Ferme 8 chambres, 400 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans les environs immédiats de Città della Pieve, presque à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente une splendide ferme sur deux niveaux pour un total de 400 mètres carrés, avec un beau jardin d'environ 7000 mètres carrés avec piscine, entouré d'environ 10 hectares de terrain, en partie boisé et en partie arable, et environ deux cents oliviers en production et d'autres arbres fruitiers.

L'emplacement est particulièrement stratégique et permet des déplacements faciles grâce à la proximité de la sortie d'autoroute de Fabbro, à partir de laquelle il est facile de rejoindre Rome (environ 100 km) et Florence (environ 150 km) : à proximité, cependant, il y a beaucoup d'autres lieux de grand intérêt historique, culturel et gastronomique, et parmi les plus célèbres, nous pouvons citer Orvieto, Cortona, Pienza, Montepulciano, Arezzo, Chiusi, le Val D'Orcia et bien d'autres.
Actuellement, la propriété est une ferme familiale et a des autorisations à la fois pour l'hébergement et la restauration, et est particulièrement appréciée des touristes, en particulier des étrangers: en plus de la ferme, la propriété se compose d'un hangar à outils, de trois garages et d'une cave, tous régulièrement empilés pour 150 mètres carrés supplémentaires.
Le corps central est une ferme ombrienne typique de la fin des années 70, construite en pierres apparentes, avec de splendides porches où vous pourrez profiter des lectures relaxantes et des moments de tranquillité: Lors de la rénovation, une attention particulière a été portée à la rénovation du toit, parfaitement isolé et recouvert de tuiles et de tuiles anciennes.
Le jardin, particulièrement bien entretenu, est enrichi de grands arbres qui offrent de grands espaces d'ombre : la grande piscine avec solarium et coin barbecue vous permettent de profiter de beaux moments de loisirs et de divertissement pour les invités.
Au rez-de-chaussée il y a trois mini-appartements et une chambre double avec salle de bain, utilisée pour l'hébergement, tous chauffés de manière indépendante : derrière les appartements se trouve la grande salle à manger pour les invités, la cuisine, une salle de bain pour handicapés et un local technique qui abrite les chaudières pour le chauffage, et une belle terrasse avec vue panoramique sur le Monte Cetona pour accueillir des banquets en plein air pour les invités. L'escalier extérieur nous mène à l'étage supérieur où se trouve l'appartement principal, composé d'un grand salon avec une grande cheminée et une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau et deux salles de bains.
Il existe de nombreuses installations au service de la ferme, et en particulier:
- système d'irrigation automatique alimenté par deux puits et une réserve d'eau de 20 000 litres
- Réserve d'eau potable d'environ 10 000 litres régénérée toutes les deux semaines
- Système adoucisseur d'eau
- réservoir souterrain GPL de 1500 litres
- Chaudière en bois de 40 000 calories
- Chaudière à gaz à condensation
- Panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude pour le manoir
- Système d'alarme périmétrique
- Piscine 5 mètres x 10 mètres, régulièrement autorisée avec licence

Dans les environ 6,5 hectares de bois, il est possible de faire de longues promenades à travers de beaux sentiers ombragés, et il y a aussi une châtaigneraie d'environ 3000 mètres carrés déclarée de haute taille: la partie arable est actuellement en partie plantée de fourrage et en partie de blé et de maïs.
La ferme dispose également d'un quota de 3000 mètres carrés pour placer un vignoble.
Cette propriété est excellente pour les familles qui veulent vivre dans une oasis de paix entourée d'une nature préservée, mais aussi pour ceux qui souhaitent développer une activité agrotouristique.