Ferme 8 chambres, 567 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La residenza, recentemente ristrutturata, conserva intatto il fascino dell'epoca grazie a dettagli originali quali travi in legno a vista, pavimenti d'epoca, archi in muratura e affreschi. Tutti i piani sono collegati internamente da una comoda scala.
Al piano terra si accede attraverso un ampio ingresso che conduce a un elegante salone con camino, una suggestiva grotta in mattoni, uno studio, un soggiorno, la cucina, un bagno di servizio, locali di fondi e l'accesso diretto al parco privato.
Il primo piano ospita un raffinato salotto con pianoforte, tre spaziose camere matrimoniali, un grande bagno e un terrazzo panoramico.
Al secondo piano troviamo un ampio soggiorno, quattro camere e un ulteriore bagno, mentre al terzo ed ultimo piano, nella torretta, si apre una splendida camera matrimoniale con grandi vetrate e vista mozzafiato sul Lago Trasimeno.
Completano la proprietà un parco recintato di circa 1.500 mq con maestose piante secolari, granai e un annesso da ristrutturare, offrendo ulteriori potenzialità di utilizzo.
Una dimora di pregio, ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme.
La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di ristrutturazione, volto a preservare e valorizzare gli elementi architettonici originali. Le finiture sono di alto livello e comprendono pavimenti in cotto antico e parquet, travi in legno a vista, infissi in legno massello e affreschi meravigliosi.
La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze e dotata dei servizi essenziali per garantire un buon livello di comfort abitativo. La presenza del parco e dell'annesso da ristrutturare offre un ulteriore possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro acquirente.
Grazie alla sua superficie generosa, alla disposizione interna e alla presenza di spazi esterni, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme.
La residenza si trova nel cuore del centro storico di Petrignano, un piccolo borgo dall’atmosfera autentica e tranquilla, al confine tra Umbria e Toscana. La posizione è strategica: a pochi chilometri si trovano rinomate località come Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e il Lago Trasimeno. Facilmente raggiungibili anche Perugia e il suo aeroporto internazionale. L’ambiente circostante è ideale per chi cerca privacy e relax, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni culturali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das kürzlich renovierte Haus bewahrt seinen historischen Charme dank originaler Details wie freiliegenden Holzbalken, historischen Fußböden, Backsteinbögen und Fresken. Alle Etagen sind intern durch eine bequeme Treppe miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle, die zu einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einer charmanten Backsteingrotte, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Gästebad, Abstellräumen und direktem Zugang zum privaten Park führt.
Die erste Etage verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit Klavier, drei geräumige Doppelschlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Panoramaterrasse.
Die zweite Etage bietet ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, während die dritte und letzte Etage im Turm ein herrliches Hauptschlafzimmer mit großen Fenstern und atemberaubendem Blick auf den Trasimeno See bietet.
Zum Anwesen gehört außerdem ein eingezäunter Park (ca. 1.500 qm) mit majestätischen, jahrhundertealten Bäumen, Scheunen und einem renovierungsbedürftigen Nebengebäude, das weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Eine prestigeträchtige Residenz, die sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb eignet.

Das Haus wurde sorgfältig renoviert, um die ursprünglichen architektonischen Merkmale zu erhalten und hervorzuheben. Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst antike Terrakotta- und Parkettböden, freiliegende Holzbalken, Massivholzfensterrahmen und herrliche Fresken.
Das Haus ist sachgemäß an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen angeschlossen und mit den wichtigsten Dienstleistungen ausgestattet, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Park und das renovierungsbedürftige Nebengebäude bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Besitzers.
Dank der großzügigen Wohnfläche, der Innenaufteilung und der Außenanlagen eignet sich das Haus sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb.
Die Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Petrignano, einem kleinen Dorf mit authentischer und friedlicher Atmosphäre an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Lage ist strategisch günstig: Nur wenige Kilometer entfernt liegen renommierte Städte wie Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago und der Trasimeno See. Auch Perugia und sein internationaler Flughafen sind leicht erreichbar. Die Umgebung ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

Недавно отреставрированная резиденция сохраняет очарование старины благодаря таким аутентичным деталям, как открытые деревянные балки, старинные полы, каменные арки и фрески. Все этажи сообщаются между собой удобной лестницей.
На первом этаже большой вход/ прихожая, из которой можно попасть в элегантную гостиную с камином, очаровательный кирпичный грот, кабинет, гостиную, кухню, служебную ванную комнату, подсобные помещения, есть прямой прямой выход в частный парк.
На втором этаже расположены изысканная гостиная с роялем, три просторные семейные спальни, большая ванная комната и панорамная терраса.
На третьем этаже находится большая гостиная, четыре спальни и ванная комната, а на четвертом/последнемуровне в башенке - великолепная главная спальня с большими окнами и захватывающим видом на озеро Тразимено.
К дому примыкает огороженный парк площадью около 1 500 кв.м с величественными вековыми деревьями, сараями и постройкой с хорошим потенциалом для использования, которую можно отремонтировать.
Престижная собственность, идеальная как в качестве частной представительской резиденции, так и в качестве очаровательного агритуризма.
Дом был тщательно отреставрирован с сохранением и улучшением оригинальных архитектурных элементов. Отделка выполнена на высоком уровне, включая старинные терракотовые и паркетные полы, открытые деревянные балки, рамы из массива дерева и прекрасные фрески.
Собственность подключена к основным коммуникациям согласно нормативам, имеет всеми необходимые услуги, чтобы гарантировать хороший уровень комфорта для жизни. Наличие парка и постройки, которая будет отремонтирована, предоставляет дополнительную возможность для персонализации в соответствии с потребностями будущего покупателя.
Благодаря большой площади, внутренней планировке и наличию открытых пространств, дом прекрасно подходит как для престижной частной резиденции, так и для гостинично-туристического бизнеса.
Резиденция находится в самом сердце исторического центра Петриньяно - небольшой деревушки с аутентичной спокойной атмосферой на границе между Умбрией и Тосканой. Стратегическое расположение: в нескольких километрах находятся такие известные места, как Кортона, Монтепульчано, Кастильоне-дель-Лаго и озеро Тразимено. Перуджа и ее международный аэропорт также - в пределах легкой досягаемости. Окружающая обстановка идеально подходит для тех, кто ищет уединения и отдыха, не отказываясь при этом от близости к основным услугам и культурным достопримечательностям.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо.