Ferme 5 chambres, 474 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété Podere Cimbolello se trouve à deux kilomètres de Città della Pieve. Il y a exactement 900 mètres de route goudronnée et 1,3 km de route de gravier. Le long de la route, nous trouvons l'oliveraie qui fait partie de la propriété à gauche, et peu après l'entrée. De l'entrée à la route privée, il fait un peu moins de 100 mètres pour rejoindre les deux bâtiments qui composent la propriété, situés en plein milieu du terrain.
La route se termine, la propriété est libre de servitudes et les bâtiments sont donc en toute intimité. Le bâtiment principal se compose d'un appartement au premier étage composé de deux chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine spacieuse avec cheminée et d'un salon pour un total d'env. 130 mètres carrés à rénover; cave et cellier au rez-de-chaussée pour environ. 120 mètres carrés.
Il y a deux appartements composés d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine, construits au début des années 2000 avec une excellente isolation thermique et une utilisation habile de matériaux typiques, puis soigneusement entretenus et améliorés au fil des ans. Dans le même bâtiment, il y a une cuisine, à côté d'un four à bois, d'un porche et d'un espace barbecue. Le deuxième bâtiment a été entièrement construit en 2018, à partir des fondations, en utilisant une structure en bois, d'excellentes techniques de bioconstruction et avec des finitions extérieures en pierre faites à la main; ce bâtiment se compose d'une cuisine / salle à manger, d'une chambre avec bureau ou dressing, de 2 salles de bains et débarras, pour un total d'environ 83 mètres carrés, plus un beau patio avec pergo-tent sur le côté court et un porche d'environ 20 mètres carrés sur le côté court. Le terrain a toujours été cultivé par les propriétaires en utilisant des méthodes naturelles innovantes. Il y a environ un hectare d'oliveraie avec 300 arbres, environ 5000 mètres carrés sont remis aux vignobles avec des raisins blancs et rouges pour la fabrication du vin. Pour compléter la propriété, il y a environ 2 hectares de bois et la partie restante est des terres arables, pelouse et jardin.
La propriété est en bon état général d'entretien. L'ensemble de la propriété a un double vitrage et des cadres en bois de châtaignier massif. Les appartements du rez-de-chaussée sont en excellent état car ils sont régulièrement loués et modernisés. L'appartement principal est moins fini en interne, bien que le toit soit neuf et bien isolé. L'acheteur a toute la possibilité d'une personnalisation esthétique. L'annexe a été construite dans un bâtiment vert en 2018, avec une structure de support en bois et les meilleurs matériaux naturels pour l'isolation.
La propriété est alimentée en gaz GPL, l'approvisionnement en eau se fait par l'aqueduc et est raccordée à l'électricité. De plus, il y a des panneaux photovoltaïques pour 3 kW. Il y a des panneaux thermiques pour le chauffage à l'eau domestique. Il y a un poêle à granulés qui chauffe les deux bâtiments. Il y a une source dans les bois qui fournit un peu d'eau et il y a aussi un système de collecte d'eau de pluie de 40 mètres cubes. Internet dans tous les appartements. La route de gravier est une ruelle où les propriétaires paient pour l'entretien sur la base des millièmes avec un administrateur.
La propriété a beaucoup de potentiel en raison de sa proximité avec le magnifique village de Città della Pieve. Il peut devenir une première ou une résidence secondaire, ou il peut devenir une agritourisme comme il l'est depuis 25 ans. Il est possible de construire une piscine. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture, un tracteur à chenilles et des instruments tels qu'une pompe à plaques de cuivre, un paillis et des disques peuvent être achetés avec la propriété. L'ensemble de la propriété est clôturé avec un fil électrique basse tension.
La ferme est située dans la belle campagne de Città della Pieve dans une position idéale, entourée de verdure, à 450 mètres d'altitude et avec un accès facile via 1,3 km de route non pavée, à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville. L'aéroport de Pérouse est à environ 50 km, l'aéroport de Florence à environ 110 km, l'aéroport de Rome - Ciampino à environ 160 km, l'aéroport de Rome - Fiumicino à environ 190 km
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Dans le cas de cette propriété, le rapport est disponible à partir de janvier 2024. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat en tant que particulier).