Maison 3 chambres, 270 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ci310 - Maison individuelle moderne avec jardin privé en A4.
Sanfatucchio Située stratégiquement, à deux minutes de tous les principaux services, tels que centre commercial, bars, études médicales, pharmacie, etc. Maison individuelle moderne, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La propriété est répartie sur deux niveaux, au rez-de-chaussée se trouve un grand séjour avec cheminée, un dégagement, un bureau, la buanderie, la salle de bain et la salle technique. À l'étage, on y accède par un escalier intérieur en bois, ainsi qu'un escalier extérieur, où se trouvent une cuisine habitable, un dégagement, deux chambres matrimoniales, la salle de bain et une terrasse de 10 m².
Au deuxième étage, un grenier aménageable et carrelé.
L'extérieur complète la propriété, composé d'une cour en partie jardin et en partie pavée avec un charmant coin barbecue, pour une superficie totale de 630 m², il y a un puits artésien à usage commun avec la propriété voisine.
La propriété a été entièrement rénovée en 2022 avec la rénovation des systèmes hydraulique et électrique et la rénovation de la toiture, isolée, antisismique, et un système photovoltaïque de 7,35 kWp, avec des batteries de stockage de 24 kWp.
Réalisation d'un manteau thermique extérieur et remplacement des fenêtres par des volets électriques, des moustiquaires.
Le système de chauffage est hybride (pompe à chaleur/pellet) à haute efficacité avec chauffage par le sol tandis que le chauffage de l'eau chaude se fait par pompe à chaleur. Dans la salle technique au rez-de-chaussée, il y a une prédisposition pour la recharge de la batterie d'une voiture électrique.
Classe énergétique A4.
EMPLACEMENT : la propriété que nous vous proposons est située à Sanfatucchio, une fraction à 7 km de Castiglione del Lago et de Panicale, 25 km de Magione, environ 35 km de Perugia. On peut rejoindre l'autoroute A1 en moins d'une demi-heure, soit par la sortie Val di Chiana, soit par celle de Chiusi-Chianciano. C'est une position stratégique qui relie parfaitement toutes les principales localités d'intérêt historique, culturel et touristique, telles que Cortona, Arezzo, Sienne, Florence, Rome. De plus, Castiglione del Lago est dotée d'une gare ferroviaire sur la ligne Rome-Florence et pour les nœuds plus importants, il y a la gare voisine de Terontola-Cortona ou celle de Chiusi.
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