1 580 000 €
Ferme 17 chambres, 1765 m² Castiglione del Lago, Pérouse (province) Lac Trasimène
Lac Trasimène
Caractéristiques
Descriptif
La propriété se déroule comme un charmant hameau privé, composé d'une ferme historique, de deux villas indépendantes et d'une maison d'hôtes séparée, enrichie d'une série de dépendances et de structures accessoires. C'est une solution idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre l'hospitalité, le confort résidentiel, l'indépendance et un cadre naturel de beauté rare.
La ferme, véritable témoignage de la tradition architecturale de l'Ombrie, a été soigneusement restaurée au fil des ans et abrite actuellement sept appartements indépendants, tous loués comme locations à court terme. Chaque unité varie en taille et en agencement, répartis sur trois niveaux:
- Au rez-de-chaussée: trois unités d'environ 44 m2, 45 m2 et 75 m2;
- Au premier étage: un appartement d'environ 72 m2;
- Au deuxième étage: deux unités d'environ 64 m2 et 112 m2;
- Une dernière unité s'étend sur deux étages (premier et deuxième), totalisant environ 156 m2.
Chaque appartement conserve le caractère rustique et accueillant de la structure d'origine, avec des espaces lumineux et une vue enchanteresse sur la verdure luxuriante.
Deux villas indépendantes, chacune avec son identité unique, améliorent encore le domaine.
La première villa, construite en 2000, s'étend sur deux niveaux totalisant environ 181 m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec accès direct au porche extérieur, une salle à manger, un salon et une piscine intérieure chauffée raffinée entretenue à 38 °C, ajoutée en 2016 pour une retraite relaxante intime toute l'année. A l'étage, la zone nuit comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le sous-sol offre environ 69 m2 de pièces annexes, parfaites pour une cave, un rangement ou des espaces techniques.
La deuxième villa, achevée en 2023, incarne l'âme plus contemporaine de la propriété. Il se développe sur un niveau d'environ 86 m2, avec des espaces modernes et fonctionnels avec des finitions de haute qualité et une disposition soigneusement conçue axée sur le confort quotidien: entrée, séjour avec kitchenette, couloir, deux chambres, deux salles de bains et un débarras pratique utilisé comme dressing. L'un de ses points forts est la terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante - un endroit idéal pour les petits déjeuners en plein air, les moments de lecture ou simplement pour s'imprégner des teintes du coucher du soleil. Le sous-sol abrite des espaces accessoires supplémentaires: environ 85 m2 de caves, un cellier de 15 m2 et un garage de 58 m2.
Le domaine comprend également une dépendance indépendante d'environ 45 m2, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain - idéal pour les invités, le personnel ou comme suite accueillante.
Diverses dépendances sont harmonieusement intégrées dans le domaine, mettant l'accent sur sa polyvalence fonctionnelle. Des espaces dédiés à la préparation et au service du petit-déjeuner, des fours rustiques, des locaux techniques, des unités de stockage et une buanderie pratique sont soigneusement aménagés pour soutenir les activités d'accueil ou assurer un maximum de confort dans la gestion quotidienne.
Tout cela est situé dans un magnifique domaine de 10,7 hectares qui enveloppe la propriété comme un parc naturel privé. Le paysage est un trésor rare, enrichi de 2 500 oliviers qui contournent gracieusement les collines vallonnées avec ordre et poésie. Au cœur de ce cadre idyllique se trouve une piscine extérieure de 6x12 mètres, parfaite pour accueillir les invités et offrir des moments de détente authentique en toute tranquillité.
La propriété est présentée en excellent état général, grâce à des rénovations méticuleuses qui ont préservé le charme authentique de la ferme historique, améliorant les matériaux traditionnels tels que les murs en pierre, les poutres apparentes et le sol en terre cuite.
La villa, construite en 2000, conserve un caractère typique de l'Ombrie, avec des finitions chaleureuses et accueillantes qui évoquent la tradition locale, tandis que l'extension 2016 a introduit une piscine intérieure chauffée, offrant un élément exceptionnel de confort et de détente.
