Ferme 3 chambres, 179 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Pace, riservatezza e un dialogo costante con il paesaggio del Lago di Montepulciano definiscono questo casale indipendente risalente dei primi del ’900, che verrà restituito a nuova vita grazie all'accurato intervento di ristrutturazione in corso. Qui potrai vivere un equilibrio naturale tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in un contesto di interesse paesaggistico tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, dai borghi storici e dalle città d’arte del territorio.

Dall’esterno il casale si presenta con la sua muratura in mattoni faccia a vista, proporzioni armoniche e linee semplici, perfettamente integrate nel contesto agricolo circostante. L’accesso avviene tramite strada comoda, con ingresso indipendente che conduce direttamente alla proprietà. Il giardino privato di circa 400 mq avvolge la casa e accompagna lo sguardo verso il lago e la campagna, creando uno spazio ideale per momenti all’aperto, convivialità e relax. La pergola e il terrazzo diventano un naturale prolungamento della zona giorno, con una vista aperta sulla riserva naturale e sui colori che cambiano con le stagioni.

L’ingresso principale è al piano terra, dove la zona pranzo-living accoglie con una distribuzione fluida e luminosa. Le aperture mettono in relazione diretta gli interni con il terrazzo e la pergola, favorendo una continuità tra casa e giardino. Su questo livello trovi una camera e un bagno, ideali per una vita quotidiana comoda o per ospiti. Superficie piano terra 48 mq.

La scala interna in pietra accompagna al piano primo, dove due camere da letto offrono affacci aperti sul paesaggio e un’atmosfera raccolta. Il bagno a servizio del piano è realizzato con impianti recenti e finiture coerenti con lo stile della casa. Superficie piano primo 48 mq.

Il piano seminterrato ospita un fondo funzionale, due cantine e un portico, ambienti versatili che si prestano a uso conviviale, degustazioni o spazi di servizio, mantenendo il carattere autentico del casale. Superficie piano seminterrato 31 mq.

Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e fognario saranno completamente rifatti ed aggiornati , garantendo efficienza, sicurezza e comfort. La classe energetica B favorirà una gestione equilibrata dei consumi.
Finiture di orrimo livello e materiali personalizzabili in questa fase di ristrutturazione.
La proprietà è correttamente allacciata all'utenza elettrica ed idrica.
Questo casale si adatta perfettamente a residenza privata immersa nella natura, oltre che ad una destinazione ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica vicino al lago, ai percorsi naturalistici e alle infrastrutture per il tempo libero. Una casa che invita a rallentare, osservare il paesaggio e vivere ogni giorno con una qualità autentica.
Ubicata ai margini di un piccolo borgo di campagna tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul lago di Montepulciano.
Facilmente raggiungibile e vicino ai servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società e pertanto sarà sottoposta a regime iva del 4% in caso di acquisto prima casa o del 10% in caso di seconda. La vendita avverrà con la formula chiavi in mano a lavori di ristrutturazione ultimati.

Ruhe, Privatsphäre und die enge Verbindung zur Landschaft um den Montepulciano-See prägen dieses freistehende Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das dank der derzeit laufenden, sorgfältigen Renovierung zu neuem Leben erweckt wird. Hier erleben Sie die harmonische Verbindung von ländlicher Ursprünglichkeit und modernem Komfort in einer malerischen Umgebung zwischen Umbrien und der Toskana, unweit von Castiglione del Lago, den historischen Dörfern und den Kunststädten der Region.

Von außen besticht das Bauernhaus durch freigelegte Ziegelwände, harmonische Proportionen und klare Linien, die sich perfekt in die umliegende Naturlandschaft einfügen. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme Straße mit privater Einfahrt, die direkt zum Grundstück führt. Der ca. 400 Quadratmeter große private Garten umgibt das Haus und lenkt den Blick auf den See und die Landschaft – ein idealer Ort für Aktivitäten im Freien, Geselligkeit und Entspannung. Pergola und Terrasse bilden eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bieten einen weiten Blick auf das Naturschutzgebiet und das Farbenspiel der Jahreszeiten.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo der offene und helle Wohn- und Essbereich die Gäste empfängt. Die Fenster verbinden die Innenräume direkt mit der Terrasse und der Pergola und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für komfortables Wohnen oder zur Unterbringung von Gästen. Wohnfläche Erdgeschoss: 48 m².

