Ferme 4 chambres, 447 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa merveilleuse avec maison d'hôtes est située près de Castiglione del Lago, entourée par la nature, dans une position privée mais commodément accessible. Le bâtiment principal est disposé sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 345 m², offrant des pièces spacieuses, lumineuses et parfaitement utilisables. La propriété s'étend horizontalement, avec le rez-de-chaussée comprenant une entrée accueillante avec salle de bain pour les invités et buanderie, une cuisine entièrement équipée avec coin buanderie, un couloir et un double séjour qui comprend la salle à manger et le salon, rehaussé par une magnifique cheminée en pierre créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au même niveau se trouve le garage. L'étage abrite la zone nuit avec trois chambres et deux salles de bains, dont une chambre avec accès direct à la magnifique terrasse extérieure, un petit salon et deux commodieux débarras. La maison d'hôtes, adjacente à la villa principale, mesure environ 70 m² et est accessible via un porche. À l'intérieur, elle comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre et une charmante véranda avec coin salon, idéale comme espace de détente en toute saison. La propriété comprend également environ 8 600 m² de terrain et une piscine pittoresque de forme unique, enrichie de petites cascades et parfaitement intégrée au paysage, offrant une vue imprenable sur la campagne ombrienne.
La propriété a été entièrement rénovée en 2002. Lors de la rénovation, il a été pris soin de préserver et d'améliorer les caractéristiques typiques toscanes, telles que les arches, les poutres en bois apparentes et les sols en terre cuite, en les intégrant avec le confort moderne et des détails élégants qui rendent les intérieurs à la fois raffinés et fonctionnels.
La propriété est équipée de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système GPL, tandis que l'approvisionnement en eau provient à la fois de l'aqueduc et d'un puits privé utilisé pour l'irrigation. Il existe un système photovoltaïque de 10 kW, la climatisation dans les chambres avec unités split chaud/froid et un système d'alarme.
Grâce à sa disposition et à la présence de la maison d'hôtes et de la piscine, la propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances. Elle représente également une excellente opportunité d'inclusion dans le circuit d'hébergement touristique, offrant confort, intimité et un cadre paysager très attrayant.
Poggio Meleto se trouve à une courte distance du village de Pozzuolo, où sont disponibles des services de base. Sa situation stratégique permet un accès facile à certaines des destinations les plus réputées de la région, telles que Castiglione del Lago (10 km, environ 15 minutes), Montepulciano (environ 20 minutes en voiture) et Chianciano Terme (environ une demi-heure). Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 50 minutes, et Florence, à environ une heure et demie en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Cette propriété est enregistrée à un particulier.