Villa 4 chambres, 520 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Libre sur quatre côtés et réparti sur deux niveaux, la propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 235 m2.
Au rez-de-chaussée, rénové en 2000, il y a une entrée accueillante menant à un grand salon équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain, d'une chambre principale, d'un bureau et d'un local technique.
Un escalier intérieur mène au premier étage, rénové en 2004, où s'ouvre une spacieuse cuisine dînatoire, caractérisée par de grandes fenêtres offrant une vue agréable sur l'extérieur. Également au premier étage se trouvent un salon avec une cheminée à air, deux chambres principales, une salle de bains et un débarras avec mezzanine.
Les deux étages sont équipés de systèmes de partage chaud / froid, assurant le confort tout au long de toutes les saisons.
Un escalier extérieur donne accès au grenier non habitable d'environ 99 m2, utile comme espace de stockage.
Le domaine est complété par un terrain d'environ 1960 m2, dans lequel se trouvent de nombreuses dépendances: une annexe individuelle avec un four, une cuisine et une buanderie, un garage, une belle pergola avec une cave dans le demi sous-sol, un auvent clos et une ancienne écurie, idéale pour la conversion selon les besoins.
C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, déjà divisée en deux unités fonctionnelles, immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne mais proche des commodités.
La maison est en bon état général et est prête à être habitée immédiatement !
Les deux étages ont été rénovés, avec le rez-de-chaussée en 2000 et le premier étage en 2004, en conservant un style simple et fonctionnel.
L'approvisionnement en eau de la Villa Bertoni est assuré par un puits privé d'environ 20 mètres de profondeur, offrant une excellente autosuffisance.
Les systèmes sont mis à jour et bien entretenus, avec des solutions de chauffage intégrées telles qu'un poêle à granulés alimentant les radiateurs, une thermo-cheminée avec circulation d'air et des fractionnements chaud/froid, assurant un confort toute l'année.
Les cuisines sont alimentées par des bouteilles de gaz externes.
Les cadres de fenêtre sont en aluminium avec double vitrage.
De plus, il y a un autre puits de 12 mètres de profondeur, fournissant le système d'irrigation goutte à goutte dans le potager.
Grâce à son aménagement sur deux niveaux fonctionnellement séparés, la maison est idéale à la fois comme résidence principale pour une grande famille et comme solution bifamiliale ou comme entreprise hôtelière comme la location à court terme ou B&B. Le terrain environnant, avec ses dépendances existantes et ses espaces extérieurs spacieux, offre d'autres possibilités de développement: potager, jardin et espace détente. L'emplacement calme mais non isolé le rend parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible dans la nature sans sacrifier la proximité des services.
La propriété est située dans la région de Piana, à environ 5 km de Castiglione del Lago, en pleine campagne, à proximité des principaux services. Castiglione del Lago est une ville de l'Ombrie sur les rives du lac Trasimène, l'un des plus beaux villages d'Italie, à quelques kilomètres de la jonction autoroute Pérouse-Bettolle et bordant les provinces de Sienne et d'Arezzo. Il se trouve à environ 40 km de Pérouse, à 70 km de Sienne, à 120 km de Florence et à 180 km de Rome. À proximité se trouvent des villes artistiques telles qu'Assise, Cortona et Montepulciano. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse. Castiglione del Lago dispose également d'une gare.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.