Villa 5 chambres, 525 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Povinelli & Partners propose à la vente à Castiglione del Lago (PG) une prestigieuse ferme avec piscine privée, immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne et à une courte distance du lac Chiusi. La propriété est accessible par une allée privée raffinée qui s'étend de la route publique surplombant le lac, garantissant intimité et intimité.
La ferme est répartie sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 510 mètres carrés, dont une serre solaire de 60 mètres carrés au rez-de-chaussée, et s'étend sur un terrain d'environ 7 000 mètres carrés entièrement possédé.
Au rez-de-chaussée, un grand porche mène au salon à aire ouverte, caractérisé par des arches plâtrées et une cheminée en pierre serena qui donne chaleur et authenticité à l'environnement. La cuisine avec cellier s'ouvre sur la suggestive serre solaire, équipée de grandes fenêtres en fer et verre et de fermes en bois de récupération. L'étage comprend un bureau/espace TV, une chambre double pour les invités avec salle de bain privée et un espace de service composé d'une salle de bain, d'une buanderie-salle à manger, d'une armoire et d'un local technique avec accès indépendant de l'extérieur.
A l'étage supérieur, relié à la fois par des escaliers intérieurs et extérieurs, il y a quatre chambres, chacune avec salle de bain exclusive, un grand salon avec cheminée et accès direct à la loggia, et une salle de sport avec sauna finlandais. L'utilisation de matériaux d'origine et de récupération, tels que poutres et courants en bois, tuiles et tuiles anciennes, confère à la ferme un charme authentique en parfait équilibre entre tradition et confort moderne.
Les intérieurs seront finis avec des sols en travertin clair ou en résine au rez-de-chaussée et des listons de chêne conçus à l'étage supérieur. Portes intérieures de récupération d'origine, escalier intérieur en maçonnerie recouvert de bois avec main courante en fer forgé et finitions raffinées complètent l'élégance de la résidence.
La propriété est équipée de systèmes technologiquement avancés: chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, système photovoltaïque de 3 kW et préparation de la climatisation, garantissant une efficacité énergétique maximale et un confort de vie.
A l'extérieur, la propriété est clôturée sur les côtés en amont et latérale, accessible par une porte d'allée en fer soutenue par des colonnes en briques apparentes. L'allée intérieure en gravier mène au parking privé pour quatre voitures, équipé d'une pergola pour plantes grimpantes.
La piscine privée de 15 x 5 mètres, dans une structure en béton armé recouverte de PVC, est complétée par un solarium en pierre et un local technique souterrain pour la gestion des systèmes. Le jardin environnant de 7 000 mètres carrés, laissé à la végétation, met en valeur la nature environnante sans altérer son harmonie.
La position stratégique vous permet de rejoindre facilement les beautés du lac Trasimène et des villages environnants, offrant un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité des services et des attractions touristiques de l'Ombrie.
Cette résidence est la combinaison parfaite entre le charme authentique d'une ferme historique et le confort d'une villa moderne, idéale à la fois comme résidence principale et comme refuge de charme pour ceux qui veulent vivre en pleine nature sans renoncer aux normes de confort et de technologie les plus élevées.
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