Ferme , 1209 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa dimora storica, risalente al 1800, si presenta come un’opportunità concreta per chi cerca uno spazio ampio e articolato nel cuore della splendida campagna umbra, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dal centro di Castiglione del Lago. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre circa 780 metri quadrati di superficie, da ristrutturare e personalizzare secondo le tue esigenze.

La struttura si presta perfettamente allo sviluppo di una realtà ricettiva di charme: gli ampi spazi interni possono essere riorganizzati in camere, suite, aree comuni e servizi, dando vita a un relais, a un agriturismo o a un centro per eventi esclusivi. La possibilità di creare unità abitative indipendenti o ambienti funzionali dedicati a sale ricevimenti, wellness, o sale degustazione rende questa proprietà estremamente versatile.

Oltre all’ospitalità, le dimensioni e la posizione offrono spazio per altre attività commerciali legate al turismo rurale, come corsi di cucina, workshop artistici o esperienze di vita contadina, valorizzando il fascino storico dell’edificio e la qualità del territorio circostante.

L’immobile, seppur da ristrutturare, è immediatamente fruibile per un progetto imprenditoriale che sappia coniugare autenticità e potenziale di sviluppo. La posizione strategica, assicura una buona accessibilità ai servizi, mantenendo però una dimensione raccolta e riservata, ideale per un’esperienza di soggiorno esclusiva.

L’edificio si affaccia su un terreno di quasi 5.000 metri quadrati, tra giardino e uliveto, garantendo privacy e uno scenario naturale che si estende sugli intorni, con un buon livello di panoramicità. Il contesto è riservato, ma non isolato, con accesso agevole da una strada asfaltata.

Questa proprietà rappresenta quindi un investimento capace di integrare storia, natura e opportunità di business innovative, offrendo uno spazio unico da modellare secondo ambizioni imprenditoriali di alto livello.


La proprietà presenta finiture esterne e interne di livello sufficiente, con elementi originali e alcune parti da aggiornare. Le strutture portanti e il tetto mostrano uno stato conservativo discreto, mentre i pavimenti e le pareti mantengono condizioni medie. Nel complesso, l’immobile rappresenta una base solida con ampi margini di intervento.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico mentre Il sistema di riscaldamento è autonomo .
Questa proprietà storica offre spazi ampi e versatili per una residenza di prestigio o una struttura ricettiva. Con terreno agricolo e giardino, è ideale per attività turistiche o eventi. La posizione garantisce privacy, facilità d’accesso e vicinanza ai servizi, rappresentando un investimento con potenziale di valorizzazione nel contesto umbro.
La struttura si trova nel comune di Castiglione del Lago.

Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Dieses historische Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen großzügigen und gut strukturierten Raum im Herzen der wunderschönen umbrischen Landschaft suchen, nur wenige Kilometer vom Trasimeno See und dem Zentrum von Castiglione del Lago entfernt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 780 Quadratmeter Wohnfläche, die renoviert und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.

Das Gebäude eignet sich perfekt für die Entwicklung eines charmanten Gastgewerbes: Die großzügigen Innenräume können in Zimmer, Suiten, Gemeinschaftsbereiche und Servicebereiche umgestaltet werden, um ein Relais, ein Agriturismo oder ein exklusives Veranstaltungszentrum zu schaffen. Die Möglichkeit, unabhängige Wohneinheiten oder funktionale Räume für Empfänge, Wellnesseinrichtungen oder Speisesäle zu schaffen, macht dieses Objekt äußerst vielseitig.

Zusätzlich bieten die Größe und die Lage Raum für weitere Aktivitäten im Rahmen des ländlichen Tourismus, wie Kochkurse, Kunstworkshops oder Landlebenserlebnisse, die den historischen Charme des Gebäudes und die Qualität der Umgebung unterstreichen.

Obwohl renovierungsbedürftig, steht die Immobilie sofort für ein Projekt zur Verfügung, das Authentizität und Entwicklungspotenzial vereint. Die strategische Lage gewährleistet einen hervorragenden Zugang zu Dienstleistungen und gleichzeitig eine abgeschiedene und private Atmosphäre – ideal für einen exklusiven Aufenthalt.

Das Gebäude überblickt ein fast 5.000 Quadratmeter großes Grundstück mit Garten und Olivenhain und bietet Privatsphäre und eine natürliche Umgebung, die einen schönen Panoramablick bietet. Die Lage ist abgeschieden, aber nicht isoliert und über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen.

Diese Immobilie stellt daher eine Investition dar, die Geschichte, Natur und innovative Geschäftsmöglichkeiten vereint und einen einzigartigen Raum bietet, der auch nach anspruchsvollen Ambitionen gestaltet werden kann.
Die Außen- und Innenausstattung des Hauses weist einen angemessenen Standard auf, wobei einige Bereiche noch original erhalten sind und modernisiert werden müssen. Die tragenden Strukturen und das Dach sind in einem angemessenen Zustand, während sich Böden und Wände in einem durchschnittlichen Zustand befinden. Insgesamt bietet das Haus ein solides Fundament mit erheblichem Verbesserungspotenzial.
Das Haus ist sofort bewohnbar, verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, während die Heizungsanlage autonom ist.
Dieses historische Objekt bietet großzügige und vielseitige Räumlichkeiten für eine repräsentative Residenz oder ein Gastgewerbe. Mit Ackerland und Garten ist es ideal für Tourismus oder Veranstaltungen. Die Lage garantiert Privatsphäre, einfachen Zugang und die Nähe zu Dienstleistungen, was es zu einer Investition mit hohem Potenzial in Umbrien macht.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago.

Entfernung zu den Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz 140 km, Rom 150 km.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Hauskauf von Privatpersonen).

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Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.