Villa 4 chambres, 414 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

ÉLÉGANTE VILLA DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET MAISON D'HÔTES, ENTRE LA TOSCANE ET L'OMBRIE, CASTIGLIONE DEL LAGO, PÉRUGIE, OMBRIE - MDI_R064
Nichée dans la campagne préservée près de Castiglione del Lago, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, cette élégante villa avec piscine et maison d'hôtes indépendante offre intimité, confort et un accès facile aux sites les plus prisés du centre de l'Italie. La propriété bénéficie d'un cadre naturel paisible tout en restant facilement accessible en voiture et proche des commodités essentielles.
La villa principale s'étend sur environ 345 m² répartis sur deux niveaux et offre des intérieurs spacieux et lumineux, conçus pour un style de vie méditerranéen décontracté. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec toilettes invités et buanderie, suivie d'une cuisine entièrement équipée avec espace buanderie. Un couloir mène à un élégant double séjour avec espaces salle à manger et salon, agencé autour d'une magnifique cheminée en pierre qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. Un garage se trouve également à ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, un petit salon confortable, deux débarras et une chambre avec accès direct à une terrasse panoramique surplombant la campagne environnante. Attenante à la villa principale, la maison d'hôtes indépendante d'environ 70 m² est accessible par un porche et offre une cuisine, une salle de bains, une chambre et un charmant jardin d'hiver avec coin salon, idéal pour recevoir des invités ou se créer un havre de paix.
La villa est implantée sur un terrain d'environ 8 600 m² et agrémentée d'une superbe piscine au design unique, de petites cascades et d'une intégration harmonieuse au paysage, offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes. Entièrement rénovée en 2002, la propriété a su préserver des éléments architecturaux italiens classiques tels que des arches, des poutres apparentes et des sols en terre cuite, tout en intégrant le confort moderne et des équipements performants. Parmi ceux-ci figurent le chauffage central au gaz, l'alimentation en eau par le réseau public et un puits privé pour l'irrigation, un système photovoltaïque de 10 kW, la climatisation dans les chambres et un système d'alarme.
Cette propriété est idéale comme résidence principale, résidence secondaire en Italie ou investissement locatif de qualité grâce à son agencement, sa dépendance, sa piscine et son emplacement privilégié. Castiglione del Lago se trouve à seulement 9 km. Montepulciano et Chianciano Terme sont facilement accessibles, et l'aéroport international de Pérouse est à environ 50 minutes en voiture.

PRINCIPALES DISTANCES : Castiglione del Lago 9 km ; Montepulciano à 18 km; Cortone 20 km; Chianciano Terme 24 km; Sinalunga 29 km; Citta' della Pieve 32 km; Pienza 34 km; Pérouse 49 km (aéroport).

DÉTAILS PRINCIPAUX
Réf. : MDI_R064
Smq : 414
Classe énergétique : F 121-160 kWh/m²
Piscine : Oui, panoramique
Cuisine : avec coin repas
Chauffage : solaire GPL, climatisation, cheminée
État du bien : Rénové
Étages : 2
Orientation : Sud/Est/Nord/Ouest
Accompagnements gratuits : 4
Chambres : 4
Salles de bain : 4
Superficie du jardin/terrain : 6 800 m²
Paysage : Vues panoramiques