Villa 4 chambres, 571 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

L'abitazione principale, costruita intorno al 1950 e successivamente ampliata nel 1975, si sviluppa su due livelli.

Al piano terra troviamo locali accessori per una superficie lorda complessiva di circa 195 mq, attualmente destinati a cantine, locale tecnico e spazi di servizio. Sullo stesso livello è presente una caratteristica cucina rustica abitabile con bagno di servizio, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con amici.

Tramite una comoda scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale per una superficie lorda di circa 154 mq. Questo livello è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano un portico, una loggia e un terrazzo, spazi che permettono di vivere piacevolmente l'esterno e di godere della tranquillità del contesto circostante.

A pochi metri dal fabbricato principale si trova una dependance indipendente di circa 32 mq, composta da un unico ambiente open space con camino e angolo cottura. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come alloggio per ospiti, studio privato, area hobby o zona relax.

La proprietà comprende inoltre tre annessi agricoli di circa 13 mq, 39 mq e 90 mq, originariamente utilizzati come stalle e rimesse per attrezzi. Questi fabbricati rappresentano un'importante risorsa per chi necessita di spazi di deposito o desidera valorizzarli attraverso progetti di recupero e riqualificazione.

Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 3.400 mq che circonda i fabbricati, creando un piacevole spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà circa 9.000 mq di terreno agricolo, impreziositi dalla presenza di circa 130 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino al contesto e permettono di assaporare appieno l'autenticità della vita di campagna.

Grazie alle sue dimensioni, alla presenza della dependance, degli annessi e dei terreni agricoli, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza principale sia come casa di campagna, oltre a prestarsi a progetti ricettivi, attività agricole o soluzioni multifamiliari.
L'immobile si presenta abitabile e in condizioni generali discrete. Pur necessitando di interventi di ammodernamento e aggiornamento degli ambienti, offre una solida base su cui realizzare una residenza personalizzata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Gli ampi spazi disponibili consentono inoltre di valorizzare al meglio il potenziale della proprietà, adattandola a differenti destinazioni d'uso.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kW con sistema di accumulo, pompa di calore e stufa a legna collegata all'impianto di riscaldamento tramite radiatori. Sono presenti le principali utenze necessarie per l'utilizzo dell'abitazione e dei fabbricati accessori.
Le caratteristiche della proprietà la rendono particolarmente adatta come residenza principale, casa vacanze o seconda casa per chi desidera vivere a contatto con la natura. La presenza della dependance indipendente, degli annessi agricoli e dei terreni offre inoltre interessanti opportunità per attività ricettive, progetti multifamiliari, piccoli allevamenti, coltivazioni o attività agricole legate alla produzione di olio.
La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella campagna e circondato dal verde. Una posizione ideale per chi ricerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo i principali servizi, i centri abitati e le più rinomate località di interesse storico, culturale e paesaggistico del territorio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è itestata a persona fisica.

Die Hauptwohnimmobilie, erbaut um 1950 und später im Jahr 1975 erweitert, erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von ca. 195 qm, derzeit als Keller, Technikraum und Serviceflächen genutzt. Auf derselben Ebene befindet sich zudem eine charaktervolle, bewohnbare rustikale Küche mit Gäste-Bad, ein einladender und funktionaler Bereich, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden.

Über eine bequeme Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 154 qm erstreckt. Diese Ebene besteht aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Stockwerk durch einen Portikus, eine Loggia und eine Terrasse, Räume, die ein angenehmes Leben im Freien ermöglichen und die Ruhe der umliegenden Umgebung genießen lassen.

Nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein unabhängiges Dependance von ca. 32 qm, bestehend aus einem einzigen offenen Raum mit Kamin und Kochnische. Ein vielseitiger Bereich, der als Gästeunterkunft, privates Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Entspannungszone genutzt werden kann.

Zum Anwesen gehören außerdem drei landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 13 qm, 39 qm und 90 qm, ursprünglich als Ställe und Geräteschuppen genutzt. Diese Gebäude stellen eine wichtige Ressource für alle dar, die Lagerflächen benötigen oder sie durch Sanierungs- und Aufwertungsprojekte neu beleben möchten.

Das Anwesen wird zusätzlich durch einen exklusiven Hof von ca. 3.400 qm bereichert, der die Gebäude umgibt und einen angenehmen Außenbereich schafft, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Abgerundet wird das Eigentum durch ca. 9.000 qm landwirtschaftliche Fläche, veredelt durch etwa 130 Olivenbäume, die dem Umfeld zusätzlichen Charme verleihen und das authentische Landleben in vollen Zügen erlebbar machen.

Dank seiner Größe, der Präsenz des Dependance, der Nebengebäude und der landwirtschaftlichen Flächen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus dar und eignet sich zudem für Beherbergungskonzepte, landwirtschaftliche Aktivitäten oder Mehrfamilienlösungen.
Die Immobilie präsentiert sich bewohnbar und in insgesamt gutem Zustand. Obwohl Modernisierungs- und Aktualisierungsmaßnahmen an den Räumlichkeiten erforderlich sind, bietet sie eine solide Grundlage, um eine maßgeschneiderte Residenz nach dem eigenen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen. Die großzügig verfügbaren Flächen ermöglichen zudem, das Potenzial der Immobilie optimal zur Geltung zu bringen und sie an unterschiedliche Nutzungsarten anzupassen.
Die Immobilie ist mit einer 15-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Wärmepumpe und einem Holzofen ausgestattet, der über Heizkörper an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse für die Nutzung des Wohnhauses und der Nebengebäude sind vorhanden.
Die Eigenschaften des Anwesens machen es besonders geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz für alle, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten. Das Vorhandensein der unabhängigen Dependance, der landwirtschaftlichen Nebengebäude und der Grundstücke bietet zudem interessante Möglichkeiten für Beherbergung, Mehrfamilienprojekte, kleine Tierhaltung, Anbau oder landwirtschaftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit der Olivenölproduktion.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und diskreten Lage, eingebettet in die Landschaft und umgeben von Grün. Eine ideale Position für alle, die Privatsphäre, Authentizität und Lebensqualität suchen, ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, die wichtigsten Dienstleistungen, die Ortschaften sowie die renommiertesten Orte von historischem, kulturellem und landschaftlichem Interesse der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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