Ferme 3 chambres, 325 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette charmante ferme est nichée près du lac Trasimène, située dans une zone d'intérêt pittoresque et historique remarquable, offrant un niveau élevé d'intimité tout en étant commodément proche des services essentiels et des principales voies de transport. Le bâtiment, datant du XIXe siècle et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux étages avec une superficie commerciale totale d'environ 258 mètres carrés, situé sur un vaste domaine de 21 000 mètres carrés qui comprend des oliveraies de qualité supérieure et un jardin méticuleusement aménagé, rehaussant l'attrait de la propriété.

L'entrée privée s'ouvre sur de vastes espaces extérieurs verdoyants, mis en valeur par des oliveraies de Classe A qui offrent à la fois des possibilités de culture et des zones de relaxation paisibles, ainsi que des vues captivantes sur la nature environnante et le lac Trasimène voisin. La propriété bénéficie d'une excellente exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle abondante dans les espaces intérieurs. L'accessibilité est facilitée par un court tronçon de route pavée et gravillonnée.

À l'intérieur, l'agencement est soigneusement conçu pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux orné d'une cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, élégante, est conçue avec des matériaux et des finitions de haute qualité pour répondre aux exigences de la vie moderne. De plus, il y a trois chambres et deux salles de bains, avec tous les systèmes – chauffage, électricité, climatisation et plomberie – nouvellement installés et entièrement mis à jour. L'étage supérieur comprend un appartement supplémentaire non aménagé nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel de personnalisation.

Les solutions architecturales dans tout le domaine honorent la signification historique de la propriété tout en intégrant des interventions modernes qui garantissent la sécurité structurelle et des normes élevées d'habitabilité. Bien que la propriété ne dispose pas d'une piscine ou d'un garage, l'espace extérieur abondant permet une gestion pratique des véhicules avec une capacité de stationnement pour 6 à 10 voitures. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité, combinée à son emplacement stratégique qui assure un accès rapide aux infrastructures et aux services, complète cette résidence exclusive. Il est idéal pour ceux qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire, de nature et de confort contemporain, avec des opportunités prometteuses d'amélioration et d'utilisation en tant que maison privée ou lieu d'accueil de luxe.
La propriété est en excellent état, le résultat d'une restauration méticuleuse avec attention à chaque détail. Les finitions mettent en valeur l'utilisation de matériaux de qualité supérieure, présentant un parquet en bois massif exquis qui ajoute chaleur et caractère aux intérieurs, complété par des murs à plâtre lisses avec des travaux de peinture frais. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres à double vitrage à cadre en bois assurent une isolation thermique et acoustique supérieure tout en préservant le charme classique intemporel.

Les salles de bains, équipées de céramiques haut de gamme, présentent des solutions modernes adaptées aux normes de vie contemporaines, tandis que la cuisine a été entièrement rénovée en 2024, équipée de meubles élégants et de matériaux de première qualité qui allient fonctionnalité et style. Les fondations et la structure porteuse ont été récemment rénovées, garantissant une sécurité structurelle absolue.

Le toit a été conçu et entretenu à l'aide de matériaux exceptionnels, assurant durabilité et protection au fil du temps. Le jardin comprend des espaces extérieurs pavés fabriqués à partir de matériaux durables et raffinés.

Les plâtres extérieurs et intérieurs sont uniformes et bien entretenus, avec une peinture fraîche qui rehausse la luminosité naturelle des intérieurs. Dans l'ensemble, cette propriété offre un mélange parfait d'élégance classique et de confort moderne, avec un entretien impeccable permettant de profiter immédiatement d'une expérience de vie luxueuse.
Le système de chauffage a été complètement rénové au cours des cinq dernières années, assurant une efficacité thermique et un contrôle climatique optimal dans les intérieurs. Le système de climatisation est d'une installation récente, offrant un confort toute l'année. L'eau chaude domestique est gérée par un système moderne, intégré à un réseau d'approvisionnement en eau qui a été renouvelé à la même époque, assurant une qualité et une fiabilité constantes dans la distribution.

Le système électrique, également mis à jour au cours des cinq dernières années, répond aux normes de sécurité et de fonctionnalité les plus élevées, complété par un système d'égouts nouvellement conçu capable de gérer efficacement les besoins quotidiens.

Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connexion Internet et la configuration TV permettent une communication rapide et une utilisation multimédia ininterrompue.

L'eau est fournie à la fois par un puits privé et a récemment été raccordée au réseau municipal d'adduction d'eau.
Cette propriété, parfaite comme résidence principale ou secondaire, offre une utilisation polyvalente allant d'une maison privée à un lieu d'accueil charmant tel qu'un B&B ou un lieu de retraite exclusif pour événements. L'agencement intérieur fonctionnel rehausse les espaces, offrant équilibre et confort, avec un potentiel de valorisation important au fil du temps en raison de son emplacement privilégié et de son charme historique. La proximité des services et des transports améliore encore son attrait pour ceux qui recherchent un sanctuaire élégant et isolé avec des opportunités de développement prometteuses.
Nichée dans les collines tranquilles de l'Ombrie, à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago, cette propriété offre une vue imprenable sur le lac Trasimène et le paysage environnant. L'emplacement assure une paix et une intimité ultimes, niché dans un environnement naturel et isolé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite sereine loin de la vie urbaine. L'accès se fait principalement par une route pavée, avec un court tronçon de moins de 500 mètres de route gravillonnée, offrant une connectivité facile tout en préservant le charme rural de la région. À proximité, des destinations emblématiques de l'Ombrie telles que Panicale et Pérouse sont à portée de main, parfaites pour des excursions culturelles ou des sorties de loisirs.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du représentant technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une ou plusieurs personnes, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un vendeur privé).