Ferme 8 chambres, 572 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Nichée dans un quartier très discret et extrêmement panoramique, nous vous proposons à la vente ce complexe immobilier d'environ 572 m² composé d'une ferme principale disposée sur deux niveaux, d'un vaste terrain d'environ 37 200 m², d'une piscine et d'une dépendance. Nous atteignons la propriété en empruntant une route privée de campagne et dès le départ, nous remarquons l'exclusivité de l'emplacement. En effet, la ferme indépendante est entourée de magnifiques arbres centenaires à haute tige tels que des pins, des cyprès, des peupliers, des tilleuls et des hêtres, ainsi que d'une variété d'arbres fruitiers et d'oliviers en production. Le paysage des champs cultivés de blé, de tournesol et de maïs crée un ensemble chromatique unique qui change avec l'alternance des saisons. L'ancienne ferme, datant du 17ème siècle, est constituée de cinq appartements, chacun avec sa propre entrée indépendante et divisés en un séjour/salle à manger avec coin cuisine et cheminée fonctionnelle, 1 ou 2 chambres matrimoniales ainsi qu'un canapé-lit, 1 ou 2 salles de bains et un espace extérieur privé ombragé. L'un des cinq appartements peut accueillir des personnes handicapées. Les logements sont finement meublés avec un design chaleureux et accueillant qui fusionne des éléments naturels et rustiques tels que le bois des magnifiques poutres ainsi que la pierre des sols en terre cuite et des façades de la ferme et les tons neutres et terreux qui créent une atmosphère relaxante et familiale. En entrant dans l'unité principale de la ferme, actuellement utilisée comme résidence privée, nous remarquons un lumineux séjour avec cheminée, une cuisine habitable, un couloir central nous conduit dans la zone nuit composée de deux chambres, dont une avec salle de bains privative et une salle de bains avec douche. Adjacent à la cuisine, nous trouvons une pièce qui peut être utilisée comme salle à manger avec une grande baie vitrée donnant sur l'espace extérieur. La propriété comprend une fantastique piscine rectangulaire de 12 x 6 m de long avec une profondeur constante et filtrée au chlore, entourée d'un solarium équipé d'une douche, de parasols et de transats ainsi qu'un vaste espace clôturé, un endroit parfait pour profiter de moments de détente et d'apéritifs en plein air pendant la belle saison et admirer le panorama et la tranquillité que ce lieu offre. Le terrain environnant mesure environ 37 210 m² répartis en terres arables boisées, un verger avec environ 100 arbres en production, un potager, une cour pavée exclusive et un jardin de la ferme, ce dernier est un espace bien entretenu et soigné où sont placées de nombreuses statues et sculptures réalisées par un artiste local qui donnent une forte personnalité à la structure. À quelques pas de la ferme, se trouve une dépendance de 89 m² environ, disposée sur deux niveaux, avec un grand espace vitré au rez-de-chaussée et actuellement utilisé comme buanderie, mais qui peut être destiné à une réception, une petite salle de bains et une pièce utilisée comme local de rangement d'outils et local technique pour la piscine. On accède au deuxième étage en montant une rampe d'escalier latérale, où l'on trouve une pièce avec cheminée donnant sur le jardin de la piscine. De nombreuses caractéristiques distinguent ce complexe immobilier, des fenêtres on peut apprécier la vaste vue panoramique sur la campagne ombrienne et le lac Trasimeno. La ferme a été entièrement rénovée en 1995 en prêtant une attention particulière aux matériaux d'origine qui ont été récupérés lors de la rénovation ainsi qu'à des interventions sur les fondations pour garantir la stabilité et la sécurité. Les finitions sont excellentes avec des menuiseries en bois à double vitrage et des moustiquaires, des portes en bois massif et des sols en terre cuite. L'immeuble est en bon état d'entretien, habitable immédiatement, toutes les installations technologiques sont fonctionnelles. L'approvisionnement en eau est garanti par un raccordement à l'aqueduc municipal et un puits, toutes les autres commodités sont présentes et raccordées. Il dispose d'un système de chauffage indépendant garanti par une chaudière à GPL et les commodités de chaque logement sont autonomes. Le complexe exploite une activité bien établie de chambres d'hôtes avec des locations de vacances hebdomadaires. Ce qui rend cette structure encore plus particulière est le choix effectué par la propriétaire, à savoir suivre la méthode biologique en respectant les processus naturels et la biodiversité. Situé à la frontière de la Toscane, dans un contexte agréable et bien entretenu, la route d'accès est pratique, pas loin de la route goudronnée mais peu fréquentée, les principaux services sont à environ 1,5 km mais la zone est à la fois réservée et discrète. À proximité, vous pouvez visiter les villages qui entourent le lac Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano et la Val d'Orcia. À 30 km, on trouve Perugia et son aéroport, la route de contournement Orte - Ravenna, à 17 km la ville de Chiusi avec la gare ferroviaire sur la ligne Milan-Rome-Naples et avec l'autoroute A1 Milan-Rome-Naples. Excellente solution comme résidence principale ou comme maison secondaire ou activité d'accueil.