Ferme 12 chambres, 1023 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Villa Cesarini est répartie sur trois niveaux avec une superficie habitable brute d'environ 533 m². La structure porteuse date du XVIIIe siècle et conserve le caractère de l'architecture historique ombrienne, avec des façades à stuc, des corniches en pierre et des proportions harmonieuses. La rénovation la plus récente a été réalisée en 1990 ; l'état d'entretien est bon, avec des finitions intérieures et extérieures appropriées au contexte historique.

L'entrée principale s'ouvre sur un hall de réception spacieux avec des plafonds hauts et un sol en terre cuite, à partir duquel se développe la connexion verticale via un escalier intérieur menant aux étages supérieurs. Les intérieurs sont répartis dans 16 pièces au total, comprenant des espaces de vie, des salles de réception et des chambres qui conservent des éléments originaux tels que des poutres en bois, des arcs et des murs en maçonnerie épais. Les fenêtres, donnant sur la verdure et les collines vallonnées, rehaussent la luminosité naturelle assurée par l'exposition sud.

Au rez-de-chaussée, on trouve des espaces de service et des pièces de caractère authentique, dont un charmant moulin à huile d'olive datant de 1849, unique en son genre, ainsi que des pièces de stockage qui pourraient potentiellement être transformées en chambres ou salons. Les étages supérieurs abritent les quartiers résidentiels principaux. Le premier étage se compose de 2 grands salons avec de grandes cheminées, 7 chambres et une salle de bain.
En montant par l'escalier intérieur, le deuxième étage comprend une cuisine, 7 chambres et une salle de bain.
Une tour panoramique complète le bâtiment principal.

La disposition intérieure présente une distribution rationnelle, avec des espaces bien proportionnés par rapport aux espaces extérieurs.

La résidence comprend également un garage et divers bâtiments annexes et locaux de stockage pour une superficie totale d'environ 490 m².

La propriété comprend également 2 ha de terrain divisé en oliveraie et jardin paysager.
La rénovation complète a été réalisée au début des années 1990 en utilisant le style et les matériaux typiques de cette période. La structure est en bon état, bien qu'elle bénéficierait d'une rénovation pour améliorer son charme et son attrait. Extérieurement, la propriété présente des façades à stuc. À l'intérieur de la ferme principale, il y a des plafonds en poutres en bois et des sols en terre cuite. La propriété bénéficie d'une bonne exposition au soleil et les intérieurs bénéficient d'une excellente luminosité naturelle.
La propriété est entièrement fonctionnelle, équipée de tous les services principaux et correctement raccordée à toutes les commodités. Tous les systèmes sont conformes aux normes et en parfait état de fonctionnement. L'alimentation en eau est assurée par l'aqueduc public. Le système de chauffage est autonome et fonctionne au GPL.
En raison de son emplacement, de sa taille et de son importance historique, Villa Cesarini est idéalement située comme résidence privée prestigieuse, tout en offrant un potentiel de développement en tant que charmante entreprise d'accueil, située dans une zone très recherchée pour le tourisme culturel et naturel, parmi les villages médiévaux, les villes d'art ombriennes et les rives du lac Trasimène.
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago ; la distance des principaux services est de 2 km. Distance des aéroports majeurs : Pérouse 35 km, Ancône 165 km, Florence 155 km, Rome 170 km
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à des particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).