Villa 30 chambres, 1025 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À quelques minutes du centre historique de Castiglione del Lago, dans un quartier calme et panoramique offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène et le château, nous proposons à la vente une propriété intéressante à double usage - résidentiel et hôtelier - idéale à la fois comme investissement et comme résidence privée prestigieuse.

La propriété s'étend sur un parc bien entretenu d'environ 9 600 m², enrichi d'arbres ornementaux et de plantes hautes, assurant l'intimité et une atmosphère sereine. À l'extérieur, il y a une piscine panoramique avec solarium et un grand gazebo d'environ 160 m², parfait pour les événements, les cérémonies, les retraites ou les moments de détente au milieu de la verdure.

La structure hôtelière, d'environ 240 m², est répartie sur deux niveaux et comprend six appartements indépendants, entièrement meublés et prêts pour l'activité touristique. Les unités, de différentes configurations, varient des studios aux appartements de deux chambres avec deux salles de bains, offrant une grande polyvalence et la possibilité d'accueillir différents types de clients.

La résidence principale, totalisant environ 320 m², abrite au premier étage deux appartements miroirs, chacun comprenant un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre principale, une petite chambre et une salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent d'anciens espaces de restaurant d'environ 160 m², actuellement convertibles pour d'autres usages ; un projet approuvé existe déjà pour la construction de deux appartements supplémentaires, augmentant ainsi le potentiel résidentiel ou hôtelier de la propriété.

Complétant la propriété se trouve un grand entrepôt/espace de stockage d'environ 160 m², idéal comme espace de support pour l'activité ou, avec des travaux de construction appropriés, convertible en espaces de vie supplémentaires.

Les caractéristiques clés comprennent une piscine panoramique, un système photovoltaïque d'environ 14 kW, chauffage avec climatiseurs split dans les hébergements pour les invités, poêles à granulés dans la villa principale, et alimentation en eau provenant à la fois d'un puits et de l'aqueduc municipal.

La propriété, en général en bon état, a été rénovée au début des années 2000 avec des travaux de maintenance extraordinaires ultérieurs. La propriété est enregistrée au nom d'une société de partenariat avec une restriction régionale en vigueur jusqu'en janvier 2028, nécessitant la poursuite des activités hôtelières.

Surface commerciale : 1 025 m² ; surface au sol exploitable : environ 630 m² ; total de 30 chambres et 11 salles de bains. Classe énergétique : en attente. Une solution complète et polyvalente, parfaite pour ceux qui cherchent à combiner un investissement touristique avec une résidence privée dans l'un des environnements les plus charmants d'Ombrie.