Ferme 8 chambres, 1200 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

[Réf. DV-4042] Dans les étendues rurales de Città della Pieve, à égale distance des médiévales Orvieto et Pérouse et à une courte distance de la frontière toscane, nous présentons à la vente ce majestueux et raffiné domaine noble avec une ferme viticole attenante.
La propriété se compose de deux bâtiments reliés d'environ 700 mètres carrés commerciaux et est entourée d'un immense parc de 3000 mètres carrés qui abrite également une splendide piscine avec hydromassage de 100 mètres carrés, chauffée par pompe à chaleur.
La villa principale de 500 mètres carrés, résultant de la rénovation d'une ancienne ferme, est répartie sur deux étages: en entrant au rez-de-chaussée par une entrée raffinée, il y a un grand salon avec cheminée avec de belles finitions qui mène au porche/jardin d'hiver avec four et barbecue. Le salon mène ensuite à la terrasse panoramique sur le vignoble, où se trouve un étang pittoresque. Le rez-de-chaussée est encore complété par une cuisine spacieuse avec son propre cellier et buanderie, un bureau, une salle de bain invités et une chambre avec salle de bain privée.
En montant au premier étage, nous trouvons un autre salon et trois chambres doubles, chacune avec vue sur la terrasse et salle de bain en suite.
La deuxième villa, d'une taille commerciale de 150 mètres carrés, se distingue également par des détails prestigieux et est contiguë et également accessible en interne avec la maison principale. Il se compose d'un double salon, d'une cuisine, de trois salles de bains et de trois chambres avec accès à la terrasse panoramique.
Le domaine dispose également d'une cave de 800 mètres carrés récemment construite et répartie sur deux étages: au sous-sol se trouvent la zone d'embouteillage, la barricade climatisée pour la conservation du vin mis en bouteille et un bureau administratif avec quatre salles de bains; en montant au premier étage, il y a une salle de dégustation et de vente au public, toujours avec quatre salles de bains, une terrasse panoramique pour les dégustations en plein air, un espace pour vingt-deux fûts de vin et une zone de traitement des raisins. À l'extérieur, il y a aussi un porche et quelques buanderies, pour stocker les machines et outils.
Un autre avantage considérable de cette propriété est le parc de 18 hectares dans lequel il est inséré : 15 hectares sont entièrement clôturés et équipés de divers portails d'accès, dont 11 sont dédiés au vignoble DOC et 4 à la forêt. Non loin de la propriété, il y a aussi une oliveraie biologique DOP (variété Leccino, Moraiolo et Frantoio) d'environ 1,5 hectare qui assure la production d'une excellente huile EVO.
Un garage de 122 m2 et une cave / débarras de 129 m2 au sous-sol enrichissent cette magnifique propriété.
La villa est naturellement équipée de services et de confort technologique de la plus haute qualité et convient à la fois comme résidence privée élégante et comme établissement d'hébergement de luxe, tel qu'un B&B ou une ferme cinq étoiles.