Studio 4 chambres, 185 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La parte abitativa, della superficie calpestabile di circa 91 mq, si sviluppa su più livelli ed è dotata di ingresso indipendente al piano terra.
Una comoda scala interna conduce al primo livello abitativo, dove troviamo un pratico soggiorno con angolo cottura, affiancato da un secondo ambiente living, ideale come zona relax o sala da pranzo.
Da questo piano si accede anche alla terrazza esterna, uno spazio perfetto per concedersi un momento all'aria aperta.
Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una cameretta, uno studio o stanza jolly e un bagno finestrato con doccia.
Dalla cameretta si accede inoltre a un secondo terrazzo e al sottotetto, utile come pratico spazio accessorio.
Al piano terra, con accesso indipendente dall'esterno, completano la proprietà due cantine, ideali come deposito o locali di servizio.
Distaccato dall'abitazione è presente un annesso di circa 33 mq, utilizzabile come rimessa oppure da riqualificare per realizzare una dependance o uno spazio hobby.
L'immobile è abitabile e si presenta in condizioni di manutenzione complessivamente buone, pur conservando le finiture risalenti all'ultima ristrutturazione effettuata nel 1975.
Rappresenta una valida opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti e valorizzare la proprietà attraverso interventi di ammodernamento e miglioramento dell'efficienza energetica, adattandola alle esigenze abitative contemporanee.
La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a metano e impianto a radiatori.
L'ingresso indipendente garantisce maggiore privacy e autonomia nella gestione dell'abitazione.
Grazie alla presenza degli spazi accessori, delle due cantine e dell'annesso esterno, la proprietà offre interessanti possibilità di utilizzo.
L'annesso può essere mantenuto come rimessa oppure trasformato, previa verifica delle normative vigenti, in uno spazio dedicato ad attività ricreative, lavorative o di supporto all'abitazione.
La distribuzione interna degli ambienti rende inoltre l'immobile particolarmente adatto a famiglie che necessitano di spazi versatili e ben organizzati.
L'immobile si trova a Panicarola, frazione del Comune di Castiglione del Lago, in posizione centrale e facilmente raggiungibile.
La vicinanza ai principali servizi del paese consente di vivere la quotidianità con comodità, mentre la posizione permette di raggiungere agevolmente Castiglione del Lago e le principali vie di collegamento della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà.
Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Der Wohnbereich mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen unabhängigen Eingang.
Eine komfortable Innentreppe führt in die erste Wohnebene, auf der sich ein praktisches Wohnzimmer mit Kochnische sowie ein angrenzender weiterer Wohnbereich befinden, der sich ideal als Entspannungszone oder Esszimmer eignet.
Von dieser Etage gelangt man auch auf die Außenterrasse – ein perfekter Ort, um einen Moment im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, einem Arbeitszimmer bzw. vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Einzelzimmer aus gelangt man außerdem auf eine zweite Terrasse und in den Dachboden, der als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss vervollständigen zwei Keller mit unabhängigem Zugang von außen das Anwesen; sie eignen sich ideal als Lager- oder Nebenräume.
Etwas vom Wohnhaus abgesetzt befindet sich ein ca. 33 m² großes Nebengebäude, das als Abstell- oder Garagenraum genutzt oder zu einer Dependance beziehungsweise einem Hobbyraum umgestaltet werden kann.
Die Immobilie ist bewohnbar und befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, wobei die Ausstattungen aus der letzten, im Jahr 1975 durchgeführten Renovierung erhalten geblieben sind.
Sie stellt eine attraktive Gelegenheit für all jene dar, die die Räume individuell gestalten und die Immobilie durch Modernisierungsmaßnahmen sowie eine Verbesserung der Energieeffizienz aufwerten möchten, um sie an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die Immobilie verfügt über eine autonome Heizung mit einer mit Methangas betriebenen Heiztherme und einer Heizkörperanlage.
Der separate Eingang gewährleistet mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit bei der Nutzung der Wohnung.
Dank der vorhandenen Nebenräume, der beiden Kellerräume und des Außennebengebäudes bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das Nebengebäude kann weiterhin als Abstell- oder Lagerraum genutzt oder – vorbehaltlich der Prüfung der geltenden Vorschriften – in einen Bereich für Freizeitaktivitäten, berufliche Zwecke oder als praktische Ergänzung zum Wohnhaus umgewandelt werden.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie zudem besonders geeignet für Familien, die vielseitige und gut organisierte Räume benötigen.
Die Immobilie befindet sich in Panicarola, einem Ortsteil der Gemeinde Castiglione del Lago, in zentraler und leicht erreichbarer Lage.
Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes ermöglicht einen komfortablen Alltag, während die Lage eine bequeme Anbindung an Castiglione del Lago und die wichtigsten Verkehrswege der Umgebung bietet.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch erhalten wir einen detaillierten Überblick über die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie.

Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.