Ferme 2 chambres, 185 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Située dans un cadre panoramique et isolé à Poggione, un hameau de Gioiella, dans la commune de Castiglione del Lago, nous proposons à la vente une ferme indépendante en construction, nichée dans la campagne verdoyante, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le lac de Chiusi.

La propriété s'étend sur environ 3000 m² de terrain agricole, entièrement clôturé et accessible par une élégante allée ornée de colonnes en briques de récupération et d'un portail métallique automatisé. L'accès se fait par une route locale qui bifurque de la route provinciale entre Gioiella et Vaiano, garantissant intimité et tranquillité.

Conçue dans un souci de durabilité et de haute efficacité énergétique, la ferme est actuellement en cours de construction pour atteindre la classe énergétique A, et une demande a été déposée auprès de l'ARPA (Agence de protection de l'environnement) de Pérouse. Une serre solaire dotée de grandes fenêtres orientées plein sud améliore la luminosité des pièces et l'efficacité énergétique globale.

La ferme sera livrée clés en main d'ici février 2026, non meublée. La structure porteuse est construite avec des matériaux de haute qualité et est conforme aux normes parasismiques. L'extérieur sera en pierre et brique de récupération, avec des seuils en travertin ancien et des gouttières en bois. Les encadrements de fenêtres en bois avec vitrage thermique assureront l'isolation et le confort. La maison sera également équipée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur, d'un système photovoltaïque et de systèmes modernes, notamment de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation.

L'intérieur se caractérisera par des plafonds à poutres apparentes, des peintures claires, des finitions soignées et la possibilité d'installer une cheminée sur demande. Le salon disposera d'une mezzanine accessible par une échelle en bois.

La propriété comprend également une piscine en béton armé, revêtue de PVC, avec système de filtration enterré, une douche extérieure et une plage en terre cuite et pierre reconstituée. Une dépendance, attenante à la maison principale et aménagée avec les mêmes matériaux, est idéale pour une chambre d'amis. La propriété dispose également d'une pergola en bois, de trottoirs et de porches en terre cuite, d'un système d'assainissement standard, ainsi que de branchements électriques et d'eau. L'allée en gravier de trois mètres de large traverse un jardin planté de deux cyprès de Toscane.

Une option idéale pour ceux qui recherchent une résidence neuve, performante et personnalisable, en pleine nature et à quelques minutes des commodités et de la beauté du lac Trasimène.