Ferme 4 chambres, 285 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La proprietà, situata a Città della Pieve in Umbria, è un caratteristico casale risalente al 1850, completamente restaurato nel 2010. Si sviluppa su due livelli per un totale di circa 285 mq. L'ingresso si trova al primo piano, dove è presente un ampio soggiorno con camino e stufa a legna, un angolo cottura, uno studio, un secondo soggiorno, due camere e due bagni.

Al piano terra, sono disponibili spazi da convertire in un appartamento indipendente, adatto a più usi.

L'esterno è valorizzato da un terreno di 768 mq, con un giardino recintato e illuminato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. I frutteti presenti offrono un piacevole affaccio sulla campagna umbra. La vista panoramica arricchisce ulteriormente il fascino della proprietà.

Nonostante l'assenza di piscina, c'è spazio per la realizzazione di una. La privacy è garantita da un contesto tranquillo, pur essendo a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dalle bellezze artistiche e naturalistiche della zona.

Il riscaldamento è fornito da un sistema efficiente, e la proprietà è dotata di buone finiture interne, conservando soprattutto lo stile rustico originale. Caratteristiche storiche sono visibili nei dettagli architettonici e negli spazi interni.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione immersa nella natura, con elementi di storicità e comfort moderni, immediatamente abitabile.
L'immobile si presenta in buone condizioni, con soffitti alti in legno e pavimenti in cotto. Le finiture sono di qualità e ben mantenute. La struttura portante è stata restaurata e risulta solida. I due bagni e la cucina mostrano uno stato di conservazione adeguato. La parte esterna è ben curata, con un giardino accogliente.
I servizi disponibili includono riscaldamento autonomo a Gpl, camino e due stufe a legna, assicurando un ambiente confortevole. Il sistema elettrico, installato più di 10 anni fa, è in buone condizioni, garantendo un funzionamento efficace. La rete idrica e il sistema fognario, realizzati tra 10 e 20 anni fa, presentano una qualità adeguata. Assente un sistema di raffreddamento. La manutenzione delle strade è tenuta a un costo di circa 800,00 Euro all'anno. Il comfort è garantito attraverso una buona gestione delle utenze.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera una residenza immersa nella tranquillità della natura. Adatta come prima casa, offre un ambiente accogliente e vicino ai servizi essenziali. Può essere utilizzata anche come affitto turistico, capitalizzando sulla sua storicità e sul suo alto livello di privacy. La combinazione di spazi interni ben distribuiti e il contesto naturale la rendono un luogo ideale per momenti di relax e convivialità. Un'opzione memorabile per chi cerca un rifugio nel cuore del paesaggio umbro.
L'immobile è situato in una posizione privilegiata tra Città della Pieve e Castiglione del Lago, a circa 7 km dal centro storico di Città della Pieve, nelle vicinanze della frazione Moiano. La zona offre una vista panoramica suggestiva e garantisce privacy, pur essendo vicina ad altre abitazioni. La strada di accesso è una strada bianca, che si snoda per circa 1-2 km, aggiungendo un carattere autentico alla proprietà. La tranquillità della location si combina con la comodità di avere i principali servizi a portata di mano, rendendo questo luogo un'opportunità da cogliere per chi cerca un equilibrio tra natura e accessibilità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen befindet sich in Città della Pieve in Umbrien und ist ein typisches Bauernhaus aus dem Jahr 1850, das im Jahr 2010 komplett restauriert wurde. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m².

Der Eingang befindet sich im Obergeschoss, wo sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, eine Kochnische, ein Arbeitszimmer, ein zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung einzurichten, die sich für verschiedene Zwecke eignet.

