Ferme 4 chambres, 326 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

In una splendida posizione panoramica, immerso nella quiete della campagna, sorge questo raffinato casale in pietra, costruito ex novo nel 2007 con materiali di pregio e un’attenta cura ai dettagli architettonici tipici della tradizione locale.
L’immobile al momento attuale si sviluppa in due unità abitative indipendenti, comunque comunicanti fra loro tramite porta condivisa, offrendo comfort, privacy e la possibilità di accogliere ospiti o di realizzare un’attività ricettiva di charme.
Il casale principale è di 326 mq e si articola su due livelli.
Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno impreziositi da un camino con sistema di aerazione, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale. Completano il livello un bagno di servizio, un vano tecnico/lavanderia e un ampio porticato affacciato sul giardino, perfetto per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, accoglienti e ben proporzionate, e due bagni, di cui uno en suite, rifiniti con gusto e materiali di qualità.
La seconda unità abitativa è composta da una zona open-space (soggiorno con camino e cucina), camera matrimoniale e bagno, oltre a una stufa a pellet e un suggestivo portico che invita a godere della pace del paesaggio circostante.
Completa la proprietà un giardino curato di circa 6500mq, con 70 olivi ed altri alberi da frutto, e una piscina 6x12 mt.

Costruito con struttura antisismica in cemento armato, rivestito in pietra locale, impreziosito da coppi antichi e nuovi, cotto di Pienza e travi in castagno, ogni dettaglio riflette la qualità dei materiali e la cura per l’autenticità.
La proprietà è completamente servita da tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre un pozzo privato è dedicato all’irrigazione. L’impianto di riscaldamento, alimentato a GPL, è integrato da un camino e da una stufa a pellet, assicurando comfort e calore in ogni stagione. Il cancello d’ingresso è elettrico, per una gestione comoda e sicura della proprietà.
La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come casa vacanze.
L’immobile, si trova in una posizione appartata ma vicinissimo al paese di Castiglione del Lago (10 minuti di auto) dove sono presenti tutti i principali servizi come supermercati, ristoranti e bar.
I paesi più vicini sono: Chiusi (14km), Città della Pieve (25 km), Cortona (25 km), Perugia (58 km).
Gli aeroporti più vicini sono: Perugia (64km, 55 min), Roma (203 km,2.25 h), Firenze (127 km,1.25 h).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In herrlicher Panoramalage, eingebettet in die ruhige Landschaft, erwartet Sie dieses elegante Steinbauernhaus, das 2007 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail im traditionellen Stil der Region erbaut wurde. Das Haus besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch eine gemeinsame Tür verbunden sind und Komfort, Privatsphäre sowie die Möglichkeit bieten, Gäste zu empfangen sowie ein charmantes B&B oder eine Pension zu eröffnen.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 326 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin mit Belüftungssystem, der für eine warme und gesellige Atmosphäre sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und eine große Veranda mit Blick auf den Garten – ideal zum Essen und Entspannen im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei einladende und geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon privat, geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem offenen Wohnbereich (Wohnzimmer mit Kamin und Küche), einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Sie verfügt außerdem über einen Pelletofen und eine charmante Veranda, die zum Genießen der friedlichen Umgebung einlädt.
Zur Immobilie gehören auch ein gepflegter Garten (ca. 6.500 Quadratmeter) mit 70 Olivenbäumen und anderen Obstbäumen sowie ein 6 x 12 Meter großer Swimmingpool.
Das Gebäude wurde in erdbebensicherer Stahlbetonbauweise errichtet, mit lokalem Stein verkleidet und mit alten und neuen Dachziegeln, Terrakotta aus Pienza und Kastanienholzbalken ausgestattet. Jedes Detail spiegelt die Qualität der Materialien und die Liebe zur Authentizität wider.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, während ein privater Brunnen zur Bewässerung genutzt wird. Die mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage wird durch einen Kamin und einen Pelletofen ergänzt und sorgt so zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht einen bequemen und sicheren Zugang zum Grundstück.
Das Haus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz genutzt werden.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe des Dorfes Castiglione del Lago (10 Fahrminuten), wo sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Bars befinden. Die nächstgelegenen Städte sind: Chiusi (14 km), Città della Pieve (25 km), Cortona (25 km) und Perugia (58 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia (64 km, 55 Min.), Rom (203 km, 2,25 Std.) und Florenz (127 km, 1,25 Std.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В великолепном панорамном месте, в тишине сельской местности, расположен этот изысканный каменный дом, построенный с нуля в 2007 году из высококачественных материалов с особым вниманием к архитектурным деталям, характерным для местных традиций.
В настоящее время объект состоит из двух независимых жилых единиц, соединенных между собой общей дверью, что обеспечивает комфорт, уединение и возможность принимать гостей или вести небольшой арендный бизнес.
Главный каменный дом площадью 326 кв.м. расположен на двух этажах.
На первом этаже расположена светлая жилая зона с кухней и гостиной, с камином с системой вентиляции, что создает теплую и уютную атмосферу. Также на этом уровне находятся гостевой санузел, техническое помещение/прачечная и большая крытая терраса с видом на сад, отлично подходящая для обедов и отдыха на свежем воздухе.
На втором этаже находятся три уютные и просторные спальни и две ванные комнаты, одна из которых — en suite, отделанные со вкусом и из качественных материалов.
Вторая жилая единица состоит из открытой гостиной с камином и кухней, спальни и ванной комнаты. Здесь установлена печь на палетах. Дополняет квартиру чудесный портик, где можно расслабиться и насладиться тишиной окружающей природы.
Собственность дополняет ухоженный сад площадью около 6.500 кв.м., с 70 оливами и другими фруктовыми деревьями, а также бассейн размером 6x12 м.
Расположение недвижимости, прямо на стыке юго-восточной части Тосканы и прекрасной провинции Перуджа в Умбрии, делает её идеальной отправной точкой для поездок к основным туристическим местам двух регионов. Озеро Тразимен находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле от виллы, а такие очаровательные города, как Пьенца, Монтепульчано, Читта-делла-Пьеве, Кортона и т.д., а также областной центр Перуджа находятся менее чем в часе езды от дома. Все удобства и широкий выбор ресторанов находятся в непосредственной близости.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать об urbanistiche и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.