Maison mitoyenne 3 chambres, 219 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

PO356 - À vendre la "Portion di Maya" à Panicarola.
DESCRIPTION: la "Portion de Maya" est répartie sur trois niveaux: au rez-de-chaussée il y a un grand rustique d'environ 60 mètres carrés, en partie déjà fini, qui abrite une cuisine rustique, une salle de bain et un grand espace ouvert avec cheminée, un espace idéal pour des moments conviviaux, des dîners entre amis ou à transformer en espace de vie indépendant. Une charmante loggia extérieure mène au premier étage, où se développe le salon principal d'environ 75 mètres carrés. Ici, nous trouvons l'entrée, une salle climatisée, un salon rénové en 2020 avec terrasse, une cuisine, une salle de bain et une chambre double. Les chambres sont chaleureuses et accueillantes, mises en valeur par des matériaux typiques de la tradition ombrienne tels que des sols en terre cuite antique, des murs en pierres apparentes, des plafonds avec des tuiles et des poutres en bois. Un escalier intérieur mène au deuxième étage d'environ 16 mètres carrés, où se trouvent une autre salle de bain et une deuxième chambre double, également caractérisée par des poutres apparentes typiques, qui donnent continuité et harmonie à toute la propriété. La rénovation récente a su mettre en valeur ces détails traditionnels tout en conservant un haut niveau de confort, rendant la propriété parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire ou comme solution pour générer des revenus. La propriété est en excellent état et est habitable de suite. La rénovation a conservé et amélioré les caractéristiques d'origine, avec des finitions de qualité qui préservent le charme typique de la ferme ombrienne. De plus, le toit a été isolé pour assurer une efficacité thermique, tandis que les luminaires intérieurs sont en double vitrage et les luminaires extérieurs en PVC, assurant confort et isolation acoustique. La propriété est équipée de la climatisation dans le hall et d'une cheminée intégrée avec des radiateurs au gaz naturel. Le réseau électrique, l'eau et les égouts sont régulièrement connectés aux services publics. Il y a aussi un système d'alarme pour assurer la sécurité de la propriété.
EMPLACEMENT: la propriété que nous proposons est située à Panicarola, un petit village autour du lac Trasimène. Il est situé à environ 8 km de Castiglione del Lago, à 20 km de Magione, à environ 30 km de Pérouse. En moins d'une demi-heure, vous atteignez l'autoroute A1 depuis les péages Val di Chiana et Chiusi-Chianciano. C'est une position stratégique qui se connecte parfaitement à tous les principaux lieux d'intérêt historique, culturel et touristique, tels que Cortona, Arezzo, Sienne, Florence, Rome. De plus, Castiglione del Lago dispose d'une gare sur la route Rome-Florence et pour les axes plus importants, il y a la gare voisine de Terontola-Cortona ou celle de Chiusi. Les stations de ski de Monte Amiata sont à environ 60 km tandis que les plages de Grosseto sont à un peu plus de 120 km. Pour plus d'informations ou d'autres solutions similaires, visitez notre site www.immobiliareilcastello.com ou contactez-nous au 075.951347 Notre agence, qui bénéficie d'une expérience de plus de vingt ans dans le secteur immobilier, vous propose une assistance professionnelle tout au long du parcours qui vous conduira du choix du bien au préalable à l'acte d'achat, garantissant le plus grand sérieux et compétence.