Der Außenbereich umfasst ein Grundstück von 768 Quadratmetern mit einem eingezäunten und beleuchteten Garten, ideal für entspannende Aufenthalte an der frischen Luft. Von den Obstgärten aus hat man einen schönen Blick auf die Landschaft Umbriens. Der Panoramablick verstärkt den Reiz des Anwesens zusätzlich. Es gibt zwar keinen Swimmingpool, aber es besteht die Möglichkeit, einen zu bauen. Die Privatsphäre ist durch die ruhige Lage garantiert, auch wenn die Hauptverkehrswege und die Sehenswürdigkeiten der Gegend nicht weit entfernt sind.

Das Haus wird durch ein effizientes Heizsystem beheizt und verfügt über eine gute Innenausstattung, wobei der ursprüngliche rustikale Stil weitgehend erhalten wurde. Die historischen Elemente sind in den architektonischen Details und den Innenräumen sichtbar. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für alle, die ein Haus inmitten der Natur suchen, das sowohl historische Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten aufweist und sofort bewohnbar ist.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand, mit hohen Holzdecken und Terrakotta-Böden. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und gut gepflegt. Das Tragwerk wurde restauriert und ist solide. Die beiden Bäder und die Küche sind in einem guten Zustand. Der Außenbereich ist gut gepflegt, mit einem gemütlichen Garten.
Zur Ausstattung gehören eine autonome Flüssiggasheizung, ein Kamin und zwei Holzöfen, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Elektrik, die vor mehr als 10 Jahren installiert wurde, ist in gutem Zustand und gewährleistet einen effizienten Betrieb. Die Wasserversorgung und das Abwassersystem, die vor 10 bis 20 Jahren installiert wurden, sind von angemessener Qualität. Ein Kühlsystem ist nicht vorhanden. Die Kosten für die Instandhaltung der Straße belaufen sich auf etwa 800,00 Euro pro Jahr. Ein gutes Management der Versorgungseinrichtungen gewährleistet den Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Haus inmitten der Ruhe der Natur suchen. Es eignet sich als Erstwohnsitz, bietet ein gemütliches Ambiente und liegt in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Es kann auch für die Vermietung an Touristen genutzt werden, wobei die Geschichte und das hohe Maß an Privatsphäre besonders vorteilhaft sind. Die Kombination aus gut aufgeteilten Innenräumen und der natürlichen Umgebung macht es zu einem idealen Ort für Entspannung und Geselligkeit. Ideal für alle, die einen Rückzugsort inmitten der Landschaft Umbriens suchen.
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Lage zwischen Città della Pieve und Castiglione del Lago, etwa 7 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, in der Nähe des Ortsteils Moiano. Die Lage bietet einen eindrucksvollen Panoramablick und garantiert trotz der Nähe zu anderen Anwesen Privatsphäre. Die Zufahrtsstraße ist eine weiße Straße, die sich etwa 1-2 km lang schlängelt und dem Grundstück einen authentischen Charakter verleiht. Die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur und Erreichbarkeit suchen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Красивая собственность на продажу - характерный фермерский дом 1850 года, полностью отреставрированный в 2010 году в Читта-делла-Пьеве (Умбрия).
Здание на двух уровнях общей площадью около 285 кв.м со входом на втором этаже, где расположены большая гостиная с камином, печью на дровах и кухонным уголком, кабинет, вторая гостиная, две спальни и две ванные комнаты. На первом этаже имеется пространство, которое можно переоборудовать в отдельную квартиру, пригодную для различных целей.
Земельный участок площадью 768 кв.м с огороженным садом (с системой освещения), идеален для отдыха на свежем воздухе с красивым видом на природный ландшафт Умбрии. Этот панорамный вид еще больше усиливает очарование этой собственности. Есть место для строительства бассейна. Уединение, тихая обстановка и небольшое расстояние от основных путей коммуникационных в красивой природной зоне.
Эффективная система отопления, хорошая отделка интерьеров дома, сохранившего, прежде всего, свой оригинальный стиль рустико, где исторические черты проглядываются в архитектурных деталях.
В целом, эта недвижимость - отличная возможность для тех, кто ищет дом в окружении природы, с традиционными элементами и современными удобствами, пригодной для проживания.