Ferme 2 chambres, 219 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le "Porzione di Maya" se déroule sur trois niveaux: au rez-de-chaussée, il y a une zone rustique spacieuse d'environ 60 m2, partiellement finie, comprenant une cuisine rustique, une salle de bain et un grand espace ouvert avec cheminée - un cadre idéal pour les rassemblements sociaux, les dîners entre amis ou pour être transformée en espace de vie indépendant.
L'accès au premier étage, où se trouve le principal quartier résidentiel d'environ 75 m2, se fait par une charmante loggia extérieure. Ce niveau comprend l'entrée, un salon climatisé, un salon rénové à partir de 2020 avec une terrasse, une cuisine complète, une salle de bain et une chambre principale. Les espaces sont chaleureux et accueillants, enrichis de matériaux typiques de la tradition ombrienne tels que des sols en terre cuite antique, des murs en pierre apparente et des plafonds avec des carreaux et des poutres en bois.
Un escalier intérieur mène au deuxième étage d'environ 16 m2, qui abrite une salle de bain supplémentaire et une deuxième chambre principale, comprenant également les poutres apparentes caractéristiques qui assurent continuité et harmonie dans toute la propriété.
La récente rénovation a magnifiquement mis en valeur ces détails traditionnels tout en conservant un haut niveau de confort, rendant la propriété parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou opportunité d'investissement pour des revenus locatifs.
La propriété est en excellent état et prête à être habitée immédiatement.
La rénovation a préservé et amélioré les caractéristiques d'origine, avec des finitions de haute qualité qui maintiennent le charme typique de la ferme ombrienne.
De plus, la toiture a été isolée pour assurer l'efficacité thermique, tandis que les luminaires intérieurs sont à double vitrage et ceux extérieurs sont en PVC, offrant confort et isolation acoustique.
La propriété est équipée de la climatisation dans le salon et d'une thermo-cheminée intégrée avec des radiateurs alimentés au méthane.
Les systèmes d'électricité, d'eau et d'égout sont tous régulièrement connectés aux services publics.
Un système d'alarme est également installé pour assurer la sécurité de la propriété.
Cette propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale, grâce à son équilibre de confort moderne et de charme traditionnel. Il est également idéal comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent une retraite paisible immergée dans l'atmosphère typique de l'Ombrie. De plus, il représente une opportunité précieuse pour une destination touristique, telle qu'une maison de vacances ou une chambre d'hôtes, grâce à ses chambres spacieuses et son emplacement stratégique.
"La Porzione di Maya" est située dans la municipalité de Castiglione del Lago, à quelques pas du lac Trasimène, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. En un peu plus de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les beaux villages de Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi et Castiglione del Lago.
Distance des principaux aéroports: Pérouse 35 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.