Eine steinerne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo es zwei Schlafzimmer mit freiem Blick in die Landschaft und behaglicher Atmosphäre gibt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und passt perfekt zum Stil des Hauses. Die Wohnfläche im ersten Obergeschoss beträgt 48 Quadratmeter.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und eine Veranda – vielseitig nutzbare Bereiche, die sich ideal für gesellige Abende, Weinverköstigungen oder als Nutzflächen eignen und gleichzeitig den authentischen Charakter des Bauernhauses bewahren. Das Untergeschoss umfasst 31 Quadratmeter.

Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Abwassersysteme werden komplett erneuert und modernisiert, um Effizienz, Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Die Energieeffizienzklasse B ermöglicht ein ausgewogenes Verbrauchsmanagement.
In der derzeitigen Renovierungsphase stehen hochwertige Oberflächen und individuell anpassbare Materialien zur Verfügung.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen.
Dieses Haus eignet sich perfekt als private Residenz inmitten der Natur sowie als charmante Beherbergungsimmobilie, dank der strategischen Lage nahe dem See, den Naturwegen und den Freizeiteinrichtungen. Ein Zuhause, das dazu einlädt, zu entschleunigen, die Landschaft zu bewundern und jeden Tag mit authentischer Qualität zu leben.
Am Rand eines kleinen ländlichen Dorfes zwischen Umbrien und der Toskana, mit herrlichem Blick auf den Lago di Montepulciano.
Leicht erreichbar und nahe an wichtigen Dienstleistungen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen und unterliegt daher für Erstkäufer einem Mehrwertsteuersatz von 4 % und für Zweitkäufer einem Mehrwertsteuersatz von 10 %. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird die Immobilie schlüsselfertig übergeben.

Тишина, уединение в окружении пейзажей озера Монтепульчано определяют характер этого отдельно стоящего загородного дома начала XX века, который обретает новую жизнь благодаря тщательно продуманной реставрации. Здесь вы сможете наслаждаться естественным балансом между аутентичной сельской атмосферой и современным комфортом — в живописной местности на границе Умбрии и Тосканы, недалеко от Кастильоне-дель-Лаго, исторических деревушек и известных городов искусств региона.

Снаружи дом сохраняет традиционный облик с неоштукатуренной кирпичной кладкой, гармоничными пропорциями и простыми линиями, органично вписанными в окружающий сельский ландшафт. Подъезд удобный, с независимым въездом непосредственно на территорию. Частный сад площадью около 400 кв. м окружает дом и открывает виды на озеро и поля, создавая идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе и встреч с близкими. Пергола и терраса становятся естественным продолжением жилой зоны, предлагая панораму природного заповедника и меняющуюся палитру сезонов.

Главный вход расположен на первом этаже. Просторная и светлая зона столовой-гостиной отличается продуманной планировкой и плавной организацией пространства. Большие проёмы обеспечивают прямую связь интерьера с террасой и перголой, создавая ощущение единства дома и сада. На этом уровне также находятся спальня и ванная комната — удобное решение как для повседневной жизни, так и для размещения гостей. Площадь первого этажа — 48 кв. м.

Внутренняя каменная лестница ведёт на второй этаж, где расположены две спальни с открытыми видами на пейзаж и уютной атмосферой. Ванная комната оборудована современными инженерными системами и отделана в стиле, гармонирующем с характером дома. Площадь второго этажа — 48 кв. м.

На цокольном этаже находятся функциональное помещение, две кладовые-кантины и портик — универсальные пространства, подходящие для дружеских встреч, дегустаций или хозяйственных нужд, при этом сохраняющие аутентичность загородного дома. Площадь цокольного этажа — 31 кв. м.

Электрическая, водопроводная, отопительная и канализационная системы будут полностью обновлены и приведены в соответствие с современными стандартами, обеспечивая энергоэффективность, безопасность и высокий уровень комфорта. Энергетический класс B позволит поддерживать оптимальный баланс потребления ресурсов.
Отделка превосходного уровня и материалы, подлежащие индивидуальному выбору на данном этапе реконструкции.
Объект подключен к электрической и водопроводной сетям согласно нормативам.
Этот дом идеально подходит в качестве частной резиденции, окруженной природой, а также для очаровательного агритуризма, благодаря своему стратегическому расположению рядом с озером, с природными тропинками и инфраструктурой для отдыха. Дом, который приглашает замедлить темп, полюбоваться пейзажем и проживать каждый день качественно и с удовольствием.
Недвижимость расположена на окраине небольшого сельского поселка/борго между Умбрией и Тосканой, с великолепным видом на озеро Монтепульчано.
Легко доступна и находится рядом с основными услугами.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо/компанию, поэтому при покупке в качестве первого дома будет применяться НДС в размере 4%, а в качестве второго — 10%. Продажа будет осуществляться по формуле «под ключ» после завершения ремонтных работ.