Villa 7 chambres, 1350 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure.
La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes.


COMPOSITION INTERNE


La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m².
À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive.


ÉTAT ET FINITIONS


L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque.
Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine.
Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique.
Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison.


ESPACES EXTÉRIEURS


A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle.
La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme.
Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2.
Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité.
Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville
Gubbio 74 km
Assise 67 km
Pérouse 43,6 km
Rome 204 km
Florence 121 km


Mer et lacs
· Lac Trasimène 10,5 km
· Mer Adriatique 156 km
· Mer Tyrrhénienne 148 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse 51,8 km
Aéroport de Rome 228 km
Aéroport de Florence 132 km


Autoroute
· A1 54,2 km