Appartement historique 4 chambres, 197 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

L'intérieur de la propriété s'ouvre sur un espace de vie accueillant avec cuisine ouverte, le véritable cœur de la maison, distribuant harmonieusement l'accès aux autres pièces. La zone nuit, conçue pour un maximum de détente, comprend trois spacieuses chambres doubles avec lits king-size et une quatrième chambre simple, également idéale comme bureau à domicile. Deux salles de bains modernes avec fenêtres et un dressing pratique complètent l'aménagement, assurant fonctionnalité et intimité.

L'âme historique de la résidence est rehaussée par un système avancé de domotique, permettant de gérer facilement le chauffage, la climatisation et la sécurité via smartphone. L'accès a également été modernisé : les claviers numériques déjà installés éliminent le besoin de clés physiques, simplifiant l'entrée à la fois dans l'immeuble et dans l'appartement lui-même.
Développée sur une surface brute d'environ 155 m², la propriété comprend des accessoires fonctionnels tels qu'une mansarde, une cave privée et une deuxième cave partagée à 50%.

La véritable valeur ajoutée se révèle en atteignant la terrasse panoramique partagée : un point de vue extraordinaire surplombant les toits du village et s'étendant sur les eaux du lac Trasimène. Vivre ici, c'est être au cœur de Castiglione del Lago, à quelques pas des points d'intérêt locaux et du bord du lac, facilement accessible par une agréable promenade.

Une excellente solution « prête à vivre », prête à être appréciée.
La propriété a subi une rénovation complète en 2025, réalisée en utilisant les techniques de construction les plus avancées. La structure est en parfait état, le résultat d'une maintenance constante et d'une attention méticuleuse à chaque détail de la part des propriétaires. L'exposition solaire optimale garantit également une luminosité naturelle exceptionnelle dans tous les espaces de vie.
La propriété est équipée de toutes les commodités principales et est régulièrement raccordée aux services publics, avec des systèmes conformes et certifiés. L'alimentation en eau est assurée par le réseau municipal, tandis que le chauffage est autonome et fonctionne au gaz naturel. La gestion du confort est confiée à une domotique avancée, permettant le contrôle de la climatisation via application ; la même approche intelligente s'applique à l'accès, géré par des claviers numériques qui éliminent le besoin de clés physiques pour l'immeuble et la résidence.
Une propriété splendide, parfaite pour ceux qui aiment vivre dans le centre historique, prête à l'usage immédiat avec le plus grand confort. Située dans une position idéale pour explorer les plus belles régions et les villes riches en art et en histoire de l'Ombrie et de la Toscane. Grâce à la double entrée depuis la galerie, la propriété peut également être divisée en deux unités indépendantes, offrant une flexibilité rare pour accueillir des invités ou générer des revenus.
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago. Villes et aéroports à proximité : Pérouse 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km
Le groupe The Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier ou à des particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).