Ferme 5 chambres, 544 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Podere Le Tre Virtù, proprietà in vendita nel comune di Castiglione del Lago, è indubbiamente una vera perla immersa sulla campagna Umbro-Toscana che regala una incantevole vista sul Lago Trasimeno. Disposto su due livelli collegati tra loro tramite scala interna, il fabbricato principale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 280 mq: Al piano terra è presente un unico ambiente con cucina e grande salone arricchito da un antico camino, un bagno, un locale tecnico di circa 5 mq. ed un porticato di circa 20 mq, mentre al piano primo, accessibile sia da scala interna che da scala esterna, troviamo un soggiorno, cinque camere, uno studio e tre bagni. A pochi passi dal fabbricato principale è presente una nuova costruzione in mattoni di circa 190 mq. ad uso autorimessa e magazzino. Presente un altro piccolo annesso di circa 35 mq. ad uso forno e rimessa attrezzi. Completano la proprietà una splendida piscina in stile infinity 7 x 14 m² e circa 1 ha di terreno,completamente adibito a parco, interamente irrigato, con ulivi secolari e curatissimi cipressi.
La proprietà è stata oggi di una completa ristrutturazione circa 20 anni fa recuperando, esternamente ed internamente molti dei materiali originali e completando il restauro con accurata scelta di materiali di elevata eleganza e pregio. Sono stati conservati i dettagli architettonici risalenti alla costruzione originale mantenendo integro lo stile antico. All'interno sono presenti pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista. Esternamente il casale è completamente rivestito in pietra e presenta infissi in legno.
Tutti i servizi e le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti.
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri di Umbria, Lazio e Toscana.
La proprità ricade in una splendida location collinare posta a confine tra l'Umbria e la Toscana,con incantevole vista sul Lago Trasimeno. La struttura è facilmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno e la sua raggiungibilità è facilitata dalla vicinanza con il raccordo della superstrada E45 Perugia-Siena a c.ca 10 km. e dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme a c.ca 20 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Podere Le Tre Virtù, eine zum Verkauf stehende Immobilie in der Gemeinde Castiglione del Lago, ist zweifellos ein wahres Juwel, eingebettet in die umbrisch-toskanische Landschaft, das einen zauberhaften Blick auf den Lago Trasimeno bietet. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und hat eine Brutto-Wohnfläche von etwa 280 m²: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum mit Küche und einem großen Wohnzimmer, das durch einen antiken Kamin bereichert wird, ein Badezimmer, einen Technikraum von etwa 5 m² und eine überdachte Terrasse von etwa 20 m². Im Obergeschoss, das sowohl über eine interne als auch über eine externe Treppe zugänglich ist, finden wir ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt gibt es einen neuen, etwa 190 m² großen Nebengebäude aus Ziegeln, der als Garage und Lagerraum genutzt wird. Außerdem gibt es einen weiteren kleinen Anbau von etwa 35 m² zur Nutzung als Backofen und Geräteschuppen. Die Immobilie wird ergänzt durch einen wunderschönen Infinity-Pool (7 x 14 m²) und etwa 1 ha Land, das vollständig als Parkland genutzt wird, mit jahrhundertealten Olivenbäumen und gepflegten Zypressen.
Die Immobilie wurde vor etwa 20 Jahren umfassend renoviert, wobei viele der originalen Materialien sowohl außen als auch innen erhalten wurden. Die Restaurierung wurde mit einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen und eleganten Materialien abgeschlossen. Architektonische Details aus der ursprünglichen Bauzeit wurden bewahrt, wodurch der antike Stil intakt bleibt. Im Inneren befinden sich Cotto-Böden und alte Holzböden mit sichtbaren Dielen. Außen ist das Landhaus vollständig mit Stein verkleidet und verfügt über Holzfenster.
Alle Dienstleistungen und Versorgungsanlagen sind vorhanden und funktionieren einwandfrei.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung genutzt werden. Aufgrund der strategischen und gut angebundenen Lage kann sie eine bequeme Grundlage sein, um die größeren Zentren von Umbrien, Latium und der Toskana zu erreichen und zu besuchen.
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen hügeligen Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, mit bezauberndem Blick auf den Trasimenischen See. Die Unterkunft ist zu jeder Jahreszeit leicht erreichbar, wobei die Erreichbarkeit durch die Nähe zur Verbindung der Schnellstraße E45 Perugia-Siena (ca. 10 km) und zur Bahnstation Chiusi-Chianciano Terme (ca. 20 km) erleichtert wird.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des Verkäuferkunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann auf Anfrage des Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grundstückssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Усадьба на продажу в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго "Podere Le Tre Virtù", несомненно, является настоящей жемчужиной в роскошном природном контексте с панорамным видом на озеро Тразимено. Основная структура площадью около 280 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостевая зона open space - кухня и просторная гостиная со старинным камином, ванная комната, техническое помещение около 5 кв.м и снаружи портико площадью около 20 кв.м, а на втором этаже, куда можно подняться как по внутренней, так и по внешней лестницам, расположена гостиная, пять спален, кабинет и три ванные комнаты. В нескольких шагах от главного здания находится новое кирпичное строение площадью около 190 кв.м, используемое как гараж и склад. Есть еще одно небольшое строение около 35 кв.м, используемое как склад для инструментов с печью. Земельный участок около 1 га используется как сад/парк, полностью орошаемый, с древними оливковыми деревьями и кипарисами; имеется красивый бассейн 7 x 14 кв.м.


Около 20 лет назад в доме была проведена полная реконструкция с использованием многих уже имеющихся оригинальных элементов, а также новых, высококачественных материалов; с вниманием к деталям старинного здания и его архитектурному стилю. Интерьеры с терракотовыми полами, потолки с деревянными балками и терракотой. Каменный фасад и рамы из дерева.


Все коммунальные службы присутствуют и функционируют.
Недвижимость можно использовать как основную резиденцию, так и в качестве второго дома для отпусков. Учитывая стратегическое положение и хорошую коммуникацию, эта усадьба может стать удобной базой для посещения основных культурно-исторических центров Умбрии, Лацио и Тосканы.
Собственность расположена на пейзажном склоне холма на границе Умбрии и Тосканы, с красивым видом на озеро Тразимено. К дому легко добраться в любое время года, хорошая автомобильная развязка - рядом шоссе E45 Перуджа-Сиена (на расстоянии около 10 км), а также железнодорожная станция Кьюзи-Кьянчано-Терме (на расстоянии около 20 км).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).