Villa 19 chambres, 776 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Charmante ferme avec appartements, dépendances et piscine – Castiglione del Lago, Ombrie
Rif. CDL2572
À quelques kilomètres des rives du lac Trasimène et à seulement 2 km de Castiglione del Lago, dans une campagne ombrienne de grand charme et de tradition oléicole, nous proposons à la vente une propriété agritouristique de haut niveau : une ferme en pierre du 16ème siècle avec appartements, restaurant, dépendances avec suites, piscine et 3 hectares d'oliveraie. Un complexe conçu pour une hospitalité élégante et discrète, déjà structuré pour fonctionner selon des normes contemporaines, sans renoncer à l'âme authentique des fermes ombriennes.
La rénovation (2008) a été réalisée avec attention et cohérence, valorisant les matériaux et les détails historiques — pierre apparente, poutres en bois, arcs en brique, sols en terre cuite artisanale et cheminées — intégrant des équipements et un confort modernes. Lors de la restauration, certains bâtiments ont été entièrement reconstruits, garantissant une fonctionnalité excellente et une organisation idéale pour la gestion de l'hébergement.
Le complexe : surfaces, capacités et flexibilité
La propriété s'étend sur environ 740 m² au total, répartis comme suit :

Ferme principale d'environ 570 m² sur trois niveaux, avec 9 appartements pour un total de 12 chambres et 13 salles de bains, ainsi que des espaces communs et une zone de restauration
Dépendance d'environ 170 m² avec 4 suites et locaux à usage de dépôt/entrepôt
Deux locaux techniques (14 m² et 22 m²) au service des installations
Jardin soigné d'environ 3 000 m² avec piscine
3 hectares d'oliveraie, parfaits pour valoriser l'identité de la propriété et renforcer son attrait expérientiel

Le contexte est réservé mais pratique : accès via 200 m de chemin de terre privé, services à 1 km et liaisons faciles vers les principaux centres.
Espaces extérieurs : piscine et intimité
L'espace extérieur est conçu pour offrir tranquillité et qualité de séjour : le jardin englobe les bâtiments créant des coins ombragés et des espaces de détente, avec la piscine 7 x 14 m comme point central de la vie en plein air, idéale pour une clientèle recherchant bien-être et quiétude à courte distance du lac.
Une propriété historique avec une organisation moderne, une capacité importante et un positionnement stratégique près du Trasimène : parfaite pour ceux qui souhaitent un agritourisme déjà structuré, avec appartements indépendants, restaurant, suites et piscine, dans un territoire très demandé et avec une identité agricole authentique (oliveraie) qui ajoute de la valeur et du storytelling.
Répartition de la ferme :
Rez-de-chaussée
Salle à manger restaurant, Cuisine, Salon commun et salle de bain, 3 deux pièces (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain), 1 studio
Étage
Appartement (séjour avec cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains)
Trois pièces (séjour avec cuisine, 2 chambres avec salle de bain, une dans la tour)
2 deux pièces (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain)
Dépendance :
4 suites et locaux de stockage