Ferme , 860 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le bâtiment, libre sur trois côtés et doté d'une entrée indépendante, s'étend sur deux niveaux: au rez-de-chaussée, il y a d'anciennes écuries et des débarras, couvrant une superficie totale de 115 m2, actuellement utilisés pour les activités agricoles menées par le propriétaire.
Le salon, d'environ 115 m2, est entièrement situé au premier étage, accessible par un escalier intérieur. Il comprend un salon spacieux avec une grande cheminée, une cuisine avec suffisamment d'espace pour les repas, un salon, une grande salle de bain, un couloir, deux chambres doubles et un accès au grenier.
Des éléments caractéristiques d'origine tels que des sols en terre cuite et des poutres apparentes mettent en évidence l'authenticité du style rustique et offrent une excellente base pour une restauration soignée de la conservation.
La propriété est complétée par diverses dépendances agricoles totalisant environ 379 m2, utilisées comme débarras et hangars à outils, dont le volume peut être récupéré ou rénové pour agrandir davantage les espaces de vie.
Grâce à son emplacement stratégique, immergé dans la tranquillité de la campagne mais facilement accessible, et ses caractéristiques architecturales d'origine, cette propriété représente une opportunité splendide pour ceux qui souhaitent créer une résidence de charme ou une résidence secondaire à louer lorsqu'ils ne sont pas utilisés par le propriétaire.
La ferme, bien qu'elle ne soit pas une ruine, nécessite une rénovation interne complète: la révision des systèmes, des luminaires, des renforts structurels ciblés et la mise à jour générale des intérieurs. Cependant, il conserve des éléments de valeur d'origine tels que des sols en terre cuite et des poutres apparentes, idéales pour une restauration dans un style rustique.
Les principaux services publics (eau et électricité) sont disponibles.
Cependant, une modernisation ou une rénovation complète des systèmes électriques, d'eau et de chauffage est nécessaire pour assurer un confort résidentiel complet après la rénovation.
Grâce à son emplacement panoramique et à sa structure d'origine, la propriété est idéale pour devenir une charmante résidence ou une résidence secondaire.
Les annexes agricoles offrent un espace utile supplémentaire ou une expansion potentielle, y compris par récupération de volume.
Nichée dans la tranquillité rurale de la campagne de Castiglione del Lago, cette propriété bénéficie d'une position panoramique unique. Située sur une colline douce, la région offre une atmosphère lumineuse en contact étroit avec la nature tout en conservant la commodité des services à environ 1,5 km. L'emplacement se distingue par sa tranquillité, loin des principales routes de circulation, assurant un parfait équilibre entre l'isolement et l'accessibilité.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à environ 60 km.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'un particulier.