Villa 4 chambres, 310 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Povinelli & Partners propose à la vente une charmante ferme en pierre et brique datant du début du XXe siècle, à seulement 4 km du charmant village de Castiglione del Lago et dans une position privilégiée à moins de 700 mètres à vol d'oiseau des rives du lac Trasimène. La propriété, entourée d'environ 3 500 mètres carrés de jardin privé, est actuellement en cours de rénovation.
Une élégante allée de cyprès mène à la ferme de 310 mètres carrés, sur deux niveaux et reliée par un spectaculaire escalier intérieur en travertin ainsi qu'un escalier extérieur, garantissant une fonctionnalité maximale et un charme architectural.
Au rez-de-chaussée il y a un grand espace de vie à aire ouverte, caractérisé par de grandes arches en pierre qui mènent au salon avec cheminée, à la cuisine et à la salle à manger. Un grand porche panoramique surplombe le lac, offrant des vues suggestives et des moments de détente avec une vue privilégiée. L'étage comprend un bureau, une salle de bain, une buanderie et la cage d'escalier menant au niveau supérieur.
Le premier étage est entièrement dédié à la zone nuit: un couloir introduit quatre chambres doubles lumineuses, chacune avec salle de bain en suite, garantissant un maximum de confort et d'intimité pour une gestion optimale des espaces à la fois pour la famille et pour les invités.
Le jardin de 3 500 mètres carrés abrite une piscine privée de 10 × 5 mètres et deux autres structures de grand charme: un garage avec poutres en bois d'origine et une ancienne grange cylindrique, dont la terrasse panoramique offre une vue splendide sur la Rocca di Castiglione del Lago et la campagne environnante.
La ferme est vendue clé en main avec de belles finitions de style ombrien authentique: façade en pierre et brique, poutres apparentes, plafonds voûtés, cheminée en pierre et sols en terre cuite. Un trottoir éclairé périmétrique valorise encore l'architecture même le soir, créant une atmosphère suggestive et accueillante.
La position stratégique offre la proximité des services et d'excellentes connexions avec les villes d'art les plus célèbres :
Pérouse 47 km
Sienne 80 km
Florence 120 km
Aéroport de Rome Fiumicino 210 km
La proximité du lac Trasimène vous permet de profiter de toutes les activités lacustres et du charme de l'un des lacs les plus évocateurs d'Italie, tandis que les 700 mètres des rives garantissent la tranquillité d'un emplacement privé avec vue sur le lac.
Cette propriété est une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence de charme pour les vacances, grâce à la combinaison unique de charme historique, confort moderne, position privilégiée et proximité des principales attractions touristiques de l'Ombrie et de la Toscane.
L'ancienne grange cylindrique avec terrasse panoramique et le garage d'origine offrent d'autres possibilités d'utilisation et de valorisation de la propriété, la rendant encore plus exclusive et polyvalente.
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