La villa la plus récente, achevée en 2023, se distingue par des finitions modernes, des espaces lumineux et fonctionnels, des matériaux de haute qualité et des solutions contemporaines conçues pour assurer le plus grand confort quotidien.
La propriété bénéficie d'un système d'approvisionnement en eau efficace, avec de l'eau potable correctement reliée à l'aqueduc public pour la Villa construite en 2000 et les appartements. Ce dernier est chauffé par une chaudière dédiée, tandis que l'électricité est largement alimentée par un système solaire thermique qui dessert également les appartements et la Villa connectée.
Pour le fonctionnement du poêle, il y a deux réservoirs de GPL desservant l'ensemble du domaine.
La villa la plus récente, construite en 2023, est équipée d'un système solaire thermique indépendant qui assure son alimentation électrique.
Sous cette villa se trouve un réservoir de stockage de 250 000 litres, équipé d'un filtre et d'un purificateur, qui puise l'eau d'un puits profond de 100 mètres. Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau sanitaire de la nouvelle Villa et l'irrigation de la piscine, assurant l'autonomie et la durabilité dans la gestion des ressources.
La ferme, divisée en sept appartements indépendants, est idéale pour une entreprise hôtelière, soutenue par des dépendances fonctionnelles qui facilitent une gestion efficace.
Les deux villas, de caractère plus résidentiel, offrent des espaces de vie confortables à usage privé mais peuvent facilement être loués pour des séjours courts ou longs, augmentant la polyvalence de la propriété.
Le terrain, avec des oliveraies et une piscine extérieure, complète l'offre, créant un cadre idéal pour la détente, des événements en plein air ou une production agricole à petite échelle.
Podere Villasasso est situé à quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Niché au cœur de la campagne ombrienne, entouré de champs cultivés et d'oliveraies avec une vue imprenable, il est accessible par une courte route de terre bien entretenue. Le village le plus proche avec des services est à environ 3 km.
Idéalement situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), ce domaine offre l'avantage significatif d'un accès facile via l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, avec les sorties Chiusi-Chianciano Terme et Fabro à seulement 10 km et 20 km, respectivement.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
La ferme, véritable témoignage de la tradition architecturale de l'Ombrie, a été soigneusement restaurée au fil des ans et abrite actuellement sept appartements indépendants, tous loués comme locations à court terme. Chaque unité varie en taille et en agencement, répartis sur trois niveaux:
- Au rez-de-chaussée: trois unités d'environ 44 m2, 45 m2 et 75 m2;
- Au premier étage: un appartement d'environ 72 m2;
- Au deuxième étage: deux unités d'environ 64 m2 et 112 m2;
- Une dernière unité s'étend sur deux étages (premier et deuxième), totalisant environ 156 m2.
Chaque appartement conserve le caractère rustique et accueillant de la structure d'origine, avec des espaces lumineux et une vue enchanteresse sur la verdure luxuriante.
Deux villas indépendantes, chacune avec son identité unique, améliorent encore le domaine.
La première villa, construite en 2000, s'étend sur deux niveaux totalisant environ 181 m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec accès direct au porche extérieur, une salle à manger, un salon et une piscine intérieure chauffée raffinée entretenue à 38 °C, ajoutée en 2016 pour une retraite relaxante intime toute l'année. A l'étage, la zone nuit comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le sous-sol offre environ 69 m2 de pièces annexes, parfaites pour une cave, un rangement ou des espaces techniques.
La deuxième villa, achevée en 2023, incarne l'âme plus contemporaine de la propriété. Il se développe sur un niveau d'environ 86 m2, avec des espaces modernes et fonctionnels avec des finitions de haute qualité et une disposition soigneusement conçue axée sur le confort quotidien: entrée, séjour avec kitchenette, couloir, deux chambres, deux salles de bains et un débarras pratique utilisé comme dressing. L'un de ses points forts est la terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante - un endroit idéal pour les petits déjeuners en plein air, les moments de lecture ou simplement pour s'imprégner des teintes du coucher du soleil. Le sous-sol abrite des espaces accessoires supplémentaires: environ 85 m2 de caves, un cellier de 15 m2 et un garage de 58 m2.
