété a été construite avant le 1er septembre 1967 et a ensuite été soumise à des travaux de restauration suite à la délivrance de permis de construire appropriés par la municipalité de Città della Pieve. Du point de vue cadastrale, la propriété est conforme et dûment inscrite au registre foncier de la municipalité de Città della Pieve.