Villa 4 chambres, 270 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dans la commune de Castiglione del Lago, à environ 10 minutes du centre-ville et à seulement 3 km des rives du lac Trasimène, nous vous proposons à la vente une villa individuelle de standing, dotée de technologies de pointe, de finitions haut de gamme et d'une excellente performance énergétique.

La propriété, nichée en pleine campagne, bénéficie d'un emplacement privé sans être isolée et est entourée d'un terrain entièrement clôturé d'environ 6000 m². L'accès se fait par un portail électrique et le terrain est déjà préparé pour la construction d'une piscine.

La villa est de plain-pied. Elle comprend un hall d'entrée, un salon lumineux avec cheminée, deux cuisines, trois chambres (dont une avec salle de bains privative, baignoire balnéo et dressing), ainsi qu'une quatrième grande pièce, actuellement aménagée en bureau mais pouvant également servir de chambre d'amis. Deux salles de bains supplémentaires, un couloir, une buanderie et deux pièces de rangement complètent l'agencement intérieur.

Le bâtiment repose sur des fondations surélevées soutenues par 70 pieux en béton et est construit en X-Lam, avec un double revêtement intérieur en plaques de plâtre et une isolation thermique extérieure. La toiture, aux poutres apparentes, est ventilée et isolée avec de la fibre naturelle, tandis que la couverture est réalisée grâce à un système en acier innovant et breveté. Les intérieurs ont été aménagés avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail exceptionnel.

La villa est raccordée au réseau électrique et au réseau d'eau potable. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur reliée à un système photovoltaïque de 9 kW, associé à des batteries de stockage de 21 kWh. La climatisation est assurée par des ventilo-convecteurs encastrés dans les murs.

Un soin particulier a été apporté au confort et à la technologie. La maison est équipée de volets roulants automatisés en aluminium isolé, d'une ventilation mécanique contrôlée pour la filtration et le renouvellement de l'air, d'une connexion satellite Starlink et d'un système domotique Control4. Un système de secours est également prévu en cas de coupure de courant. La cuisine est équipée d'appareils Samsung et le robinet propose eau froide et eau gazeuse. Les pré-installations pour un système d'alarme et un système home cinéma sont déjà en place.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne, fonctionnelle et confortable, entourée de verdure et conçue pour garantir une grande autonomie et une efficacité énergétique optimale.

Les principaux services et commodités sont à environ 5 minutes en voiture. Cortona est à environ 15 minutes, Montepulciano à 25 minutes et Pérouse à 40 minutes. L'aéroport international d'Ombrie est à environ 50 minutes, tandis que l'aéroport de Florence est accessible en environ 1 heure et 20 minutes.