Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
Right on the border between Umbria and Tuscany, a stone villa is conveniently located on the road connecting Lake Trasimeno to Lake Chiusi. It has balconies on every side, so you can follow the shade or the sunshine throughout the day, 5 bedrooms and 6 bathrooms, an L-shaped tavern with gorgeous views, and a swimming pool. The villa is a single building spread over three floors and comprises: 1) a large ground-floor apartment of approximately 137 square metres, comprising a living room with French windows leading onto a raised terrace which overlooks the pool area, and with stunning views over Umbria and Tuscany, a kitchen/dining room with French windows leading onto a second raised terrace overlooking the olive grove, hallway, plus 3 good-sized bedrooms each with its own en-suite shower-room. One bedroom has French windows and a private balcony, again looking out over Umbria and Tuscany, and one bedroom has French windows with access to the sitting room terrace. 2) a master apartment on the first floor of approximately 120 square metres, comprising a living room with balcony, eat-in kitchen/dining room with 3 sets of French windows leading out onto a wrap-around balcony and charming loggia with stone arches, where you can admire stunning sunsets, two bedrooms, two bathrooms, a dressing room, plus small service toilet/laundry room. 3) There is a large, light tavern of approximately 65 square metres, with French windows opening onto a gravelled terrace at the back of the house, and accessed from a staircase in the ground floor apartment. It is currently used as an art studio, but could become a games room, yoga studio, or cinema room.
The villa also features a basement with ancillary rooms including a garage, storage rooms, and a woodshed; the basement also features a cavity wall for insulation.
Surrounded by a beautiful garden and 2500 square metres of land, including an olive grove with 50 olive trees, plus pine trees, large fig tree and ornamental plants surrounding the building, which also features a lovely swimming pool, next to a wooden pergola and with stunning views over the countryside. The villa enjoys a convenient roadside location with easy access and open countryside, and with beautiful views of the hills and the lake. This is an attractive investment opportunity, offering the option of renting the entire villa or the ground floor 3 bedroom/3 bathroom apartment, since part of the property is currently designated for this purpose. Alternatively, the two apartments could very easily be connected, to create one large, comfortable, 5 bedroom family home.
Renovated and habitable, it requires no work. If desired, the basement could be exploited/improved.
All utilities are connected and working. Public water supply, plus a well/cistern for rainwater collection. Heating is by LPG radiators with three boilers; fireplaces and wood stoves, plus a pellet stove.
The villa is ready and habitable, with great potential for a large private residence or for renting out in whole or in part, given the tourist appeal of Lake Trasimeno and nearby Tuscany.
The villa is conveniently located on the border between Umbria and Tuscany, directly accessible by a quiet paved road. It is 1.5km from the small town of Gioiella, with bar, shop, pharmacy and post office, 10km from Lake Trasimeno and Castiglione del Lago, and 1km from Lake Chiusi. Lake Montepulciano is also nearby. Cortona, Montepulciano and San Casciano dei Bagni are 35 minutes away. Perugia and its airport is 60 minutes away, while Florence is 90 minutes away and Rome less than 120 minutes away.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property purchased, through the seller's expert. This allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and land registry details of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
Private sale
Proprio al confine tra Umbria e Toscana, villa in pietra in comoda posizione,situata sulla strada che collega il Lago Trasimeno al Lago Chiusi. Dispone di balconi su tutti i lati, così potrete seguire l'ombra o il sole per tutto il giorno, 5 camere da letto e 6 bagni, una taverna a forma di L con viste meravigliose e una piscina. La villa è un edificio unico distribuito su tre piani e comprende:
1) un ampio appartamento al piano terra di circa 137 metri quadrati, comprendente un soggiorno con porte-finestre che conduce ad una terrazza rialzata che si affaccia sulla zona piscina, e con vista mozzafiato sull'Umbria e sulla Toscana, una cucina/sala da pranzo con porte-finestre che conduce ad una seconda terrazza rialzata con vista sull'uliveto, corridoio, più 3 camere da letto di buone dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato con doccia. Una camera da letto ha finestre francesi e un balcone privato, sempre affacciato sull'Umbria e sulla Toscana, e una camera da letto ha finestre francesi con accesso alla terrazza del soggiorno.
2) un appartamento padronale al primo piano di circa 120 metri quadrati, composto da un soggiorno con balcone, cucina abitabile/sala da pranzo con 3 serie di finestre francesi che conducono su un balcone avvolgente e un'affascinante loggia con archi in pietra, dove si possono ammirare splendidi tramonti, due camere da letto, due bagni, uno spogliatoio, oltre a un piccolo bagno di servizio/lavanderia.
3) C'è una grande e luminosa taverna di circa 65 metri quadrati, con porte-finestre che si aprono su una terrazza ghiaiosa sul retro della casa, a cui si accede da una scala nell'appartamento al piano terra. Attualmente è utilizzato come studio d'arte, ma potrebbe diventare una sala giochi, uno studio di yoga o una sala cinema.
