Villa 5 chambres, 591 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Proprio al confine tra Umbria e Toscana, villa in pietra in comoda posizione,situata sulla strada che collega il Lago Trasimeno al Lago Chiusi. Dispone di balconi su tutti i lati, così potrete seguire l'ombra o il sole per tutto il giorno, 5 camere da letto e 6 bagni, una taverna a forma di L con viste meravigliose e una piscina. La villa è un edificio unico distribuito su tre piani e comprende:
1) un ampio appartamento al piano terra di circa 137 metri quadrati, comprendente un soggiorno con porte-finestre che conduce ad una terrazza rialzata che si affaccia sulla zona piscina, e con vista mozzafiato sull'Umbria e sulla Toscana, una cucina/sala da pranzo con porte-finestre che conduce ad una seconda terrazza rialzata con vista sull'uliveto, corridoio, più 3 camere da letto di buone dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato con doccia. Una camera da letto ha finestre francesi e un balcone privato, sempre affacciato sull'Umbria e sulla Toscana, e una camera da letto ha finestre francesi con accesso alla terrazza del soggiorno.
2) un appartamento padronale al primo piano di circa 120 metri quadrati, composto da un soggiorno con balcone, cucina abitabile/sala da pranzo con 3 serie di finestre francesi che conducono su un balcone avvolgente e un'affascinante loggia con archi in pietra, dove si possono ammirare splendidi tramonti, due camere da letto, due bagni, uno spogliatoio, oltre a un piccolo bagno di servizio/lavanderia.
3) C'è una grande e luminosa taverna di circa 65 metri quadrati, con porte-finestre che si aprono su una terrazza ghiaiosa sul retro della casa, a cui si accede da una scala nell'appartamento al piano terra. Attualmente è utilizzato come studio d'arte, ma potrebbe diventare una sala giochi, uno studio di yoga o una sala cinema.
La villa dispone anche di un seminterrato con locali accessori tra cui un garage, ripostigli e una legnaia; il seminterrato presenta anche una parete con intercapedine per l'isolamento.
Circondato da un bCircondato da uno splendido giardino e da 2500 metri quadrati di terreno, tra cui un uliveto con 50 ulivi, oltre a pini, grandi fichi e piante ornamentali, circonda l'edificio, che dispone anche di una graziosa piscina, accanto a un pergolato in legno e con una vista mozzafiato sulla campagna. La villa gode di una comoda posizione lungo la strada con facile accesso e aperta campagna, e con splendide viste sulle colline e sul lago. Si tratta di un'interessante opportunità di investimento, che offre la possibilità di affittare l'intera villa o l'appartamento al piano terra con 3 camere da letto e 3 bagni, poiché attualmente una parte dell'immobile è destinata a questo scopo. In alternativa, i due appartamenti potrebbero essere facilmente collegati, per creare un'unica grande e confortevole casa familiare con 5 camere da letto.
Ristrutturato e abitabile, non richiede lavori. Se lo si desidera, il seminterrato potrebbe essere sfruttato e migliorato.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti. acquedotto pubblico, in più pozzo /cisterna per la raccolta delle acque piovane. Riscaldamento con termosifoni a G.P.L. con 3 boilers; camini e stufe a legno + stufa a pellets.




Villa pronta e abitabile, molto potenziale per una grande dimora personale o per affittarla in parte o in toto, visto il forte richiamo turistico del lago Trasimeno e la vicina Toscana.


la Villa è a confine con Umbria e Toscana, si trova in posizione comoda, servita direttamente da strada asfaltata. Dista 1,5 km dal piccolo centro di Gioiella, 10 dal Lago Trasimeno e dal lago di Chiusi, vicinissimo il piccolo lago di Montepulciano. Cortona e San Casciano dei Bagni a 35 minuti. Perugia con il suo aeroporto a 60. Firenze e Roma a meno di 120 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vendita da privato

Direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet sich diese Steinvilla in günstiger Lage an der Straße, die den Trasimeno See mit dem Chiusi-See verbindet. Das Haus verfügt über Balkone auf allen Seiten, sodass Sie den ganzen Tag über zwischen Schatten und Sonne wählen können. Es gibt fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer, ein L-förmiges Untergeschoss mit wunderbarer Aussicht und einen Swimmingpool.
Die Villa ist ein wahrlich einzigartiges Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und Folgendes umfasst:
1) eine geräumige Erdgeschosswohnung (etwa 137 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern, die auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und atemberaubender Aussicht auf Umbrien und die Toskana führen; einer Küche/einem Esszimmer mit französischen Türen, die auf eine zweite erhöhte Terrasse mit Blick auf den Olivenhain führen; einem Flur; und drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Ein Schlafzimmer hat französische Fenster und einen privaten Balkon, ebenfalls mit Blick auf Umbrien und die Toskana; und ein weiteres Schlafzimmer hat französische Fenster mit Zugang zur Wohnzimmerterrasse.
2) Eine Hauptwohnung im ersten Stock (ca. 120 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Wohnküche/Esszimmer mit drei französischen Fenstern, die auf einen umlaufenden Balkon führen, und einer bezaubernden Loggia mit Steinbögen, von der aus Sie herrliche Sonnenuntergänge bewundern können, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Gästebad/Waschraum.
3) Ein großes und helles Erdgeschoß (ca. 65 qm) mit französischen Türen, die auf eine Kiesterrasse an der Rückseite des Hauses führen, die über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Es wird derzeit als Kunstatelier genutzt, könnte aber in ein Spielzimmer, Yogastudio oder Heimkino umgewandelt werden.
Die Villa verfügt außerdem über einen Keller mit Nebenräumen, darunter eine Garage, Abstellräume und ein Holzschuppen; der Keller verfügt über eine Hohlraumwand zur Isolierung.
Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten und 2.500 Quadratmetern Land, darunter ein Olivenhain mit 50 Bäumen, Pinien, großen Feigenbäumen und Zierpflanzen. Zusätzlich gibt es einen schönen Swimmingpool neben einer hölzernen Pergola mit atemberaubendem Blick auf die Landschaft.
Die Villa genießt eine verkehrsgünstige Lage am Straßenrand mit einfachem Zugang und offener Landschaft und bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und den See. Dies ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit und bietet die Möglichkeit, die gesamte Villa oder die Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern zu vermieten, da ein Teil des Grundstücks derzeit bereits für diesen Zweck vorgesehen ist. Alternativ könnten die beiden Wohnungen problemlos verbunden werden, um ein großes und komfortables Familienhaus mit 5 Schlafzimmern zu schaffen.

