Villa 8 chambres, 700 m²

Citerna, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Dans la municipalité de Citerna, dans la localité de Santa Fista, à la frontière avec la Toscane, nous proposons à la vente une authentique ferme ombrienne à restaurer, avec deux dépendances rurales et environ 6 500 mÂ2 de cour exclusive.
C'est un complexe de bâtiments historiques qui représente un précieux témoignage de l'architecture agricole locale et une opportunité unique de créer un établissement d'hébergement de charme, capable de combiner authenticité, élégance et confort contemporain.
Le bâtiment principal, divisé en trois niveaux pour une superficie totale d'environ 700 mètres carrés, offre des pièces spacieuses et lumineuses, avec un grand potentiel de conception, parfaitement adaptables à différentes solutions. Il peut être divisé en plusieurs unités résidentielles indépendantes, idéales pour une activité d'hospitalité diffuse, ou transformées en un manoir prestigieux, avec des espaces dédiés à l'accueil, au bien-être ou à la restauration privée. Actuellement, le bâtiment comprend huit chambres et six salles de bains.
La propriété a récemment été affectée par des travaux de restauration structurelle qui ont concerné des sous-sols, des planchers, une prédisposition pour les systèmes électriques, thermiques et hydrauliques, ainsi que la rénovation du toit, des gouttières et des descentes. Ces interventions garantissent la solidité, la valeur dans le temps et une excellente base pour compléter la restauration.
La structure conserve intact le charme de l'architecture rurale, avec des volumes harmonieux, des ouvertures régulières et des proportions équilibrées qui assurent une luminosité naturelle agréable et un dialogue constant avec le paysage environnant. Les matériaux d'origine offrent la base idéale pour une restauration conservatrice de manière contemporaine, capable de mettre en valeur l'âme historique du bâtiment et de l'adapter à des projets de haute qualité, tels qu'un hôtel de boutique, une prestigieuse ferme ou une résidence privée avec des espaces pour événements et une hospitalité de luxe.
La propriété comprend deux dépendances rurales, avec cubature récupérable, qui offrent d'autres possibilités d'extension et de personnalisation du complexe, dans le plein respect de l'environnement paysager et de l'harmonie architecturale d'origine. La cour exclusive, d'environ 6 500 mètres carrés, est bien exposée et parfaite pour la construction d'un jardin privé, d'une piscine ou d'espaces dédiés à la détente et à la convivialité, avec d'autres marges d'extension si demandé.
Dans une position privée mais facilement accessible, la ferme est située dans un contexte naturel intact et évocateur, typique des villages ombriens et toscans frontaliers, où la tranquillité rurale rencontre la commodité des principales liaisons. Inséré dans une zone de protection paysagère et architecturale, la propriété permet d'accéder à des incitations pour la restauration et le réaménagement de l'énergie, ce qui rend l'investissement encore plus intéressant et durable.
Les premières images concernant les intérieurs sont de rendre les photoréalistes, construits dans le but d'illustrer le potentiel de la propriété et d'offrir une vue d'inspiration sur la façon dont les pièces pourraient se présenter après une restauration et une mise en valeur.
Une opportunité exclusive et irremplaçable pour ceux qui souhaitent créer une résidence représentative ou développer une activité d'hospitalité de charme, capable d'offrir une expérience raffinée et authentique, en parfait équilibre entre histoire, nature et confort moderne.