Maison individuelle 5 chambres, 251 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Nichée dans le calme et l'intimité de la région du lac Trasimène, cette villa individuelle partiellement restaurée offre une immersion dans une atmosphère de sérénité et d'intimité. Les pièces spacieuses et lumineuses, réparties sur deux étages, offrent des espaces fonctionnels qui s'adaptent aux besoins de ceux qui recherchent un refuge raffiné en Ombrie. Son emplacement facile d'accès assure confort et praticité, tandis que le garage ajoute une touche de commodité. Cette maison allie calme, intimité et goût dans un cadre naturel et accueillant.

À Nardelli, dans la commune de Castiglione del Lago, se trouve cette belle propriété datant des années 1950, entourée d'un jardin confortable et fonctionnel d'environ 2000 m².
La maison d'environ 160 m² est répartie sur deux niveaux et offre des espaces spacieux et polyvalents, idéale comme résidence principale ou comme résidence de campagne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon accueillant avec cheminée et four à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et familiale. Ensuite, on trouve une anti-cuisine, une cuisine dînatoire, une spacieuse chambre double et une grande salle de bain.
Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée au premier étage, également accessible par une entrée extérieure séparée, offrant la possibilité de diviser la maison en deux logements distincts.
Le premier étage comprend une deuxième cuisine dînatoire, deux chambres doubles, une chambre simple et une salle de bain supplémentaire.
Continuez à la maison avec un garage d'environ 39 m² et une grande terrasse panoramique d'environ 28 m², tous deux rénovés il y a une vingtaine d'années et en bon état.
Au rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, se trouve également une cuisine rustique reliée au garage, idéale pour des dîners conviviaux ou pour être transformée en taverne.
Le terrain entourant la maison abrite environ 28 oliviers et comprend également un four en briques idéal pour une utilisation en extérieur, ainsi qu'un petit potager équipé d'un système d'irrigation goutte à goutte alimenté par un puits d'environ 78 mètres de profondeur.
Cette maison est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible et naturel, tout en étant à quelques minutes des commodités et de la beauté du lac Trasimène.

Situation:
La propriété est située dans la commune de Castiglione del Lago, en pleine campagne. Elle est bien desservie par les principaux services et axes routiers. La ville la plus proche, avec toutes les commodités, est à environ 1km, tandis que Castiglione del Lago est à environ 5km. Les aéroports les plus proches sont ceux de Pérouse (60km) et de Florence (130km).

État et finitions:
La maison est habitable et fonctionnelle, avec des finitions datant de l'époque de la construction ou de rénovations ultérieures. Des améliorations peuvent être envisagées selon vos préférences.

Services publics:
La propriété est raccordée aux réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement. Le chauffage est actuellement assuré par une citerne de GPL reliée aux radiateurs. Un raccordement au gaz naturel est également disponible.

Utilisations et potentiel:
Cette propriété est idéale comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne, mais aussi comme résidence secondaire de vacances dans un quartier calme et bien desservi. Grâce à ses dimensions, ses deux entrées indépendantes et ses possibilités de personnalisation, elle offre également un bon potentiel pour une location saisonnière ou une activité de chambres d'hôtes.

Informations sur la propriété et restrictions éventuelles:
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.