Ferme 3 chambres, 217 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Il fabbricato principale della proprietà si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 200 mq, distribuita armoniosamente su due livelli, offrendo ambienti ampi e ben organizzati.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, che accoglie l’ingresso e comprende un luminoso soggiorno, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile, un bagno di servizio, un disimpegno ed un pratico ripostiglio. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per la vita quotidiana e per accogliere ospiti.
Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di bagno privato, oltre ad un secondo bagno a servizio del piano.
A breve distanza dal fabbricato principale è presente un piccolo annesso ad uso deposito della superficie di circa 16 mq, utile come spazio di servizio o ricovero attrezzi.
Completa la proprietà un bellissimo giardino di circa 1.630 mq, che circonda l’abitazione e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ampi spazi verdi da vivere in totale privacy.
Gli impianti della proprietà sono stati completamente rinnovati nel 2017, garantendo funzionalità e sicurezza. La struttura si presenta in ottimo stato, frutto di una manutenzione costante e di una cura attenta ai dettagli da parte dei proprietari. Classe energetica G.
La proprietà è servita da tutte le principali utenze e tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Inoltre, è presente un pozzo di 30 metri, a integrazione delle forniture idriche.
Questa affascinante proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato internazionale ricerca per trascorrere vacanze indimenticabili in Umbria. Immersa nella quiete della campagna ma comodamente vicina al paese e alle principali vie di comunicazione, offre un equilibrio ideale tra privacy, autenticità e facilità di accesso.
Il casale, dal carattere tipico e senza tempo, è una residenza da vivere e da godere in ogni stagione, perfetta per chi desidera investire in uno stile di vita più lento e autentico, migliorando la propria qualità della vita nel cuore dell’Italia.
Questa splendida proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella tranquilla e suggestiva frazione di Gioiella, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. La posizione garantisce la perfetta combinazione tra riservatezza e comodità, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle bellezze della regione Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Hauptgebäude der Immobilie erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von ca. 200 qm, harmonisch auf zwei Ebenen verteilt, und bietet großzügige sowie optimal organisierte Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem einladenden Eingangsbereich, der ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Räume sind funktional und gut aufgeteilt, ideal für den täglichen Wohnkomfort und für den Empfang von Gästen.
Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist und aus drei Schlafzimmern besteht, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, das der Etage dient.
In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befindet sich ein kleines Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 16 qm, das als Abstellraum oder Geräteschuppen genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderschönen Garten von ca. 1.630 qm, der das Haus umgibt und einen echten Mehrwert für all jene darstellt, die großzügige Grünflächen in absoluter Privatsphäre genießen möchten.
Die technischen Anlagen der Immobilie wurden 2017 vollständig erneuert und gewährleisten Funktionalität sowie Sicherheit. Die Bausubstanz präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, Ergebnis einer kontinuierlichen Instandhaltung und einer sorgfältigen Liebe zum Detail seitens der Eigentümer. Energieklasse G.
Die Immobilie ist an alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse angebunden; sämtliche Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz, während die Heizung autonom ist und mit Flüssiggas (GPL) betrieben wird. Darüber hinaus steht ein 30 Meter tiefer Brunnen zur Ergänzung der Wasserversorgung zur Verfügung.
Diese faszinierende Immobilie verkörpert perfekt das, was der internationale Markt für unvergessliche Urlaube in Umbrien sucht. Eingebettet in die Ruhe der Landschaft und zugleich bequem nahe am Ort sowie an den wichtigsten Verkehrsverbindungen gelegen, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Authentizität und hervorragender Erreichbarkeit.
Das Landhaus mit seinem typischen und zeitlosen Charakter ist eine Residenz zum Leben und Genießen zu jeder Jahreszeit, ideal für all jene, die in einen langsameren und authentischeren Lebensstil investieren und ihre Lebensqualität im Herzen Italiens steigern möchten.
Diese prachtvolle Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, in der ruhigen und stimmungsvollen Ortschaft Gioiella, unweit des Zentrums und der wichtigsten Dienstleistungen. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen und zu den landschaftlichen Schönheiten der Region Umbrien.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registersteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von Privat).

Основное здание недвижимости имеет общую жилую площадь около 200 кв. м, гармонично распределённую на двух уровнях, предлагая просторные и хорошо организованные интерьеры.

На первом этаже располагается дневная зона, включающая входную группу и состоящая из светлой гостиной, отдельной столовой, просторной кухни, гостевого санузла, коридора и удобной кладовой. Помещения функциональны и грамотно спланированы, идеально подходящие как для повседневной жизни, так и для приёма гостей.

По удобной внутренней лестнице осуществляется подъём на второй этаж, полностью отведённый под спальную зону, которая включает три спальни, одна из которых — мастер-спальня с собственной ванной комнатой, а также второй санузел, обслуживающий этаж.

На небольшом расстоянии от основного дома расположен небольшой вспомогательный объект хозяйственного назначения площадью около 16 кв. м, идеально подходящий в качестве складского помещения или для хранения инвентаря.

Завершает предложение великолепный сад площадью около 1.630 кв. м, окружающий дом и представляющий собой значимую ценность для тех, кто ищет обширные зелёные пространства для жизни в условиях полной приватности.
Инженерные системы объекта были полностью обновлены в 2017 году, что гарантирует их функциональность и безопасность. Строение находится в отличном состоянии, являясь результатом постоянного обслуживания и внимательного отношения владельцев к каждой детали. Класс энергопотребления G.
Объект недвижимости обеспечен всеми основными коммунальными услугами, а все инженерные системы соответствуют действующим нормативам и находятся в идеальном рабочем состоянии. Водоснабжение гарантируется подключением к центральному водопроводу, в то время как отопление является автономным и работает на сжиженном газе (GPL). Кроме того, на территории имеется скважина глубиной 30 метров, служащая дополнительным источником водоснабжения.
Эта очаровательная собственность в полной мере воплощает то, что международный рынок ищет для проведения незабываемых каникул в Умбрии. Утопая в тишине сельской местности, но при этом удобно расположенная рядом с поселком и основными транспортными артериями, она предлагает идеальный баланс между уединением, аутентичностью и легкой доступностью.
Касале с типичным, вне времени характером — это резиденция, предназначенная для жизни и наслаждения в любое время года, идеально подходящая для тех, кто стремится инвестировать в более медленный и подлинный образ жизни, повышая качество своей жизни в самом сердце Италии.
Эта великолепная недвижимость расположена в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, в тихом и живописном районе Джойелла, на небольшом расстоянии от центра и основных услуг. Локация обеспечивает идеальное сочетание уединения и комфорта, с удобным доступом к главным транспортным артериям и природным и культурным красотам региона Умбрия.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости зарегистрирован на физическое лицо/лиц, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы при покупке у частного лица).