Ferme 2 chambres, 360 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Construite en 2023, la partie résidentielle de la villa est entièrement aménagée sur un seul niveau sur une superficie d'environ 86 m², avec des pièces lumineuses et fonctionnelles conçues pour garantir le plus grand confort quotidien.

L'entrée mène à l'espace de vie ouvert, composé d'un salon et d'une cuisine ouverte, un espace accueillant et convivial qui s'ouvre directement sur la splendide terrasse panoramique. Cet espace extérieur est une véritable extension de la maison, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et pour profiter de la magnifique vue sur les collines ombriennes.

La zone nuit comprend deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'une charmante petite terrasse privée de forme semi-circulaire, parfaite pour profiter des espaces extérieurs plus isolés de la propriété dans une tranquillité totale.

Au rez-de-chaussée inférieur, il y a des pièces annexes supplémentaires qui améliorent considérablement l'utilisabilité de la propriété : une agréable taverne/salle rustique d'environ 85 m², un grand garage d'environ 58 m² et une salle technique d'environ 15 m².

À l'extérieur, les environ 1,5 hectare de terrain entourant la propriété comprennent des oliviers et des rangées de vignes, contribuant à créer un cadre de grand charme et d'authenticité.
La propriété a été construite en 2023 et est présentée en excellent état d'entretien. Les espaces sont caractérisés par des finitions modernes et une disposition conçue pour assurer la fonctionnalité et le confort de vie. La construction récente permet de bénéficier des normes de construction contemporaines et de systèmes techniques efficaces.
La propriété est équipée d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire. Les systèmes et équipements techniques ont été installés au moment de la construction du bâtiment, garantissant efficacité et fiabilité. De généreux espaces annexes complètent la fonctionnalité de la propriété, notamment un garage, une salle technique et une taverne/salle rustique.
De plus, sous la villa, il y a une citerne de stockage de 250 000 litres, équipée d'un filtre et d'un système de purification, qui puise l'eau dans un puits profond de 100 mètres.
Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau domestique et l'irrigation des terrains, assurant l'autonomie et la durabilité dans la gestion des ressources.
Grâce à son emplacement panoramique, à la qualité de la construction et à la présence d'un terrain privé important, la propriété est parfaitement adaptée tant comme résidence principale qu'en tant que maison de vacances exclusive. Les espaces annexes, la taverne et le terrain environnant offrent également de multiples usages pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne ombrienne dans un cadre privé, authentique et facilement gérable.
La villa est située à quelques kilomètres de Chiusi, Citta della Pieve et Castiglione del Lago. Nichée au cœur de la campagne ombrienne, au milieu de champs cultivés et d'oliveraies avec des vues très évocatrices, elle est accessible via un très court tronçon de chemin de terre parfaitement entretenu. La ville la plus proche avec des services se trouve à environ 3 km. Elle se trouve à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), avec l'immense avantage d'être
facilement accessible via l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, en utilisant les sorties Chiusi-Chianciano Terme ou Fabro, qui se trouvent respectivement à 10 km et 20 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier.