Villa 10 chambres, 1045 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À quelques minutes du lac de Chiusi et du lac Trasimène, parc de 10 hectares avec vignoble et oliveraie, propriété du XVIIIe siècle à vendre avec deux villas de campagne et dépendances.
Située sur la douce crête marquant la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, cette propriété du XVIIIe siècle se trouve à 3 km du lac de Chiusi et à 8 km du lac Trasimène, à proximité de Pienza et de Montepulciano. Maîtrisée restaurée à la classe énergétique A4, elle allie l'architecture traditionnelle à la durabilité contemporaine sur 10,8 hectares (26,6 acres) de terrain privé. Accessible par une porte automatique et une allée pavée traversant un parc soigné, la propriété révèle immédiatement l'intimité et l'harmonie avec la nature. Au cœur de la propriété se trouvent deux anciennes fermes magnifiquement restaurées, dont les façades chaleureuses et les intérieurs raffinés reflètent une rénovation méticuleuse achevée en 2009. Aujourd'hui, la propriété offre 1 255 mètres carrés (13 508 pieds carrés) d'espaces de vie et d'accueil, conçus pour accueillir la famille, les amis ou les voyageurs pendant leurs vacances. Toutes les pièces sont équipées de systèmes de climatisation. La première villa combine des espaces de vie conviviaux avec de charmants appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, un hall d'accueil chaleureux, une élégante salle à manger avec cheminée, une cuisine professionnelle et des installations pour les invités créent le cadre idéal pour l'accueil ou les activités d'hôtellerie. Au-dessus et à côté de ces espaces se trouvent trois appartements indépendants offrant quatre chambres et trois salles de bains. La deuxième villa a été conçue comme un hébergement d'hôtes raffiné. Quatre élégantes chambres avec salle de bains privative s'ouvrent directement sur des pergolas et des vues sur le jardin, tandis que l'étage supérieur dispose d'une terrasse panoramique et de deux appartements privés, chacun avec salon, cuisine, chambre et salle de bains. Le niveau inférieur généreux offre des espaces polyvalents et des locaux techniques, facilement adaptables pour des espaces de loisirs. Autour des résidences, un parc paysager abrite une piscine, un court de tennis, des espaces extérieurs ombragés et des pelouses ouvertes créant une atmosphère conçue pour les longues journées d'été et les soirées conviviales sous le ciel de l'Ombrie. La propriété reste profondément connectée à son héritage agricole. 120 oliviers produisent une huile d'olive extra vierge parfumée, tandis que 2,4 hectares de vignes cultivent Grechetto Bianco DOC, Sangiovese et Cabernet Sauvignon, offrant l'excitation du potentiel de production de vin de boutique. Les forêts, les terres arables et la campagne environnante créent un paysage d'une sérénité extraordinaire. Complétant la propriété se trouvent plusieurs bâtiments annexes importants, dont une structure souterraine de 440 mètres carrés adaptée à la conversion en spa et un bâtiment agricole de 210 mètres carrés avec toiture photovoltaïque. La durabilité est au cœur de la philosophie de la propriété, soutenue par un système d'énergie solaire de 29,9 kW, un puits artésien, une collecte d'eau de pluie et des systèmes modernes à haute efficacité. Le résultat est un havre de paix privé prêt à vivre pour une grande famille, une résidence de campagne raffinée pour recevoir ou une opportunité exceptionnelle de créer un complexe hôtelier de luxe dans l'un des paysages les plus captivants du centre de l'Italie.

PROPRIÉTÉ Réf : CDL3573
Emplacement : Castiglione del Lago, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Classe énergétique : A4
Type : Ferme ancienne de 1255 m² / 13508 pieds carrés entourée de 10,8 hectares / 26,6 acres de terrain avec vignoble et oliveraie, 2 anciennes fermes magnifiquement restaurées en appartements et suites d'hôtes, parc avec piscine et court de tennis, énergie solaire avec système photovoltaïque, puits artésien, annexes agricoles et carport
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2009
État : excellent
Terrain/Jardin : 10,8 hectares / 26,6 acres y compris un parc entièrement clôturé de 3250 m² / 0,3 acre avec piscine, ainsi qu'un court de tennis, une allée pavée, une porte automatique, un oliveraie avec 120 arbres, 2, nn Distance des services : 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distance des aéroports principaux : Pérouse 55 km, Florence 140 km, Rome 200 km nn Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : réservoir de GPL en prêt, chaudière à condensation, système split air chaud/froid, chaque bâtiment est autonome
Eau : alimentation publique de la ville + réservoir d'eau de pluie + 1 puits artésien - 80 mètres de profondeur pour l'irrigation du jardin
Électricité : active + système photovoltaïque de 29,9 kW nn Bâtiment 1 - 330 m² / 3552 pieds carrés sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : réception/boutique, salle à manger avec cheminée, deuxième pièce, 4 salles de bains/salles de bains de courtoisie, cuisine professionnelle ; Appartement 1 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains
Premier étage : Appartement 2 : entrée séparée par un escalier extérieur, salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains ; Appartement 3 : entrée séparée par un escalier extérieur, salon/cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains

Bâtiment 2 – 275 m² / 2960 pieds carrés sur 2 niveaux + 200 m² / 2152 pieds carrés au sous-sol :
Rez-de-chaussée : 4 chambres avec salles de bains privatives et porche/pergola
Premier étage : grande terrasse panoramique ; Appartement 4 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains ; Appartement 5 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains
Sous-sol - 200 m² / 2152 pieds carrés : espace polyvalent, 2 salles de bains, locaux techniques

Bâtiment 4 – 440 m² / 4736 pieds carrés au sous-sol : local technique, salle de stockage, avec possibilité de transformation en centre de bien-être

Bâtiment 5 – 210 m² / 2260 pieds carrés au rez-de-chaussée : hangar à équipements agricoles, toit avec système photovoltaïque et panneaux solaires