Villa 4 chambres, 240 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans un cadre panoramique à Vaiano, nous vous proposons à la vente une charmante maison de campagne individuelle offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et le lac Trasimène.

Nichée dans un environnement paisible et facilement accessible, la propriété s'étend sur plusieurs niveaux et couvre une superficie d'environ 240 m². Rénovée dans le respect de son style rustique typique, elle propose des pièces chaleureuses, accueillantes et bien agencées.

Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux et ouvert avec salon doté d'une cheminée, salle à manger et cuisine, ainsi qu'un cellier, un bureau, une salle de bains et une buanderie. Les espaces communiquent harmonieusement et sont mis en valeur par des éléments traditionnels tels que des arches et des finitions d'époque.

Le premier étage abrite l'espace nuit, composé de quatre chambres, dont deux avec dressing, et de deux salles de bains. Un escalier extérieur permet d'isoler ce niveau, offrant ainsi la possibilité de créer une maison jumelée ou une partie destinée à la location saisonnière.

La propriété comprend environ 2300 m² de terrain entièrement exploitable, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers et équipé d'un puits d'irrigation. Deux dépendances agricoles d'une superficie totale d'environ 50 m² complètent le bien. La configuration du terrain permet la construction d'une piscine panoramique.

La propriété est entièrement équipée: chauffage par cheminée et au GPL, et raccordement au réseau d'eau potable.

Son emplacement est stratégique: les principaux services sont accessibles à pied, et le centre de Castiglione del Lago se trouve à environ 10 km. Cortona, Città della Pieve, Pérouse et Assise sont également facilement accessibles.

Cette propriété représente une solution idéale comme résidence principale ou secondaire, avec un excellent potentiel pour la location saisonnière grâce à son emplacement, ses vues et la possibilité de diviser les espaces.