Ferme 4 chambres, 199 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

In perfetta armonia tra vicinanza al paese e privacy, “Casale Corten” è circondato da un bellissimo paesaggio. Il casale è internamente così disposto:
Al piano terra ci sono delle porte finestre che riempiono di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina una stufa a pellet, la cucina abitabile con stufa a legna con accesso diretto al giardino, un disimpegno, una camera matrimoniale che accede al giardino, un bagno con doccia, una camera adibita a lavanderia e stireria. Al piano primo si accede tramite una scala in travertino, e troviamo un disimpegno con stufa a pellet, due camere matrimoniali, una camera singola ed grande bagno con doccia idromassaggio. Il giardino è completamente recintato ed è possibile anche costruire una piscina. Ci sono anche due annessi di circa 20 mq ciascuno di cui uno con cisterna per raccolta acque piovane. A completare la proprietà un terreno di circa 2760 mq nel quale si coltivano ortaggi e in parte un oliveto con circa 70 piante di ulivi e alberi da frutto. La proprietà ha la possibilità di essere ampliata con ulteriori 50 mq e vi è la possibilità di acquistare un garage doppio di circa 60 mq dislocato dall'abitazione .


Il casale si trova in ottime condizioni. È stato ampliato e ristrutturato nel 2015 con ottime rifiniture.
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce, telefono. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL. Con lo scopo di contenere il dispendio energetico è stata recentemente installata una caldaia a biomasse (legna). All'interno della proprietà è inoltre presente un pozzo privato utile per l'irrigazione delle aree verdi. Caldaia e addolcitore nuovi installati nel 2023.
Perfetto come prima o seconda casa o per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.
La proprietà è situata in zona residenziale, tranquilla, ed estremamente panoramica a circa 3 km dal centro storico di Città della Pieve.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In idealer Harmonie zwischen Stadtnähe und Privatsphäre ist „Casale Corten“ von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Das Bauernhaus ist wie folgt angeordnet:

Im Erdgeschoss gibt es französische Fenster, die das Haus mit Licht füllen. Es gibt einen großen und einladenden Wohnraum, der von einem Pelletofen geprägt ist, und eine Wohnküche mit Holzofen und mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich hier ein Flur, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Raum, der als Wasch- und Bügelraum genutzt wird.

Der erste Stock ist über eine Treppe aus Travertin zugänglich. Dort befinden sich ein Flur mit Pelletofen, zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein großes Badezimmer mit Hydromassage-Dusche.

Der Garten ist komplett eingezäunt und es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Außerdem gibt es zwei Nebengebäude von jeweils ca. 20 qm, eines davon mit einem Regenwassersammeltank.

Das Anwesen wird durch ein Grundstück von ca. 2760 qm vervollständigt, auf dem Gemüse angebaut wird und sich ein Olivenhain mit ca. 70 Olivenbäumen und Obstbäumen befindet.

Es kann um weitere 50 qm erweitert werden und es besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage von ca. 60 qm neben dem Haus zu erwerben.
Das Bauernhaus ist in ausgezeichnetem Zustand. Es wurde 2015 mit hervorragenden Materialien erweitert und renoviert.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, Strom und Telefon. Das Heizsystem ist für die beiden Wohnetagen unabhängig und erfolgt über einen Flüssiggastank. Um den Energieverbrauch zu reduzieren, wurde kürzlich ein Biomassekessel (Holzkessel) installiert. Auf dem Grundstück gibt es auch einen privaten Brunnen, der zur Bewässerung der Grünflächen dient. Neuer Boiler und Wasserenthärter wurden im Jahr 2023 installiert.
Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, aber auch für die Vermietung an Touristen geeignet.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Panoramalage, etwa 3 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).