Villa 11 chambres, 560 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Propriété en pierre avec piscine et vue sur le lac, Castiglione del Lago, Perugia – Ombrie
Rif. CDL261
Sur les douces collines surplombant l’eau, dans un coin réservé à quelques minutes de Castiglione del Lago, se dresse une propriété qui captive immédiatement par son atmosphère et son exhaustivité : un ancien casal ombrien en pierre, parfaitement restauré, avec piscine panoramique, parc soigné et terrains agricoles qui ajoutent de la substance et de l’identité au paysage.
Ici, la sensation est celle d’une petite propriété privée : allées verdoyantes, perspectives ouvertes sur le lac, zones dédiées à la détente et à la convivialité. Le jardin descend doucement vers l’eau et abrite, en plus de la piscine, un espace de jeu et un terrain de boules : des détails simples mais précieux, qui transforment la vie quotidienne en expérience et rendent la propriété idéale pour vivre la campagne avec style, à chaque saison.
L’ensemble se compose de deux corps principaux, tous deux en pierre, pour une consistance importante et flexible. Le casal principal (environ 380 m² au total, y compris les caves) se développe sur deux niveaux et est organisé en quatre appartements indépendants, ainsi qu’une tour panoramique qui ajoute du caractère et une perspective unique. Complète le noyau une cave conçue également comme espace de représentation : salle de dégustation avec cheminée, locaux de service et zone dédiée au stockage et au vieillissement du vin.
À côté, la dépendance de 180 m² sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée un appartement d’environ 90 m² avec véranda, tandis que le sous-sol de 90 m² supplémentaires est destiné à un entrepôt : des espaces idéaux pour la gestion, le stockage ou les locaux techniques, avec la possibilité d’aménager une zone de parking couverte/fermée dans le sous-sol.
L’ensemble du complexe a été rénové après 1997 selon des critères antisismiques et le toit a été refait et isolé en 2004 : des éléments qui garantissent solidité et tranquillité à quiconque acquiert un casal historique.
Le cœur de l’extérieur est la piscine 8 x 16 m, insérée dans une position panoramique, avec un particulier escalier circulaire d’entrée et hydromassage. Autour, pelouse et verdure soignée créent une atmosphère de villa de campagne, parfaite pour la détente et le divertissement.
Outre le parc pertinent des bâtiments, la propriété comprend environ 5 hectares de terrains agricoles répartis en trois corps, avec oliveraies et vignoble : un lot à courte distance (environ 70 m, non confinant) avec 7 000 m² de vignoble et 60 oliviers, et d’autres lots avec 3 000 m² de vignoble à restaurer, 199 oliviers et portions de terres arables entre les rangs. Au service de l’irrigation, il y a 3 puits.
“Casale Il vento sul Trasimeno” est parfait pour ceux qui recherchent une résidence importante avec des espaces pour les invités, une demeure pour plusieurs familles, ou un actif déjà structuré et prêt à l’emploi. Mais, surtout, c’est une propriété qui transmet quelque chose de rare : la sensation d’un lieu complet, harmonieux, avec vue, terre et architecture authentique — le type de maison qui, une fois vue, reste gravée.