La villa dispone anche di un seminterrato con locali accessori tra cui un garage, ripostigli e una legnaia; il seminterrato presenta anche una parete con intercapedine per l'isolamento.
Circondato da un bCircondato da uno splendido giardino e da 2500 metri quadrati di terreno, tra cui un uliveto con 50 ulivi, oltre a pini, grandi fichi e piante ornamentali, circonda l'edificio, che dispone anche di una graziosa piscina, accanto a un pergolato in legno e con una vista mozzafiato sulla campagna. La villa gode di una comoda posizione lungo la strada con facile accesso e aperta campagna, e con splendide viste sulle colline e sul lago. Si tratta di un'interessante opportunità di investimento, che offre la possibilità di affittare l'intera villa o l'appartamento al piano terra con 3 camere da letto e 3 bagni, poiché attualmente una parte dell'immobile è destinata a questo scopo. In alternativa, i due appartamenti potrebbero essere facilmente collegati, per creare un'unica grande e confortevole casa familiare con 5 camere da letto.
Ristrutturato e abitabile, non richiede lavori. Se lo si desidera, il seminterrato potrebbe essere sfruttato e migliorato.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti. acquedotto pubblico, in più pozzo /cisterna per la raccolta delle acque piovane. Riscaldamento con termosifoni a G.P.L. con 3 boilers; camini e stufe a legno + stufa a pellets.
Villa pronta e abitabile, molto potenziale per una grande dimora personale o per affittarla in parte o in toto, visto il forte richiamo turistico del lago Trasimeno e la vicina Toscana.
la Villa è a confine con Umbria e Toscana, si trova in posizione comoda, servita direttamente da strada asfaltata. Dista 1,5 km dal piccolo centro di Gioiella, 10 dal Lago Trasimeno e dal lago di Chiusi, vicinissimo il piccolo lago di Montepulciano. Cortona e San Casciano dei Bagni a 35 minuti. Perugia con il suo aeroporto a 60. Firenze e Roma a meno di 120 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vendita da privato
Direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet sich diese Steinvilla in günstiger Lage an der Straße, die den Trasimeno See mit dem Chiusi-See verbindet. Das Haus verfügt über Balkone auf allen Seiten, sodass Sie den ganzen Tag über zwischen Schatten und Sonne wählen können. Es gibt fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer, ein L-förmiges Untergeschoss mit wunderbarer Aussicht und einen Swimmingpool.
Die Villa ist ein wahrlich einzigartiges Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und Folgendes umfasst:
1) eine geräumige Erdgeschosswohnung (etwa 137 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern, die auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und atemberaubender Aussicht auf Umbrien und die Toskana führen; einer Küche/einem Esszimmer mit französischen Türen, die auf eine zweite erhöhte Terrasse mit Blick auf den Olivenhain führen; einem Flur; und drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Ein Schlafzimmer hat französische Fenster und einen privaten Balkon, ebenfalls mit Blick auf Umbrien und die Toskana; und ein weiteres Schlafzimmer hat französische Fenster mit Zugang zur Wohnzimmerterrasse.
2) Eine Hauptwohnung im ersten Stock (ca. 120 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Wohnküche/Esszimmer mit drei französischen Fenstern, die auf einen umlaufenden Balkon führen, und einer bezaubernden Loggia mit Steinbögen, von der aus Sie herrliche Sonnenuntergänge bewundern können, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Gästebad/Waschraum.
3) Ein großes und helles Erdgeschoß (ca. 65 qm) mit französischen Türen, die auf eine Kiesterrasse an der Rückseite des Hauses führen, die über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Es wird derzeit als Kunstatelier genutzt, könnte aber in ein Spielzimmer, Yogastudio oder Heimkino umgewandelt werden.
Die Villa verfügt außerdem über einen Keller mit Nebenräumen, darunter eine Garage, Abstellräume und ein Holzschuppen; der Keller verfügt über eine Hohlraumwand zur Isolierung.
Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten und 2.500 Quadratmetern Land, darunter ein Olivenhain mit 50 Bäumen, Pinien, großen Feigenbäumen und Zierpflanzen. Zusätzlich gibt es einen schönen Swimmingpool neben einer hölzernen Pergola mit atemberaubendem Blick auf die Landschaft.
Die Villa genießt eine verkehrsgünstige Lage am Straßenrand mit einfachem Zugang und offener Landschaft und bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und den See. Dies ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit und bietet die Möglichkeit, die gesamte Villa oder die Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern zu vermieten, da ein Teil des Grundstücks derzeit bereits für diesen Zweck vorgesehen ist. Alternativ könnten die beiden Wohnungen problemlos verbunden werden, um ein großes und komfortables Familienhaus mit 5 Schlafzimmern zu schaffen.
