Ferme 3 chambres, 266 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété est répartie sur deux niveaux, avec une superficie brute totale d'environ 256 mètres carrés.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un couloir pratique qui distribue les pièces de la zone nuit. Ici, nous trouvons deux spacieuses chambres doubles, toutes deux avec salles de bains privatives ; l'une d'entre elles bénéficie également d'un accès direct à un charmant patio extérieur pavé, idéal pour les petits déjeuners en plein air ou les moments de détente dans la tranquillité de la campagne. L'étage se termine par une salle de bains supplémentaire avec buanderie, une salle technique et une salle polyvalente qui peut être utilisée comme bureau, petite chambre, dressing ou débarras selon les besoins.

Un escalier intérieur mène au premier étage, où se déploie la zone de vie lumineuse. Les espaces comprennent une cuisine équipée, un salon accueillant agrémenté d'une cheminée et un aperçu captivant du lac Trasimène, d'où il est possible d'admirer de magnifiques couchers de soleil sur le paysage environnant, une salle à manger actuellement utilisée comme chambre double et une salle multifonctionnelle supplémentaire, actuellement utilisée comme petite chambre.

Pour compléter la propriété, il existe deux espaces verts séparés qui offrent des espaces intéressants à profiter pendant les mois chauds, à la fois comme jardins ornementaux et pour la culture maraîchère et les loisirs de plein air. Le premier, d'environ 240 mètres carrés, abrite une annexe d'environ 10 mètres carrés, idéale comme espace de rangement ou petit espace de service. Le second, d'environ 440 mètres carrés, est enrichi d'une agréable pergola, parfaite pour les déjeuners et les dîners en plein air immergés dans le calme de la campagne, avec vue sur la verdure environnante et la rangée caractéristique de cyprès qui rehausse le paysage.

Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, grâce à ses espaces généreux, au charme authentique de la ferme, à sa proximité du lac Trasimène et à sa position stratégique entre certaines des plus belles localités de l'Ombrie et de la Toscane.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2010 et est présentée en excellent état d'entretien.
Elle conserve le charme typique des fermes ombriennes et toscanes grâce aux poutres en bois apparentes, aux carreaux de terre cuite et aux matériaux traditionnels qui rehaussent son authenticité.
La propriété est desservie par l'alimentation publique pour l'approvisionnement en eau.
Le chauffage est alimenté par un réservoir de GPL.
Il y a également des fenêtres à double vitrage, un système électrique, un système d'élimination des eaux usées et toutes les principales commodités nécessaires à l'utilisation immédiate de la propriété. Grâce aux murs épais et caractéristiques en pierre, la maison reste agréablement fraîche même pendant les mois d'été.
Grâce à l'aménagement des espaces et à la présence de plusieurs chambres avec salles de bains privées, la propriété se prête parfaitement à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
L'emplacement stratégique entre l'Ombrie et la Toscane et sa proximité du lac Trasimène la rendent également particulièrement attrayante pour les activités d'accueil et les locations touristiques.
La propriété est située dans un environnement calme et privé, immergée dans le paysage vallonné évocateur à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane.
Le lac Trasimène et les principaux services sont facilement accessibles, tout comme certains des villages historiques et des points d'intérêt culturel les plus réputés des deux régions, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en étroite proximité avec la nature sans renoncer à des connexions pratiques.
Les couchers de soleil sur le paysage environnant et les aperçus du lac contribuent à rendre le cadre dans lequel la propriété est située particulièrement agréable et évocateur.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'état urbanistique et cadastral de chaque propriété.
Une telle due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.