Ferme 7 chambres, 478 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Podere Alta Quercia remonte au milieu du XVIIIe siècle et a été restaurée avec des matériaux typiques, conservant ainsi le style d'origine de l'époque. La surface de la ferme est d'environ 478 m2, répartis sur trois niveaux, divisés en deux unités non communicantes qui peuvent être réunies en une seule maison. Une unité de vie avec une entrée sud-ouest, sur deux niveaux avec la possibilité d'être reliée à l'autre, est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée thermo, d'une cuisine avec double accès visible avec garde-manger, le salon a accès au beau porche vitré avec une vue fantastique, une salle de bain avec baignoire et une armoire, un bureau. Au premier étage, nous trouvons deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche. Un appartement avec entrée à l'est, composé au rez-de-chaussée d'une chambre double, d'une chambre simple, d'une salle de bain, d'un grand débarras servant de buanderie et de cave, d'une chaufferie. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ou extérieur, nous trouvons un salon avec kitchenette avec cheminée et poêle à bois, une salle de bain avec douche. Au deuxième étage, nous trouvons un charmant grenier avec deux chambres doubles, une avec accès direct à la loggia avec une vue panoramique à 360 ° sur la vallée, une salle de bain avec baignoire et cinq fenêtres. Au sous-sol, nous trouvons une grotte à restaurer. À l'extérieur du côté sud-est de la ferme, nous trouvons un four en briques et un porche qui mène par un escalier à la pergola dans le jardin où se trouve un bel espace équipé d'un barbecue et d'un lavabo. La propriété comprend environ 8 hectares de terrain, divisé en terres arables, pâturages, vignobles, entourés d'oliviers avec environ 250 plantes produisant de l'huile d'olive biologique, bénéficiant d'une belle vue sur la campagne toscane et ombrienne. Deux portes d'accès, une à l'est et une à l'ouest, un parking privé. La propriété est entourée de prairies verdoyantes, de forêts de chênes centenaires, d'arbres fruitiers, de plantes médicinales, de jardins de roses et d'un petit étang avec de beaux nénuphars. La piscine est chauffée et les dimensions sont de 10x5 mètres avec une profondeur de 1,20h -1,60h, un vestiaire et une salle de bain dans la zone sous la piscine.

La ferme a été finement rénovée avec des matériaux typiques, recyclés et bioécologiques. La restauration a restauré une ancienne ferme tout en conservant le caractère des bâtiments du 18ème siècle. Extérieurement, il a la façade en pierre apparente typique avec stuc de rendu historique, avec des parties de plâtre ancien qui s'intègrent bien dans le contexte et respecte pleinement la structure rurale du bâtiment. Les sols, les encadrements et les plafonds, structurellement renforcés, ont été restaurés entre 2002 et 2009, en préservant les poutres en bois, les tuiles et les voûtes en terre cuite. Toiture ventilée par air, isolation des murs du périmètre ainsi que isolation des fondations avec la technique la plus récente, la structure a été adaptée aux réglementations sismiques pertinentes rendant la ferme résistante aux tremblements de terre.
Tous les utilitaires nécessaires sont présents.
La ferme est alimentée en électricité, l'eau est alimentée par un puits de 70 mètres de profondeur relié à un réservoir souterrain pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation.
Internet WLAN, système solaire avec panneaux de toit pour l'eau chaude.
Un nouveau chauffage au gaz a été installé en 2023 avec un système de chauffage au GPL, des poêles à bois et des cheminées.
Nouvelle pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine qui a été installée en 2023.
La propriété est livrée avec une certification antisismique.
Classe E. "E-170 945 Kw/ah".

Cette charmante propriété sera une magnifique résidence privée pour passer vos vacances dans l'une des plus belles régions du nord de l'Ombrie. Cependant, la propriété serait également adaptée à des fins de haute représentation ou même à une utilisation comme résidence principale, à vivre toute l'année, grâce à ses espaces vraiment confortables et sa proximité relative avec le village de Città della Pieve. Une alternative très attrayante pourrait être d'inclure la propriété dans les circuits de location touristique car elle est divisée en deux appartements ou d'être divisée en plusieurs appartements indépendants.
Podere Alta Quercia est situé à proximité du charmant village de Città della Pieve (10 minutes en voiture) dispose d'excellents restaurants et de toutes les commodités.
Monteleone di Orvieto, 10 min. en voiture, est une charmante ville médiévale avec une vue panoramique à couper le souffle.
L'emplacement est très privé, mais à proximité de l'autoroute A1 Autostrada del Sole (12 min) et de la gare (10 min. ) .
Rome et Florence sont accessibles en 1 1/2 - 2 heures.
Pour arriver à la maison, il y a 2,2 km de chemin de terre entouré de prairies, de chênes centenaires, et le long duquel vous pourrez profiter d'une vue enchanteresse.
À moins de 30 minutes en voiture, vous trouverez de belles villes telles que Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto et Pérouse.

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété. Actuellement dans la catégorie A8.

La propriété appartient à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).