Villa 4 chambres, 270 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa nouvellement construite se distingue par son architecture moderne et l'abondance de la lumière naturelle dans tous ses espaces. Situé dans un contexte privé, avec un grand jardin d'environ 6 500 m2, il offre un environnement exclusif où l'intimité et la tranquillité se combinent parfaitement avec la proximité des services et du lac Trasimène. La structure, disposée sur un seul étage de 270 m2, s'harmonise avec la nature environnante par de vastes fenêtres vitrées qui accueillent la lumière naturelle, créant des espaces de vie aérés et ouverts.

À l'extérieur, les lignes minimalistes et sous-estimées mettent l'accent sur son style contemporain, tandis qu'à l'intérieur, l'accent est mis sur la fonctionnalité, la fluidité de l'espace et l'efficacité énergétique, avec des systèmes de pointe pour le chauffage, le refroidissement, la purification de l'air et la domotique. L'aménagement intérieur comprend un salon lumineux avec cheminée, deux cuisines, trois chambres dont une avec salle de bain attenante, un bain à remous et un dressing, une grande quatrième chambre d'amis (actuellement utilisée comme bureau), deux salles de bains supplémentaires, un local technique et deux espaces de rangement.

Le jardin parfaitement plat élargit les possibilités de vivre en plein air dans une détente totale, agrémenté d'une forêt de grands chênes, offrant un refuge parfait pendant les mois les plus chauds.

Avec le potentiel de construire une piscine et une structure auxiliaire de 30 m2, la Maison contemporaine est prête à offrir un style de vie confortable axé sur le bien-être, avec une grande attention à la durabilité énergétique et à la rentabilité.

La propriété est vendue entièrement meublée, y compris des cuisines de haute qualité.
La structure, reposant sur une fondation surélevée de 70 pieux en béton, est construite avec des panneaux X-Lam avec une double couche intérieure de plâtrage et un système d'isolation thermique externe. Le toit en bois ventilé, exposé et isolé de fibres naturelles, est recouvert d'un système de tôle d'acier breveté.
Les finitions intérieures sont méticuleusement conçues et de très haute qualité.
La propriété est correctement reliée au réseau électrique et à l'approvisionnement municipal en eau. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque de 9 kW et des batteries de stockage de 21 kW.
Caractéristiques:
- Volets isolés automatisés en aluminium, encastrés
- Système VMC pour la filtration et l'échange d'air
- Connexion Internet par satellite Starlink
- Système domotique Control 4
- Système de chauffage et de refroidissement par des bobines de ventilateur encastrées au mur
- Système de sauvegarde des pannes de courant du réseau
- Cuisine entièrement équipée avec appareils Samsung
- Système d'eau froide et étincelante directement depuis le robinet
- Prédisposition du système d'alarme
- Prédisposition cinéma à domicile
Une propriété parfaite, fonctionnelle et confortable à vivre grâce à son haut niveau de confort et à son excellente efficacité énergétique.
Situé dans une zone rurale, non trop isolée mais avec une intimité considérable, et à seulement 3 kilomètres des rives du lac Trasimène et à 5 minutes en voiture de tous les principaux services. La ville de Cortona et l'autoroute sont à environ 15 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'un particulier. Pas de restrictions.