Le domaine comprend également une dépendance indépendante d'environ 45 m2, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain - idéal pour les invités, le personnel ou comme suite accueillante.
Diverses dépendances sont harmonieusement intégrées dans le domaine, mettant l'accent sur sa polyvalence fonctionnelle. Des espaces dédiés à la préparation et au service du petit-déjeuner, des fours rustiques, des locaux techniques, des unités de stockage et une buanderie pratique sont soigneusement aménagés pour soutenir les activités d'accueil ou assurer un maximum de confort dans la gestion quotidienne.
Tout cela est situé dans un magnifique domaine de 10,7 hectares qui enveloppe la propriété comme un parc naturel privé. Le paysage est un trésor rare, enrichi de 2 500 oliviers qui contournent gracieusement les collines vallonnées avec ordre et poésie. Au cœur de ce cadre idyllique se trouve une piscine extérieure de 6x12 mètres, parfaite pour accueillir les invités et offrir des moments de détente authentique en toute tranquillité.
La propriété est présentée en excellent état général, grâce à des rénovations méticuleuses qui ont préservé le charme authentique de la ferme historique, améliorant les matériaux traditionnels tels que les murs en pierre, les poutres apparentes et le sol en terre cuite.
La villa, construite en 2000, conserve un caractère typique de l'Ombrie, avec des finitions chaleureuses et accueillantes qui évoquent la tradition locale, tandis que l'extension 2016 a introduit une piscine intérieure chauffée, offrant un élément exceptionnel de confort et de détente.
La villa la plus récente, achevée en 2023, se distingue par des finitions modernes, des espaces lumineux et fonctionnels, des matériaux de haute qualité et des solutions contemporaines conçues pour assurer le plus grand confort quotidien.
La propriété bénéficie d'un système d'approvisionnement en eau efficace, avec de l'eau potable correctement reliée à l'aqueduc public pour la Villa construite en 2000 et les appartements. Ce dernier est chauffé par une chaudière dédiée, tandis que l'électricité est largement alimentée par un système solaire thermique qui dessert également les appartements et la Villa connectée.
Pour le fonctionnement du poêle, il y a deux réservoirs de GPL desservant l'ensemble du domaine.
La villa la plus récente, construite en 2023, est équipée d'un système solaire thermique indépendant qui assure son alimentation électrique.
Sous cette villa se trouve un réservoir de stockage de 250 000 litres, équipé d'un filtre et d'un purificateur, qui puise l'eau d'un puits profond de 100 mètres. Cette ressource garantit l'approvisionnement en eau sanitaire de la nouvelle Villa et l'irrigation de la piscine, assurant l'autonomie et la durabilité dans la gestion des ressources.
La ferme, divisée en sept appartements indépendants, est idéale pour une entreprise hôtelière, soutenue par des dépendances fonctionnelles qui facilitent une gestion efficace.
Les deux villas, de caractère plus résidentiel, offrent des espaces de vie confortables à usage privé mais peuvent facilement être loués pour des séjours courts ou longs, augmentant la polyvalence de la propriété.
Le terrain, avec des oliveraies et une piscine extérieure, complète l'offre, créant un cadre idéal pour la détente, des événements en plein air ou une production agricole à petite échelle.
Podere Villasasso est situé à quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Niché au cœur de la campagne ombrienne, entouré de champs cultivés et d'oliveraies avec une vue imprenable, il est accessible par une courte route de terre bien entretenue. Le village le plus proche avec des services est à environ 3 km.
Idéalement situé à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km), ce domaine offre l'avantage significatif d'un accès facile via l'autoroute A1 (E35) Florence-Rome, avec les sorties Chiusi-Chianciano Terme et Fabro à seulement 10 km et 20 km, respectivement.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 1765 m²
- Chambres
- 17
- Salles de bain
- 13
- Terrain
- 11 m²
- Classe énergie
- Référence
- 8026
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Transport en commun
> 20 km - Arrêt de bus
- Côte
- 86.1 km
- Station de ski
- 35.3 km
Informations sur Castiglione del Lago
- Altitude
- 304 m d’altitude
- Superficie
- 205.27 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 15160
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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