Ferme 4 chambres, 415 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans une combinaison parfaite de proximité de la ville et d'intimité maximale, cette belle villa se dresse dans le magnifique paysage de la campagne ombrienne. La propriété couvre une superficie d'environ 270 m2 répartis sur 2 étages et est aménagée à l'intérieur comme suit: Rez-de-chaussée: composé du grand et accueillant salon dominé par la belle cheminée en travertin et d'une grande fenêtre panoramique; une grande arche relie la grande cuisine. Également au rez-de-chaussée, il est possible de fermer une porte et d'avoir un appartement indépendant composé d'une cuisine, d'un couloir, d'une chambre double, d'une salle de bain, d'une chambre. Il y a un deuxième accès composé d'un garage qui mène à l'intérieur de la maison. Au premier étage, il y a trois chambres doubles, une avec salle de bain attenante, une salle de bain, une surface inachevée d'environ 71 m2 dans laquelle il est possible de créer un autre appartement avec accès depuis un escalier extérieur. Autour de la propriété se trouve un jardin/parc avec de belles plantes, une piscine d'environ 12 x 6 avec une hauteur de 1,5, une petite annexe utilisée comme vestiaire et douches. La propriété comprend un terrain exclusif d'environ 2,4 hectares avec une oliveraie d'environ 250 plantes, une zone boisée, une zone qui pourrait devenir un espace pour les animaux, une annexe d'environ 90 m2 avec la possibilité de se transformer en maison ou annexe avec accès indépendant.

La propriété est en bon état d'entretien; la rénovation datant des années 2000 qui impliquait l'extension au premier étage laissé inachevé. Les sols de la maison sont en terre cuite rose poncée à la main, au premier étage, l'étage est en véritable motif de chevrons en bois, le toit est en excellent état. Il y a un escalier extérieur à compléter.

La propriété est desservie par tous les services publics tels que connexion à l'aqueduc public, électricité. Le système de chauffage est indépendant pour les deux étages et se fait à l'aide d'une nouvelle citerne GPL, d'une chaudière et d'un adoucisseur d'eau installés en 2023. À l'intérieur de la propriété, il y a aussi un réservoir de stockage d'eau de pluie à utiliser pour irriguer les espaces verts.

La propriété sera une résidence privée pour passer vos vacances dans l'une des plus belles régions du nord de l'Ombrie, à quelques km du sud de la Toscane. Cependant, la propriété serait également adaptée à des fins de haute représentation ou même à une utilisation comme résidence principale, à vivre toute l'année, grâce à ses espaces vraiment confortables et sa proximité relative avec le village de Città della Pieve. Une alternative très attrayante pourrait être d'inclure la propriété dans les circuits de location touristique, en étant ainsi en mesure d'obtenir une rentabilité optimale.
Ombrie - La ferme est située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La villa est située à quelques kilomètres de Città della Pieve, Chiusi et Castiglione del Lago. Immergé dans les bois, les champs cultivés et les oliveraies avec une vue très suggestive, la propriété est accessible par 1 km de route de terre parfaitement entretenue. La ville la plus proche avec des services est à 3 km. La propriété est située à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d'être facilement accessible depuis l'autoroute A1 (E35) Florence - Rome.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

La propriété est enregistrée au nom d'une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).