Renoviert und bewohnbar, es sind keine Arbeiten erforderlich. Der Keller könnte bei Bedarf genutzt und ausgebaut werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Öffentliche Wasserversorgung sowie ein Brunnen/eine Zisterne zur Regenwassersammlung sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas-Heizkörper mit drei Heizkesseln; Kamine und Holzöfen sowie ein Pelletofen sind vorhanden.
Diese Villa ist bezugsfertig und bietet großes Potenzial als große Privatresidenz oder zur Voll- oder Teilvermietung, da der Trasimeno See und die nahe Toskana wichtige touristische Attraktionen bieten.
Die Villa liegt verkehrsgünstig an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist über eine asphaltierte Straße direkt erreichbar. Sie liegt 1,5 km von der kleinen Stadt Gioiella, 10 km vom Trasimeno See und dem Chiusi-See entfernt und ganz in der Nähe des kleinen Sees von Montepulciano. Cortona und San Casciano dei Bagni sind 35 Minuten entfernt. Perugia und sein Flughafen sind 60 Minuten entfernt. Florenz und Rom sind weniger als 120 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Прямо на границе между Умбрией и Тосканой, каменная вилла в удобном месте, расположенная вдоль дороги, соединяющей озеро Тразимено с озером Кьюзи.
Вилла имеет балконы со всех сторон, благодаря чему вы сможете наслаждаться как тенью, так и солнцем в течение всего дня. В доме 5 спален и 6 ванных комнат, таверна в форме буквы "L" с прекрасными видами и бассейн.
Здание представляет собой отдельную виллу, расположенную на трёх уровнях, и включает:

1) Просторную квартиру на первом (цокольном) этаже площадью около 137 кв. м., включающую:

гостиную с французскими окнами, ведущими на приподнятую террасу с видом на бассейн и потрясающую панораму Умбрии и Тосканы;
кухню/столовую с выходом на вторую террасу с видом на оливковую рощу;
коридор;
три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой с душем.
Одна из спален имеет французские окна и отдельный балкон с видом на пейзаж Умбрии и Тосканы, другая — выход на террасу гостиной.

2) Главную (мастер) квартиру на втором этаже площадью около 120 кв. м., состоящую из:
гостиной с балконом;
просторной кухни/столовой с тремя французскими окнами, выходящими на круговой балкон и очаровательную каменную лоджию с арками, откуда открываются великолепные виды на закаты;
двух спален;
двух ванных комнат;
гардеробной;
небольшого гостевого санузла/прачечной.

3) Большую и светлую таверну площадью около 65 кв. м., с французскими окнами, выходящими на гравийную террасу позади дома. Доступ к ней осуществляется по внутренней лестнице из квартиры на первом этаже. В настоящее время используется как художественная студия, но может быть переоборудована в игровую комнату, зал для йоги или домашний кинотеатр.
Также имеется подвальное помещение с вспомогательными помещениями, включая гараж, кладовые и дровяной сарай. Цокольный уровень оборудован стеной с воздушной прослойкой для теплоизоляции.

Дом окружён чудесным садом и участком площадью 2500 кв. м., включая оливковую рощу с 50 деревьями, а также сосны, инжир и декоративные растения. Рядом с домом расположился живописный бассейн с деревянной перголой и потрясающим видом на сельскую местность.

Вилла находится в удобном месте рядом с дорогой, с лёгким подъездом, открытой сельской местностью и великолепными видами на холмы и озеро. Это интересная инвестиционная возможность — возможно сдавать в аренду как всю виллу, так и только квартиру на первом этаже с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, как это и делается сейчас. Альтернативно, два апартамента можно легко объединить, чтобы создать один большой и комфортный семейный дом с 5 спальнями.
Отремонтированный и пригодный для проживания дом, не требующий никаких работ. При желании цокольный этаж можно эксплуатировать и благоустроить.
Все коммуникации активны и функционируют: городской водопровод, а также скважина/резервуар для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью радиаторов на сжиженном газе (GPL) с тройным бойлером; имеются камины и дровяные печи, а также пеллетная печь.
Вилла готова к проживанию, обладает большим потенциалом для создания роскошного личного резиденции или для сдачи в аренду целиком или по частям, учитывая высокий туристический спрос на озере Тразимено и близлежащей Тоскане.
Вилла расположена на границе между Умбрией и Тосканой, в удобном месте с прямым доступом по асфальтированной дороге. В 1,5 км от небольшого центра Джойелла, в 10 км от озера Тразимено и озера Кьюзи, очень близко к небольшому озеру Монтепульчано. Кортона и Сан-Кашано-деи-Баньи находятся в 35 минутах езды. Перуджа с её аэропортом – в 60 минутах. Флоренция и Рим – менее чем в 120 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) посредством технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать урбанистическую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).