Renoviert und bewohnbar, es sind keine Arbeiten erforderlich. Der Keller könnte bei Bedarf genutzt und ausgebaut werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Öffentliche Wasserversorgung sowie ein Brunnen/eine Zisterne zur Regenwassersammlung sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas-Heizkörper mit drei Heizkesseln; Kamine und Holzöfen sowie ein Pelletofen sind vorhanden.
Diese Villa ist bezugsfertig und bietet großes Potenzial als große Privatresidenz oder zur Voll- oder Teilvermietung, da der Trasimeno See und die nahe Toskana wichtige touristische Attraktionen bieten.
Die Villa liegt verkehrsgünstig an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist über eine asphaltierte Straße direkt erreichbar. Sie liegt 1,5 km von der kleinen Stadt Gioiella, 10 km vom Trasimeno See und dem Chiusi-See entfernt und ganz in der Nähe des kleinen Sees von Montepulciano. Cortona und San Casciano dei Bagni sind 35 Minuten entfernt. Perugia und sein Flughafen sind 60 Minuten entfernt. Florenz und Rom sind weniger als 120 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson.
На самом границе Умбрии и Тосканы, каменная вилла в удобном расположении, находящаяся на дороге, соединяющей озеро Тразимено и озеро Кьюзи. Вилла окружена балконами с каждой стороны, что позволяет наслаждаться тенью или солнцем в течение всего дня. Она включает 5 спален и 6 ванных комнат, а также таверну в форме буквы L с потрясающими видами и бассейн. Вилла представляет собой уникальное здание, распределенное на трех этажах и включающее:
Просторную квартиру на первом этаже площадью около 137 м², которая включает гостиную с французскими окнами, ведущими на приподнятую террасу с видом на зону бассейна и захватывающими видами на Умбрию и Тоскану, кухню/столовую с французскими окнами, выходящими на вторую приподнятую террасу с видом на оливковую рощу, коридор, а также 3 просторные спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой с душем. Одна из спален имеет французские окна и частный балкон с видом на Умбрию и Тоскану, а другая спальня имеет французские окна с выходом на террасу гостиной.
Главную резиденцию на втором этаже площадью около 120 м², состоящее из гостиной с балконом, кухни/столовой с 3 рядами французских окон, которые ведут на балкон, а также очаровательной лоджии с каменными арками, где можно наслаждаться красивыми закатами. Две спальни, две ванные комнаты, гардеробная и небольшой туалет/прачечная.
Просторная и светлая таверна площадью около 65 м² с французскими окнами, выходящими на гравийную террасу с задней стороны дома, к которой можно спуститься по лестнице с первого этажа. В данный момент она используется как художественная студия, но может стать игровой комнатой, студией для занитий йогой или кинозалом.
Вилла также включает цокольный этаж с вспомогательными помещениями, такими как гараж, кладовые и сарай для дров. Этаж со стеной с воздушной прослойкой для изоляции.
Вилла окружена великолепным садом и участком земли площадью 2500 м², включая оливковую рощу с 50 оливковыми деревьями, а также соснами, высокорастущими инжирами и декоративными растениями. Вокруг здания расположен сад, а также красивый бассейн, рядом с перголой из дерева и с потрясающим видом на сельскую местность. Вилла находится в удобном расположении вдоль дороги с легким доступом к открытой местности и с великолепными видами на холмы и озеро.
Это интересная инвестиционная возможность, которая предлагает возможность сдачи в аренду всей виллы или квартиры на первом этаже с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, поскольку часть недвижимости уже предназначена для этого. В качестве альтернативы два апартамента можно легко объединить, создав одно большое и комфортное семейное жилье с 5 спальнями.
Отремонтированный и пригодный для проживания дом, не требующий никаких работ. При желании цокольный этаж можно эксплуатировать и благоустроить.
Все коммуникации активны и функционируют: городской водопровод, а также скважина/резервуар для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью радиаторов на сжиженном газе (GPL) с тройным бойлером; имеются камины и дровяные печи, а также пеллетная печь.
Вилла готова к проживанию, обладает большим потенциалом для создания роскошного личного резиденции или для сдачи в аренду целиком или по частям, учитывая высокий туристический спрос на озере Тразимено и близлежащей Тоскане.
Вилла расположена на границе между Умбрией и Тосканой, в удобном месте с прямым доступом по асфальтированной дороге. В 1,5 км от небольшого центра Джойелла, в 10 км от озера Тразимено и озера Кьюзи, очень близко к маленькому озеру Монтепульчано. Кортона и Сан-Кашано-деи-Баньи находятся в 35 минутах езды. Перуджа с её аэропортом – в 60 минутах. Флоренция и Рим – менее чем в 120 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) посредством технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать урбанистическую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
