Villa 4 chambres, 290 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Immergiti nel fascino di questa splendida villa a Castiglione del Lago, distribuita su tre livelli in una zona residenziale esclusiva. La proprietà è pronta per essere abitata e si presenta in ottime condizioni.
Al piano terra, è presente una spaziosa cucina a vista che è il vero e proprio cuore pulsante della casa, un grande e luminoso salone con camino, che saranno perfetti per ospitare cene memorabili e momenti conviviali. Completa il piano terra un moderno e funzionale bagno. Salendo al secondo piano, troverai quattro camere da letto, ciascuna un rifugio di pace e comfort, accompagnate da un bagno elegante e funzionale e un pratico disimpegno. Al terzo piano è presente una soffitta semi abitabile con travi a vista, mantenuta in ottime condizioni, con il suo fascino rustico e la sua atmosfera accogliente, offre uno spazio aggiuntivo che può essere trasformato in studio, sala giochi o semplicemente un angolo ritirato per leggere e meditare.
All'esterno, completano la proprietà l'annesso attualmente adibito a cantina che si rivela una comoda estensione della casa, un locale tecnico e una corte provata recintata dotata di barbecue e perfetta per trascorrere dei momenti di relax all'aria con i tuoi cari. Questa proprietà non è solo una casa, ma un tesoro che attende di essere scoperto.





La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione; internamente i pavimenti sono in cotto e parquet. Esternamente si presenta con facciate intonacate.
La proprietà dispone di tutti i servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentato a metano.
La proprietà è abitabile fin da subito, ed è utilizzabile come dimora di prestigio privata
L'immobile si trova a 2 km circa dalla città di Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Genießen Sie das Flair dieser herrlichen Villa in Castiglione del Lago, die sich über drei Ebenen in einer exklusiven Wohngegend erstreckt. Das Anwesen ist bezugsfertig und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, offene Küche, die das eigentliche Herzstück des Hauses ist, ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente eignet. Ein modernes und funktionelles Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes ein Ruhepol und eine Oase des Komforts, begleitet von einem eleganten und funktionellen Badezimmer und einem praktischen Flur. Darüber befindet sich ein teilweise bewohnbares Dachgeschoss mit sichtbaren Balken, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und mit seinem rustikalen Charme und seiner gemütlichen Atmosphäre einen zusätzlichen Raum bietet, der als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder einfach als Rückzugsort zum Lesen und Meditieren genutzt werden kann.

Im Außenbereich gibt es ein Nebengebäude, das derzeit als Weinkeller genutzt wird und sich als praktische Erweiterung des Hauses erweist, einen Technikraum und einen eingezäunten Hof mit Barbecue, der zum Entspannen an der frischen Luft mit Freunden und Familie einlädt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Kleinod, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand; die Fußböden im Inneren sind aus Terrakotta und Parkett. Die Außenfassade ist verputzt.
Das Anwesen verfügt über alle Anschlüsse. Die Wasserversorgung ist durch die Verbindung zur kommunalen Wasserleitung gewährleistet, während die Heizung mit Heizkörpern, die mit Methan betrieben werden, autonom ist.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und kann als repräsentative Privatresidenz genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich etwa 2 km von der Stadt Castiglione del Lago entfernt. Entfernung von den Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz 140 km, Rom 150 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу великолепная вилла на трех уровнях в Кастильоне-дель-Лаго, в эксклюзивном жилом районе. Дом находится в отличном состоянии и готов к заселению. На первом этаже находятся просторная открытая кухня, которая является настоящим "ядром" жилья, большая светлая гостиная с камином - идеальное место для незабываемых ужинов и дружеских встреч. Современная функциональная ванная комната завершает первый этаж. На втором этаже расположены четыре спальни, каждая из которых - райский уголок уюта и комфорта, а также элегантная функциональная ванная комната и практичный коридор. На третьем этаже - мансарда с открытыми балками (частично жилая). Это помещение с кантри-шармом и уютной атмосферой - дополнительное пространство, которое можно превратить в кабинет, игровую комнату или просто уединенный уголок для чтения и медитации, поддерживается в отличном состоянии.
На территории имеется постройка, используемая в настоящее время как кантина, техническое помещение и огороженный двор с барбекю-зоной для отдыха на открытом воздухе с семьей или друзьями. Эта вилла - настоящее сокровище, которое ждет своих владельцев!
Недвижимость находится в хорошем состоянии; внутри на полах — терракота и паркет. Снаружи здание имеет оштукатуренные фасады.
Недвижимость снабжена всеми удобствами. Водоснабжение обеспечивается подключением к городскому водопроводу, а отопление автономное, с радиаторами, работающими на природном газе.
Недвижимость пригодна для проживания с первого дня и может использоваться как престижное частное жилье.
Недвижимость расположена примерно в 2 км от города Кастильоне-дель-Лаго. Расстояние до аэропортов: Перуджа 40 км, Флоренция 140 км, Рим 150 км.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа подлежит уплате регистрационного сбора в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).