Ferme 2 chambres, 185 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété, actuellement en reconstruction, est située dans un contexte vallonné très enchanteur près de Castiglione del Lago, avec une vue panoramique sur le lac Chiusi, offrant une intimité exceptionnelle et un paysage qui embrasse les douces collines ombriennes et toscanes le long de l'étendue scintillante du lac. L'accès est pratique par un court chemin de gravier de 250 mètres menant à l'entrée avec un portail électrique, assurant à la fois facilité et isolement.

La ferme, développée sur un seul niveau avec une surface commerciale d'environ 175 mètres carrés, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant. Le projet prévoit des espaces bien répartis, avec des intérieurs caractérisés par une rationalité fonctionnelle et des finitions de haute qualité. La caractéristique caractéristique des intérieurs est la luminosité et les vues panoramiques offertes par les portes françaises - un choix de design qui offre à la propriété un sens généreux de l'ouverture et des vues à couper le souffle à chaque heure de la journée. L'aménagement offre un salon spacieux et lumineux, une cuisine moderne, deux chambres et deux salles de bains, complétées par une annexe pratique et polyvalente adjacente à la piscine, adaptable à de multiples besoins.

À l'extérieur, le jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés donne sur une piscine à débordement qui commande le panorama des collines, créant une retraite tranquille avec un solarium et une véranda couverte en bois – parfait pour les rassemblements sociaux ou la contemplation tranquille. L'utilisation de matériaux naturels et de techniques de construction éco-durables est un aspect distinctif du projet, qui bénéficie d'une classification A énergétique grâce au chauffage au sol à la pointe de la technologie alimenté par une pompe à chaleur et un système photovoltaïque produisant 3 kW d'énergie électrique.

Située à quelques pas de la Toscane, la position stratégique permet un accès facile aux principaux itinéraires menant à de charmants villages tels que Pienza et Montepulciano, ainsi qu'à Panicale et Paciano en Ombrie, permettant de profiter pleinement de la culture et du tourisme du lac Trasimène. Cela rend la propriété idéale pour ceux qui recherchent un investissement prestigieux immergé dans la nature et l'histoire. La rénovation complète garantit un espace immédiatement habitable et raffiné où le confort moderne se marie parfaitement à la beauté du territoire.
Les finitions intérieures seront fabriquées avec des matériaux de première qualité qui combinent esthétique et fonctionnalité, améliorant chaque espace avec des surfaces raffinées et des technologies innovantes.
Casale Poggio sul Lago présentera un revêtement extérieur classique et typique en pierres et briques récupérées, des plafonds traditionnels avec poutres en bois et tuiles en terre cuite et des fenêtres en bois à haut rendement énergétique peintes en vert sauge avec des barres vitrées de style toscan. Ceux-ci fourniront une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à un environnement calme et privé. Les chambres seront équipées de volets intérieurs pour augmenter le confort. Le sol extérieur sera en pierre naturelle, tandis que le sol intérieur sera en travertin.

Cette propriété représente une opportunité significative pour ceux qui recherchent une résidence de grand prestige, combinant durabilité, sécurité structurelle, confort et élégance dans un cadre où chaque élément a été conçu pour améliorer la qualité de vie quotidienne.
De plus, la possibilité de personnaliser la sélection de matériaux pendant la phase de construction est un avantage unique que cette ferme offre à ses futurs propriétaires.
La propriété sera équipée de systèmes technologiques de pointe garantissant un niveau élevé d'efficacité énergétique et de durabilité, avec une cote énergétique A qui garantit des économies importantes et le respect de l'environnement. Le système de chauffage au sol à haute efficacité offrira un confort thermique optimal avec une consommation réduite de ressources.

L'ensemble du système hydraulique nouvellement construit assurera des performances et une sécurité élevées dans l'approvisionnement en eau, ainsi qu'un réseau d'égouts efficace conforme à la réglementation en vigueur. Le système électrique, également en construction, intégrera des technologies de distribution d'énergie avancées, assurant une gestion optimale de la consommation.

L'accent mis sur l'éco-durabilité se reflète dans l'ensemble du système énergétique, conçu pour minimiser l'impact environnemental et optimiser la gestion des ressources. Ces éléments combinés assurent une gestion efficace des services publics, un haut confort et la possibilité de vivre dans un cadre technologiquement avancé et respectueux de l'environnement.
Cette propriété offre un mélange rare d'intimité et de vues à couper le souffle, nichée dans une zone prestigieuse le long des collines de l'Ombrie surplombant le lac. Idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante et isolée, il convient parfaitement comme résidence principale ou comme charmante résidence secondaire, idéale pour ceux qui souhaitent se connecter intimement à la nature et au paysage environnant.

Le domaine permet des utilisations polyvalentes: il peut accueillir une entreprise hôtelière haut de gamme telle qu'une boutique bed & breakfast ou une charmante maison de campagne, bénéficiant de son emplacement stratégique près des services essentiels et du centre de Castiglione del Lago. La piscine à débordement et les espaces extérieurs étendus améliorent encore le potentiel d'événements exclusifs dans un cadre raffiné.
Nichée dans le paysage rural serein de Castiglione del Lago, cette propriété bénéficie d'un emplacement panoramique unique. Perchée sur une colline douce, la région offre une atmosphère lumineuse et privée, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et une connexion étroite avec la nature sans sacrifier la commodité - les services essentiels sont à seulement 1 km. Le cadre se distingue par la paix et le calme, situés à l'écart des principales routes de circulation, offrant un équilibre idéal entre l'isolement et l'accessibilité. L'accès se fait par une route goudronnée suivie d'une courte allée en gravier, menant discrètement au domaine, située dans un environnement ombrien quintessence. À quelques kilomètres se trouvent les prestigieuses attractions historiques et culturelles de Pérouse et d'autres villes remarquables de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable en cas d'intérêt réel dans la propriété.