Villa 3 chambres, 339 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

"La Villa del Vivaio" est répartie sur trois niveaux, tous connectés en interne.
Un porche accueillant mène au rez-de-chaussée d'environ 110 m2, doté d'un salon spacieux de style contemporain, d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, parfait pour ceux qui aiment vivre à chaque instant de la journée dans un environnement lumineux et confortable.
La zone nuit, fonctionnelle et raffinée, comprend une chambre principale avec salle de bain en suite et dressing, une deuxième chambre double et une salle de bain supplémentaire avec douche.
Le premier étage mansardé, accessible par un escalier intérieur, présente un élégant espace ouvert avec un coin nuit et des placards personnalisés, complété par une salle de bain moderne et un dressing séparé. Cet espace est idéal comme suite principale ou espace invité.
Le sous-sol, relié en interne et avec accès direct de l'extérieur, abrite une grande taverne avec cheminée, foyer, four et cuisine à induction, parfaite pour les dîners et les moments de convivialité. L'étage est complété par une grande salle de bain / buanderie, stockage, cave et local technique.
La propriété est entourée d'une cour exclusive d'environ 1670 m2, entièrement clôturée et équipée d'un portail automatique et d'un système d'irrigation. Il est également possible de construire une piscine et d'acheter une partie supplémentaire de jardin d'environ 500 m2, avec une annexe actuellement utilisée comme bureau.
La villa a été entièrement rénovée en 2020 en utilisant des matériaux de haute qualité et des finitions méticuleusement détaillées. Les intérieurs allient élégance et fonctionnalité, avec des sols en bois dans les zones de couchage et de grenier, des fenêtres en bois à double vitrage, le chauffage au sol au rez-de-chaussée et la climatisation par des unités fractionnées à tous les niveaux.
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 6,6 kW avec pompe à chaleur, portail automatique, système d'alarme et système d'irrigation.
Tous les principaux services sont accessibles en quelques minutes, tandis que la villa bénéficie d'une excellente indépendance et d'une intimité.
Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement touristique.
Les grands espaces extérieurs offrent la possibilité de construire une piscine, en plus de l'achat optionnel d'une partie supplémentaire de jardin avec annexe.
La propriété est située dans la région de Piana, à environ 5 km de Castiglione del Lago, en pleine campagne, à proximité des principaux services. Castiglione del Lago est une charmante ville de l'Ombrie sur les rives du lac Trasimène, l'un des plus beaux villages d'Italie, à quelques kilomètres de la jonction autoroute Pérouse-Bettolle et bordant les provinces de Sienne et d'Arezzo. Il se trouve à environ 40 km de Pérouse, à 70 km de Sienne, à 120 km de Florence et à 180 km de Rome. À proximité se trouvent des villes d'art historiques telles qu'Assise, Cortona et Montepulciano. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse. Castiglione del Lago dispose également d'une gare.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.